A7買房筆記【16】竹城豐州．華亞2分鐘．捷運站15分鐘．7月新開案（位置+格局+價格）

2024/7/30 上午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～A7華亞新案「竹城豐洲」你看了嗎？一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「竹城豐州」位於A7重劃區靠華亞園區，附近設施如上。

🍄交通建設

1.A7捷運站：1公里，走路約15分鐘

2.A8捷運站：2公里，騎機車約5分鐘

3.Youbike：走路5分鐘內有三個youbike站點，到A8生活圈、A7捷運站都比較方便

🍄生活機能

1.全聯華亞三店：距離350公尺，走路3分鐘可抵達

2.走路5分鐘可抵達竹城甲子園的全家便利商店，此店規模較大，有冷凍生鮮食品可選購

3.建案附近沒有太多餐廳，最近的是旁邊的牛肉麵

4.家樂福、餐廳、購物中心需要前往A8或A7，機車車程約5分鐘

5.傳統市場：樂善國小黃昏市場，A8後段的大型市場，甚至A9尾段的大型傳統市場，皆有一段距離，有交通工具採購比較方便

6.文青中小學：距離1公里，走路約13分鐘，需要穿越文化一路大馬路

7.醫院：林口長庚2.3公里，桃園長庚4公里，有交通工具就醫較方便

🍄就業機會

A7臨四大企業體+長庚體系，就業機會多

1.郵政園區（郵局物療中心與電子企業）：距離一公里，走路約15分鐘，需跨越文桃路

2.華亞工業園區（廣達等電腦業）：距離900公尺，走路約10分鐘

3.林口第三工業特區（台塑南亞）：距離兩公里，騎機車約5分鐘

4.林口第四工業特區（聲寶等企業）：距離三公里，騎機車約8分鐘

另，此建案屬於華亞員工生活圈，A7自住客較多，離移工生活區較遠

(二) 建案環境與位置

「竹城豐州」位於住宅區，是一棟18樓建築：

1.兩側臨隔壁建案，基本上就是看隔壁大樓，僅16~18三層樓稍微有些視野。

2.臨路一側看樂善寺，低樓層看寺廟，高樓層不會看到寺廟且視野廣闊，但可能會俯視公墓

3.臨牛肉麵店一側，目前店面樓層低，可以有比較寬的視野，看到的是對面的建案與工廠屋頂

(三) 建案格局

「竹城豐州」共有三房與兩房格局

兩房目前鎖案中，優先詢問熟客與早鳥客中

三房共有33.85坪、35.14坪、36.04坪、38.25坪，格局如上

(四) 建案資料／公設

🍄資料

－建設：吉城開發

－營造：大裕營造

－建照：(111)桃市都建執照字第會龜01382-01號

－地坪：642.32坪

－土地分區：第五種住宅區

－建蔽率：35.91%

－公設比：33.5%

－規劃：1棟，169戶住家，8戶店面，B4-18層

－車位：115個平面車位

－交屋時間：2025下半年

🍄公設

接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室、休憩區、交誼閱覽室

(五) 建案價格／付款條件

🍄網路開價：48~57萬/坪，2024/7開案

🍄成交價：截至2024/7/30，實價登錄未揭露

🍄付款條件：

階段	比例	時間
訂金+簽約金	8%	簽約當時
12樓頂板	4%	2024/7/30蓋到9樓，預估Q4封頂
上樑	4%
取得使照	4%
銀行貸款	75%	估2025年中對保
交屋款	5%	預估2025下半年交屋

🍄案場價：

目前未正式開價，目前建議以50萬來估房價，200萬估車價

以此推算此案入手價格約為：

兩房21坪：(21x50=1050)+200=1250萬，剛好比新青安預算多一點

三房33.85坪：（33.85x50=1692.5）+200=1893萬

🍄付款能力試算：

以三房價格1893萬試算付款能力需求為

階段	比例	時間	每期付款(萬)
訂金+簽約金	8%	簽約當時	151
12樓頂板	4%	現已蓋到9樓，預估Q4封頂	76
上樑	4%		76
取得使照	4%		76
銀行貸款	75%	估2025年中對保	1420
交屋款	5%	預估2025下半年交屋	95

✔近期財力：現在有151萬元，未來一年可付出227萬元，總共379萬元

1.假設現在簽約，需要有151萬元現金

2.在後續一年間，需要分三期付款227萬元

✔貸款條件

在2025年中對保時需要有可以貸出1420的條件

以及穩定且足額的薪轉（足夠的還款能力）、良好的信用評分或充足的擔保品

若要申請新青安貸款，還需符合首購＋自住的條件

✔交屋款：95萬元

✔每月還款：

1.一般房貸：每月需還款53918元

（利率2.2%，無寬限期，貸30年，本息平均攤還）

2.新青安房貸：前兩年14082元，三～五25442元，五～四十年48140元

（優惠期利率1.775%至2026/7/31截止，後升至2.15%，寬限期五年，還款期40年，本息平均攤還）

(六) 附近建案價格

建案名稱	戶數	樓層	建設公司	交屋時間	最新單價（萬/坪）	最新車位價(萬)	最新總價(萬)	待售物件
大華昇耕	202	15	大華建設	2025Q1	46.5	215	1241	--
竹城中州	103	14	竹泰建設	2024上半年	44.4	230	1100	0
水悅青青	211	14	鴻承建設	交屋2年	45.1	200	1345	1(2房1690萬)
根津苑	228	15	鴻承建設	交屋4年	43.5	190	1660	1(2房1588萬)
允將大作	556	31	允將建設	2029Q2	38.9	200	1638	22(1299~1850萬)
新潤斐麗	450	24	新潤建設	交屋3年	50.5	160	1050	3(968~1888萬)
新潤鉑麗	279	15	新潤興業	交屋4年	46.6	140	1020	1(店面3680萬)
合遠新天地	116	15	合遠建設	交屋5年	39.5	180	1700	0
文華天際	486	22	合遠建設	交屋1年	38.7	200	1650	10(1598~1880萬)
合遠友文化	305	15	合遠建設	交屋3年	36.4	185	1560	6(1798~2250萬)
富宇悅峰	263	14	富宇建設	交屋3年	38.1	190	1320	2(1568~1658萬)
華悅城	794	18	興富發建設	交屋3年	38.5	123	1360	7(1488~1788萬)
富來舞綻	112	15	富來建設	2024Q4	41.6	110	1603	95%已銷售
竹城甲子園	1209	24	竹城建設	交屋3年	39.4	140	1250	1(4房2358萬)
大亮泊	1255	29	大亮建築	2024六月	35.7	--	1050	9(950~1780萬)
金捷市	777	28	鴻築建設	交屋4年	41.9	195	1369	1(店面18800萬)
大亮波波	306	22	大亮建築	2026Q3	39.8	205	805	3(888~1615萬)
富堡菁英匯	258	28	富堡開發	2027Q2	39.3	215	1596	--

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

➤ 延伸閱讀：