(一) 建案位置

• 大亮泊位於A7商業區尾端，A7重劃區中心，離A7體育大學站約700公尺
• 往北過條馬路到科技園區，往西走五分鐘到華亞科技園區
• 東：隔文化一路看未來建案
• 西：與根津苑為鄰居，A棟16樓以上可以有一些視野
• 南：與金捷市為鄰居
• 北：隔一片建地看竹城甲子園

(二) 分棟與格局

看大亮泊呢，有一點需要特別注意，那就是它賣的單元中有一半的用途是「住宅」，一半是「事務所」。

為什麼會設計成這樣？有什麼差別呢？

 

❓為什麼設計成這樣？

因為政府規定，商業區的建物，其中住宅用途不可超過一半。為了符合規定，大亮泊的一半物件就設定為「事務所」。

 

❓有什麼差別呢？

1.使用用途為「事務所」的物件，法律規定不能作為住宅使用。若違規使用，被舉證檢舉屬實後，會面臨罰款與拆除隔間的風險。

2.網路上有「貸款成數較低」、「轉賣比較困難」的討論。

 

由於有這樣的疑慮，所以事務所的價格通常會比較低。
我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。

 

而講完事務所的問題，讓我們看看景觀。

 

大亮泊四面八方都是建地，金捷市28樓只低大亮泊一樓，其他兩面不確定會蓋什麼物件，但不排除能蓋高樓。所以，目前只能確定A棟對面的根津苑樓層較低(15樓)，因此A4~A8的住戶在16樓上應該能有一些眺望的景觀。

 

目前可售戶中，A棟27~29樓都還沒有實價登錄，如果有意入手的大家可以問問建商！

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(三) 公設與配備

🏊‍♀️公設：

• 交誼廳，健身房，游泳池
• 大門管制用101的發卡機，降低人工成本（聽說訪客要在門口登記發卡...期待體驗！）

🎠配備：

• 多種組合的地磚/牆面/櫃門都可以自己搭配，可選項共計有
  室內地磚x18、系統櫃面x14、浴室地磚x12、浴室壁磚x9
  廚櫃面板x12、廚櫃檯面x15、櫥櫃把手x1
• 門鎖：指紋電子鎖
• 廚櫃：Noblessa櫥櫃
• 廚具：BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱
• 衛浴：TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱

我個人覺得，大亮泊的市場區隔很鮮明，適合需要這類產品的客戶～

• 優點：低總價、美觀、室內配備好、住起來低社交
• 缺點：戶數多、密集、無景觀

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(四) 可買物件與價格概覽：建商預售x192，轉售x93

大亮泊共有1255戶可售，目前已有1063筆實價登錄，因此..

 

	物件數	佔比	開價
建商預售	192戶	85%已售	單價41~45萬 總價700~1200萬 車位200萬
轉售	93戶	9%轉售	688~1880萬

 

雖然大亮泊戶數多，但大多數的物件都已經售出，如果想買大亮泊的物件，在轉售與建商預售兩邊都看看，最後做選擇會比較好。

 

如果想從建商手上買，那麼您可以參考這張圖，目前D棟已完銷，選項較多的是C棟事務所，以及B棟住宅的高樓層。

而A棟的高樓層，目前沒有實價登錄，如果有興趣的話也可以詢問建商。

 

如果想要買轉售的話，可以看5168實價登錄比價王的待售物件，它把多位中介發的物件都整理到一戶，這樣就不會一直找到同樣的中介！

 

另外從2013年1/1~3/31的實價登錄來看，建商的定價是沒有太多的談價空間，但是可以不買車位。

	交易筆數	住宅單價*	住宅價*	車位價*
A棟	8	28.2	861	208
B棟	38	35.9	794	211
C棟	40	32.8	766	215
D棟	14	26.6	846	197

 

最後，關於預估租金，

• 隔壁金捷市與甲子園均為2~3房，兩房約25000
• 附近主打套房的新潤翡麗，17坪套房約18000

我覺得大亮泊應該更接近套房需求，因此每月租金可能會在18000~21000。

 

以上是我們對大亮泊的價格觀察，提供您參考～

 

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以上就是大亮泊的全部內容，也歡迎您寫信給閔編，讓我們知道您想看什麼，我們安排上！

 

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

✎ 本文經授權轉載更新自Mobile01：A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+價格（文青國中小，早鳥）

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

 

➤ 延伸閱讀：

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• A7買房筆記【2】竹城甲子園-建案現況+價格分析
• A7買房筆記【3】大亮泊-建案觀察+價格分析
• A7買房筆記【4】大亮波波-建案觀察+價格分析
• A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+附近價格
• 看房筆記2023-【青埔】大華畔景觀宅．環境介紹＋價格分析

住宅價：總價-車位價

車位價：實價登錄的車位價

單價：住宅價除以單位面積