2023看房筆記／桃園市桃園區【鴻築麗苑】（區位介紹＋成交價分析）

5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi
 
大家好~今天我們來看經國重劃區的建案：鴻築麗苑！
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大綱先來～
 
（一）經國重劃區
（二）建案位置與環境
（三）建案介紹
（四）配備與公設
（五）開價與成交價分析
 
Let's Go🚅🚅🚅‼
 

(一) 經國重劃區

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經國重劃區位於北桃園，在藝文特區的北邊，在重劃前是大片的工業用地，至今仍有大片占地屬於長榮貨櫃及中油煉油廠。
此重劃區共計62公頃，住宅與商業區共佔37公頃，鴻築麗苑就位於第一期的核心商業區
5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！原始圖資：桃園市政府地政局、製圖／5168實價登錄比價王
目前此區域的轉運站、商辦大樓、住宅已完工，老街溪河畔步道也十分舒適。
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如果考慮購買這個區域的房子，那麼您可參考的生活資源如下
  • 南崁Costco/台茂購物中心：開車約15分鐘，機車約12分鐘
  • 同安黃昏市場：開車約8分鐘，機車約5分鐘
  • 敏盛綜合醫院（經國院區）：開車11分鐘，機車7分鐘
  • 桃園交流道：靠近交流道，開車5分鐘內可接國道一號，行駛10公里抵達台北市
  • 學校：同安國小，走路約15分鐘
  • 公園綠地：老街溪水邊步道
另外，若水岸道路興建完成，也可以通道正在興建的G12站（中正路與同安街交叉口），目前桃園捷運預定2030年完工。
說了這麼多，從買房的角度來說，我們可以怎麼看經國重劃區呢？
 
1.要有車，並且會開車！最好也要有機車！
這樣才能發揮靠近交流道的交通優勢，並且利用藝文特區的學校資源，到南崁Costco與大型賣場購物，以及現有市區的生活資源
 
2.由於第二期的長榮貨櫃區，以及第三期的中油煉油廠正在營運，會有大型卡車經過，環境目前是比較偏工業一些。
雖有計畫會再開發，長榮貨櫃可能會開發為高級旅館與商辦，但這需要靜待長期發展
 
3.擁有水岸綠地可供休憩，但靠近水岸綠地的建案單價約在40萬以上
 

(二) 建案位置與環境

鴻築麗苑臨經國轉運站，到南崁溪走路約7分鐘，開車10分鐘內上春日路，接交流道上國道。
5168實價登錄比價王 經國重劃區 鴻築麗苑原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王
 
鴻築麗苑地處商業區，四鄰為
  • 自遊人日上區(住宅21樓)
  • 經國智慧大樓(商辦14樓)
  • 汽車展銷中心
  • 隔經國路看加油站及利晉商業大樓（商辦12樓）
由於鴻築麗苑只有15樓，也不確定汽車展銷中心以後會蓋什麼樣的建築，因此大多數戶型是可能有遮擋的，若喜歡景觀宅的朋友們可多考量。
 
5168實價登錄比價王 經國重劃區 鴻築麗苑原始圖資：Google街景、製圖／5168實價登錄比價王
圖：Google街景
 

(三) 建案介紹

5168實價登錄比價王 經國重劃區 鴻築麗苑
  • 樓高15層（採光可能有遮擋）
  • 3棟，240戶住家，6戶店面，48戶一般事務所
  • 308個平面車位，預留充電樁管線（車位充足）
  • 鴻築建設股份有限公司，屬於寶佳機構（挑建商的朋友們請注意）
  • 2022年12月公開銷售，共有95筆實價登錄，銷售率32%（8個月賣6成）
  • 預期2025年第四季度完工（施工約三年）

(四) 配備與公設

👒公設
  • 大廳
  • 健身房
  • 會議室
  • 交誼廳
  • 中庭與室外花園
  • 電動車充電樁預埋管線
👒設備
  • 錦鋐隔音氣密窗，5+5膠合玻璃
  • 櫻花精品廚具
  • SPC防水靜音超耐磨木地板
  • INAX衛浴

(五) 開價與成交價分析

 
✨ 案場開價：單價43~47萬，車位185~245萬
✨ 實價登錄：
住宅：單價36.6~41.1
店面：單價63~65.7
車位：145~220
 
✨成交價挖掘
5168實價登錄比價王 經國重劃區 鴻築麗苑
鴻築麗苑的戶型分布如上，可以跟下面的表參照著來看～
 
👉各戶均價
 
  房數 成交筆數 總價(含車位) 總價(不含車位) 單價
A1 2 7 1046 873 38.57
A2 2 9 1196 999 39.57
A3 2 8 1274 1105 39.54
A5 2   -- -- --
A6 2   -- -- --
B1 2 5 1058 891 39.34
B2 2 2 1180 993 39.3
B3 2 2 1318 1113 39.85
B5 2 2 1111 929 40.85
B6 2   -- -- --
C1 2 7 1250 1055 39.43
C2 3 1 1520 1330 39.2
C3 3 10 1680 1438 38.79
C5 2 7 1161 987 38.21
C6 2 7 1153 979 38.47
C7 2 7 1149 981 38.54
C8 2 6 1201 1016 39.3
C9 3 2 1641 1458 39.35
C10 3 1 1516 1316 38.9
C11 2 10 1236 1058
39.5
 
👉售出狀況
 
1.十樓以下的房屋賣出很多，其中又以邊間C3三房賣得最多，次之為看對面建案的C11兩房
2.A5、A6、B6無售出
3.售出較少的戶型是C2、C10，僅售出一個樓層；次少的是B2、B3、C9，售出兩個樓層
4.A3、C1、C5、C11的頂樓已售出，A3是看經國路的邊間，C1與C11都是看對面房屋的兩房，C5是看對面的兩房
5168實價登錄比價王 經國重劃區 鴻築麗苑
 
👉最低價與最高價
  戶號 成交年月 建坪 格局 總價（含車位） 車位價 單價
最低  B1棟-10F 112年06月
32.07
 2房+1車 1007 155 37.6
最高

C3棟-10F

 112年05月
66.37
(房37.07)
 3房+3車 1984 535 39.1
 
👉最新三筆
成交年月 戶號 建坪 格局 總價（含車位） 車位價 單價
112年06月  B1棟-10F
32.07
 2房+1車 1007 155 37.6
112年06月 C1棟-7F 36.53 2房+1車 1238  165 40.1
112年06月 C8棟-7F 35.58 2房+1車 1228 210 39.4
 
👉店面價
成交年月 戶號 建坪 車位 總價（含車位） 車位價 單價
112年05月 S1-1F號
30.39
 1 1540 185 65.7
112年04月 S3-1F號 33.99 1 1753 200 63.2
112年02月 S5-1F號 31.39 1 1600 200 64.8
112年01月 S2-1F號 29.43 1 1460 200 63
以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
 
✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
✎ 本文經授權轉載更新自Mobile01：A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+價格（文青國中小，早鳥）
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