A7買房筆記【12】溫莎堡．文青中小學區房＋泳池＋潤隆建設（環境+付款方式+比價）

5168實價登錄比價王 閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～A7文青中小學又迎來啦新建案！
潤隆建設開發，擁有泳池公設、雙語學區的「溫莎堡」，一起來看看吧！

5168實價登錄比價王　A7森木賞屋

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案成交價與尋屋攻略

 

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

5168實價登錄比價王　溫莎堡解析原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi
 
「溫莎堡」位於文青國中小學北方，走路4分鐘可以抵達學校。
 
與當地捷運站／生活圈距離如下：
－A7體育大學：1.2公里，走路17分鐘，騎機車2分鐘
－A8林口長庚醫院：2.8公里．走路40分鐘，騎機車7分鐘
－華亞科技園區：2.1公里，走路30分鐘，騎機車5分鐘
－長庚社區：2.2公里，走路30分鐘，騎機車6分鐘（需跨越大馬路，即文桃路）
 

(二) 建案環境與景觀

5168實價登錄比價王　溫莎堡解析原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi
「溫莎堡」北面臨文桃路，西邊一半看空地、一半看智匯學（11樓），東邊與南邊看富宇哈佛苑（24樓）。
由於「溫莎堡」本身是一棟24樓的建築物，因此除了北面與西邊，其他都會是富宇哈佛苑的樓景。
 

(三) 建案格局

5168實價登錄比價王　溫莎堡解析文圖／ccdesumi
溫莎堡有AB兩棟，設計有兩房～三房格局。
兩房為23~26坪，三房為32~35坪，僅部分格局衛浴有開窗。

(四) 建案資料／公設

🍄資料
－建設：潤隆建設
－營造：金駿營造
－建照：(111)桃市都建執照字第會龜01125-02號
 
－地坪：1630.4坪
－土地分區：第五種住宅區
－建蔽率：41.08%
－公設比：34.5%
 
－規劃：2棟，460戶住家，5戶店面，B5-24層
－車位：364個平面車位，101個機械車位，共465個車位
－交屋時間：2026年第三季度
 
－管理費：80元/坪
 
🍄公設
－接待大廳
－中庭花園
－交誼廳
－閱覽室
－游泳池
－健身房
－廚藝教室
－Lounge Bar
－信箱區
 
🍄配備
－櫻花廚具
－KARAT衛浴

(五) 建案價格／付款條件

 
🍄開價
開價：48~50萬／坪
總價：1300~1800萬/戶
車位：110~240萬
 
🍄成交價
2024Q1公開銷售，截至2024/3/28之前，沒有實價登錄
 
🍄付款方式
名稱 預估發生時間 總價%數 以最低1300萬計算
訂金 現在 7% 91萬
簽約金
工程期款1 2024/4/21 1% 13萬
工程期款2 2024/9/7 1% 13萬
工程期款3 2025/2/10 1% 13萬
工程期款4 2025/7/20 1% 13萬
工程期款5 2026/1/10 1% 13萬
申請使照 2026Q2 3% 39萬
銀行貸款 2026Q2~Q3 80% 1040萬
交屋款 2026Q3~Q4 5% 65萬
 
🍄購買力計算
若最低總價1300計算（假設兩房含車）
－現在手上要有91萬元
－2024/4~2026Q2之間要有117萬元
－2026Q2對保時，要有可以借款1040萬元的對保條件（擔保品合格，借款人薪資／資金足夠，債務比過關，無不良紀錄，或附加有力保證人）
－2026Q3交屋時，要有65萬現金
 
另外
－每月房貸還款約34000，管理費至少1840
－裝潢款另計，房屋保險另計，相關稅費另計

(六) 附近建案／尋屋攻略

5168實價登錄比價王　溫莎堡解析
 
🍄附近建案
大部分建案都已經完銷，成交價介於24~46.5萬之間，指標建案為富宇哈佛苑、遠雄新未來2、遠雄新未來3，可以先從轉售看起。
建案名稱 銷售進度 完工日期 最新成交價(萬) 總價(萬) 車位價(萬) 待售物件數 待售總價(萬) 尋屋建議
維特魯威 住宅已完銷 2026 Q1 36 1615(3房車) 210 6(點我看) 1198~1888 找轉約
智匯學 預售至89% 2024年Q2 40.9 901(1房車) 95 6(點我看) 888~2988 主看轉約，預售可問餘屋
富宇哈佛苑 已完銷 已完工 46.5 2125(3房車) 235 19(點我看) 1188~3688 找轉約
遠雄新未來２ 已完銷 已完工2年 26.2 1315(2房) 182 4(點我看) 1599~5188 找轉約
和州金剛 已完銷 已完工 34.9 1500(3房車) 175 5(點我看) 1888~3588 找轉約
遠雄新未來３ 已完銷 已完工 39.8 1637(2房車) 187 10(點我看) 1100~2738 找轉約
君邑邱比特 已完銷 已完工2年 40.6 1780(3房車) 185 5(點我看) 1980~2778 找轉約
*點連結可以查看社區以及待售物件
 
🍄未公開建案
溫莎堡西側的善捷段60地號，根據建照資料顯示，其為高亨開發的一棟24層住宅大樓，共計527戶，車位543個。
土地分區在中心商業區，因此有一些事務所。
5168實價登錄比價王　溫莎堡解析
以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
 
✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
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