2023看房筆記／桃園市桃園區【沐樂】水岸宅（環境介紹＋價格分析＋附近未公開建案）

2023/8/18 下午5:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好~今天我們來看經國重劃區的建案：沐樂！

它是一個在水岸邊的小型建案，單價約40萬，2023年8月剛開案～

5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！

大綱先來～

（一）經國重劃區
（二）建案位置與環境

（三）建案介紹

（四）配備與公設

（五）開價/本建案成交價/同類型建案成交價

（六）同區域未開賣的建案

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 經國重劃區

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

經國重劃區位於北桃園，在藝文特區的北邊，在重劃前是大片的工業用地，至今仍有大片占地屬於長榮貨櫃及中油煉油廠，政府給的定位是「工業轉型」。

此重劃區共計62公頃，沐樂位於第一期開發區的水岸邊。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

如果考慮購買這個區域的房子，那麼您可參考的生活資源如下

南崁Costco/台茂購物中心：開車約15分鐘，機車約12分鐘
同安黃昏市場：開車約8分鐘，機車約5分鐘
敏盛綜合醫院（經國院區）：開車11分鐘，機車7分鐘
桃園交流道：靠近交流道，開車5分鐘內可接國道一號，行駛10公里抵達台北市
學校：同安國小，走路約15分鐘
公園綠地：老街溪水岸步道

由於沐樂緊鄰水岸步道，景觀與宜居度有加分！

但離連接國道的春日路，以及連接G12捷運站的幸福橋都有段距離，交通加分有限。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

從買房的角度來說，我們可以怎麼看經國重劃區呢？

1.要有車，並且會開車！最好也要有機車！

這樣才能發揮靠近交流道的交通優勢，並且利用藝文特區的學校資源，到南崁Costco與大型賣場購物，以及現有市區的生活資源

2.由於第二期的長榮貨櫃區，以及第三期的中油煉油廠正在營運，會有大型卡車經過，環境目前是比較偏工業一些。

雖有計畫會再開發，長榮貨櫃可能會開發為高級旅館與商辦，但這需要靜待長期發展

3.擁有水岸綠地可供休憩，但靠近水岸綠地的建案單價約在40萬以上

4.桃園捷運G12戰議題：桃園捷運預定2030年通車，經國特區連通至G12站的幸福橋預定2025年完工，也是需要等待

原始圖資／桃園政府都計字第1100086289號，施政成果透明資訊網，桃園市政府捷運工程局進度

製圖／5168實價登錄比價王

(二) 建案位置與環境

沐樂緊鄰老街溪水岸步道，離貨櫃區較近，離交通幹道春日路，以及未來連接G12捷運站的幸福橋略遠。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

買這裡最大的優勢就是：水岸步道！

小編實地勘查，這條步道有自行車車友及散步民眾出沒，沒有異味也沒有垃圾，是一個很適合休憩的場所。

圖／5168實價登錄比價王資料庫

沐樂所處的地塊如下

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

A1+B1：邊間兩面採光，一面看水岸，一面看貨櫃區（A1）/水岸七街對面建案（B1）

A2+A3：現在看貨櫃區，未來需要看長榮重劃區的發展，可能是商辦旅館，也可能會是別的建設

A5+B5：邊間兩面採光

一面看對面小樓房，隔壁的地塊都較碎，要蓋高樓的機率不大，目前視野最遠是落成一年的永恆之藝，樓高14樓）

一面看貨櫃區（A5）/水岸七街對面建案（B5）

B2+B3：隔水岸七街看對面建案，目前是一片空地，充滿未知

(三) 建案介紹

沐樂這個水岸宅，是由嘉璟建設興建的13層建物

圖／5168實價登錄比價王資料庫

🍄相關資料

建築執照：(110)桃市都建執照字第會桃00335號
建築地點：桃園市桃園區水汴頭段95地號
起造人：嘉璟建設股份有限公司
都市計畫分區：住宅區
建物用途：住商用
基地面積：519.05坪
公設比：34.5%
建蔽率：42.14%
建物規劃：1棟、地上13層、地下4層、95戶住家、4戶店面
車位：84個，預留充電樁管線
結構：RC鋼筋混擬土
格局規劃：2房1衛、2房2衛
預計交屋時間：2024年9月
管理費：一坪90元

