2023看房筆記／桃園市中壢區【大華畔】景觀宅（環境介紹＋價格分析）

5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi
 
大家好~今天我們來看青埔的新建案：大華畔！（畔： ㄆㄢˋ，某物側邊之意）
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大綱先來～
 
（一）建案位置與環境
（二）建案介紹
（三）配備與公設
（四）開價與周邊價格
 
Let's Go🚅🚅🚅‼
 

(一) 建案位置與環境

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大華畔位於青埔的景觀區，距離捷運與購物中心1.3公里，走路約20分鐘。
這一區有大片的綠地，還有老街溪的水路經過，是一個適合優閒慢活的景觀區！
 
與重要設施的距離如下
  • 青園國小：490 公尺 約 8 分鐘
  • 青埔國中：506 公尺 約 8 分鐘
  • 全聯購物中心：551公尺，走路約8分鐘
另外，建案在交屋前兩年提供接駁公車，也會在這些地點停靠。

(二) 建案介紹

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大華畔由大華建設建造，地面樓高15層，有兩房、三房、四房如上，四面朝向與景觀如下：
 
Ａ棟：外側隔溪遠眺高鐵建設區，有綠景，有城景，內側看同社區對面C棟
B棟：看對面公園
C棟：外側看樹林與溪流，屬自然景觀，內側看同社區對面A棟
D棟：大面看樹林與溪流，屬自然景觀
 
此建案由於比鄰新森活，因此景觀部分可參考新森活在Google map上發布的照片，晴朗時藍天艷麗，夕陽時絢爛餘暉，都是不錯的景觀。
 
另外，新森活相對於大華畔而言，俯瞰時呈「插入」的形狀，對A棟部分樓別來說，可能會有壁刀煞的疑慮，如果在意的話可以向專業人士詢問。
 
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建案外立面引入流線造型，夜晚時分燈光會逐次亮起，並做流動效果，直到深夜才部份熄燈，留下家徽部分的燈光等待夜歸的主人。
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其他資訊：
  • Ａ棟一梯五戶，B棟一梯兩戶，C棟兩梯五戶，D棟一梯三戶
  • 地上15層，地下3層
  • 四棟共204戶住家，12戶店面
  • 土地分區為住宅區，用途為住商用，公設33.8%
  • 預定2024第四季度交屋

(三) 配備與公設

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✨公設：
1.中庭花園植栽，一年四季都有樹景可欣賞
2.健身房
3.閱覽室
4.烹飪教室
5.兒童遊戲室
6.空中花園
7.Lounge Bar
9.信箱區
10.前兩年有社區接駁巴士可搭乘
 
✨配備：
1.Cleanup廚具，整體為不鏽鋼鑄造，不易發霉與長蟑螂
2.INAX衛浴
3.太格木地板、冠軍磁磚
4.三協鋁窗
5.樂奇新風機、樂奇暖風機
6.Vulcan智能電子鎖
7.青葉銀立淨乳膠漆
 
另外，延續防疫宅的配備，建案的電梯均安裝SHARP空氣清淨機。

(四) 開價與周邊價格

 
✨大華畔開價：
－網路：單價53~63萬/坪，車位價185 ~ 235萬
－現場：單價約50萬，車位最低205萬（有限時優惠，但未公布活動起訖日期）
－舉例：看天際線的兩房26.49坪，總價1505（含車位205萬），單價49萬
 
✨隔壁建案成交價：
 
大華畔只有一個鄰居，叫做「新森活」，目前是交屋兩年的新成屋。
他們都是景觀宅，條件類似，因此參考性較高！
 
我們調閱它一年內的實價登錄紀錄，報告如下
 
－看天際線＋城景的A1：近兩年無成交
 
－看天際線的：
1.159號8樓，112/5月兩房34.97坪，總價1200萬，含車120，單價44.1萬（看詳細）
2.175號8樓，112/3月兩房33.88坪，總價1150萬，含車115萬，單價44.2萬（看詳細）
3.177號2樓，111/10月兩房33.72坪，總價1050萬，含車115萬，單價40.2萬（看詳細）
 
－看城景的：
161號12樓，111/8月兩房33.94坪，總價1236萬，含車115，單價47.7萬（看詳細）
 
兩案對比後您可以發現，同樣是看天際線的兩房，大華畔坪數較小，但價格較高：
 
建案 坪數 單價 總價 車位價
大華畔 26.49 49 1505 205
新森活 33.88 44.2 1150 115
 
那我們應該去等待「新森活」的轉售嗎？
 
這就延伸出一個話題：如果您看中青埔這個區塊的景觀，該等待「新森活」的屋主釋出？或著現在就下定「大華畔」呢？
 
大華畔目前是7/13公開銷售，0筆成交紀錄，代表建商可能有較多戶型與樓層可供選擇。
如果您「想挑選喜歡的戶型」且「現在就想購屋但2025年才要住」的屋主，建議您可以去賞屋洽詢。
 
如果您願意慢慢等「新森活」有您喜歡的戶型釋出，那您可以研究一下它的轉售市場。
 
在5168實價登錄比價王中，「新森活」的待售現況如下：
新森活　實價登錄比價王　待售整理
 
目前待售中的物件，以兩房含車居多，單價37萬，總價平均約1300。
所以我們認為您
  • 買兩房，可以在「新森活」與「大華畔」都多看看，最後再選一個您喜歡的產品與價位。
  • 買三房，「新森活」的釋出不多，可以先到「大華畔」問問看！
  • 買四房，可以直接到「大華畔」詢問，「新森活」沒有四房的成交紀錄。
 
以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
 
✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
✎ 本文經授權轉載更新自Mobile01：A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+價格（文青國中小，早鳥）
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