林口賞屋筆記【28】璽來登帝璽．A9站走路750公尺．地標飯店宅（位置+格局+價格）

2025/8/29 11:00:00

5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～林口A9站旁的「璽來登帝璽」你看了嗎？一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（三）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「璽來登帝璽」最大的賣點是離機捷A9站很近，直線距離400公尺，步行僅需6分鐘

著名地標宅「亞昕晴空樹」就是鄰居，建成後將是林口的門面建築之一。

日常生活機能在林口區域內都能滿足，距離林口Outlet800公尺，走路僅11分鐘。

「璽來登帝璽」建案格局可參考上圖

最小為17.84坪開放格局可隔1+1房，最大為27.86三房兩衛，均為開放式廚房

1+1格局圖示意圖：

「璽來登帝璽」建案資料與公設如下

🍄資料
－建設：家悦開發地產有限公司＆家聖建設開發股份有限公司
－營造：青鈿營造股份有限公司
－建照：113林建字第00271號

－地坪：874.2坪
－土地分區：第五種住宅區
－建蔽率：22.45%
－公設比：36.8%

－規劃：252戶住家，3戶店面
－車位：203個平面車位
－交屋時間：2030年下半年

🍄公設配備：
接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區
建材規劃：德國Innoci智能馬桶、德國grohe龍頭、KOHLER鏡櫃/面盆/下櫃、全棟日本住友理工制震壁、

🍄實價登錄：截至8/28，「璽來登帝璽」的近期成交單價83.4萬/坪，銷售率19%

🍄付款條件與繳費試算

「璽來登帝璽」的付款條件如下

以最小坪數17.84坪無車位，開價1430萬（每坪約80萬）舉例

名稱	比例	金額(萬)	付款時間
訂金+簽約金+開工款	10%	143	簽約近期
工程款-B5底板	2%	28.6	估2025年11~12月
工程款-1F底板	2%	28.6	估2026年6~8月
工程款-10F底板	2%	28.6	估2027年2~4月
工程款-20F底板	3%	42.9	估2027年8~10月
工程款-結構完成	3%	42.9	估2028年4~6月
工程款-申請使照	3%	42.9	估2029年
銀行貸款	70%	1001	估2030年
交屋款	5%	71.5	估2030年

另，若向銀行貸款1001萬元，按照2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸3.9萬元

🍄溫馨提醒：大家評估購屋計畫時，同時考慮這三點：

1.購屋時所需的現金

2.對保時，是否有充足條件可以過保？

3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？

附近建案相關資料如下

建案名稱	基地面積（坪）	戶數	屋齡/交屋日期	近期成交單價 (萬/坪)	最近總價 (萬)	預售銷售率	轉售待售數	建設公司
璽來登帝璽	874.2	252	2030	79.4	1965萬(2房車)	19%	--	家悦開發
亞昕晴空樹	1233	295	7年	64.1	3750萬(3房車)	--	74	亞昕國際開發
翡翠大道	551	38	10年	41	4288萬(3房車)	--	0	恆達建設
富堡晶鑄	633	175	2028	75	1508(2房)	77%	--	富棠建設
時尚A9	253	26	8年	53	1525(2房)	--	7	寶億建設
易捷聿白	156	24	2027	未公開	--	--	--	易捷興業
聯太淳青	347	24	1年	62.9	2580(3房車)	--	0	聯太建設
亞昕星空樹	1233	188	7年	60	2065(2房車)	--	27	亞昕國際開發
森聯摩天41（大坪數）	3696	232	5年	60.5	7388(126坪含車)	--	26	森大開發
冠德鼎捷（捷運共構）	1943	224	10年	71	1500(1房)	--	3	冠德建設
光之御所（中古屋）	--	36	15年	43.1	3300(4房車)	--	15	寶座建設
大觀園2（中古屋）	--	26	16年	46	2888(4房車)	--	1	圓方開發
文化錄（中古屋）	--	69	19年	56	2020(3房車)	--	0	佳昂建設

以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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