原始圖資：桃園市土地分區、製圖／5168實價登錄比價王

(四) 配備與公設

圖／5168實價登錄比價王資料庫

🍄公設

接待大廳
交誼廳
健身房
垃圾處理室

🍄設備

櫻花三機、淨水器
TOTO免治馬桶
GROHE龍頭
BWT淨水設備

(五) 開價/本建案成交價/同類型建案成交價

🍄建商開價

房屋單價：41~48

車位開價：170~210萬

總價：1100~1500萬

🍄實價登錄

截至2023/8/21，本建案無實價登錄

🍄同類型建案成交價

原始圖資：5168實價登錄比價王地圖模式、製圖／5168實價登錄比價王

我們挑選了與本案屬性相似，或距離相近的建案提供您參考～

👉距離最近

名稱	總樓層	屋齡	單價	戶數	最近成交紀錄	待售數
永恆之藝	14	2	近兩年36.3萬最新42.4萬	總戶數54戶成交29筆待售29筆－可找建商也找轉售	－112年5月－3樓/66.24坪－單價42.4/總價2676萬－車位185萬－看全部	－共有29筆待售－銷售總價2297～2888萬－看全部

👉屬性最相似（河岸宅中最近）

名稱	總樓層	屋齡	單價	戶數	最近成交紀錄	待售數
尊暘安	13	5	近兩年--萬最新24萬	總戶數27戶成交28筆待售0筆－慢慢蹲轉售	－109年11月－6樓/51.39坪－單價24/總價1213萬－車位170萬－看全部	--

👉屬性相似（河岸宅）

名稱	總樓層	屋齡	單價	戶數	最近成交紀錄	待售數
天濶	23	1	近兩年45.3萬最新47.8萬	總戶數89 成交139筆待售2筆－熱門轉售	－112年6月－23樓/81.53坪－單價47.8萬/總價3360萬－車位420萬－看全部	－共有2筆待售－銷售總價3688～3977萬－看全部
中悅栢花園	31	建造中	近兩年42.4萬最新42.2萬	總戶數56 成交7筆待售0筆－代銷賞屋	－112年6月－9樓/154.56坪－單價41.7萬/總價6142萬－車位630萬－看全部	--
中悅松花園	30	建造中	近兩年44.2萬最新46.5萬	總戶數54 成交15筆待售0筆－代銷賞屋	－111年6月－26樓/152.94坪－單價46.5萬/總價6666萬－車位600萬－看全部	--
竹城祥鶴	12	5	近兩年33萬最新33萬	總戶數48 成交50筆待售0筆－慢慢蹲轉售	－110年11月－11樓/60.34坪－單價33萬/總價1766萬－車位160萬－看全部	--

其中

中悅栢花園、中悅松花園這兩個建案，屬於豪宅規劃，並增加了交通優勢（幸福橋到捷運較近），工業抗性減少，因此價格比沐樂高是合理的（就是沐樂可以比它們更便宜一些啦～）
而竹城祥鶴、尊暘安都是落成5年的新建案，雖然屋主當時的入手單價較低，但出售的數量很少，看中這兩個社區的朋友，可能需要長期蹲轉售

(六)同區域未開賣的建案

原始圖資：桃園市土地分區、製圖／5168實價登錄比價王

在經國重劃區的住宅區，還有一個澄果建設的新案等待公開中！

根據地圖來看，這個建案不是可以直接看到河景的水岸宅，而是可以看廣場，距離商業區較近的住宅～如果不是一定要買水岸宅的朋友，也可以等等看這個建案的訊息喔😄

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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