A7買房筆記【9】富宇天玥．樂善國小＋保護區＋小戶型（位置+成交價+5%付款說明）

2023/11/3 下午3:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～富宇第七案「富宇天玥」來啦！一起看看吧～

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能

（二）建案環境與景觀

（三）建案格局

（四）建案資料／配備／公設

（五）建案成交價與付款條件說明（5%付現解析）

（六）類似建案成交價與尋屋攻略

（七）富宇A7六案現況

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

「富宇天玥」位於A7樂善國小附近，是一學區住宅。

而且它位於滯洪池與保護區中間，四面中有兩面有景觀，住宅密度也不會太高，可說是「幽靜」、「放鬆」的生活環境。

👉在生活機能方面，1公里內有兩個全聯，一個黃昏超市

1.全聯長慶店：600公尺，步行約10分鐘

2.全聯文德店：600公尺，步行約10分鐘

3.黃昏市場：900公尺，步行約15分鐘

而且在舊社區中有米麵雜糧店，有大大小小的餐飲店，甚至還有機車行與洗衣店，步行區域內要滿足生活所需沒有問題！

👉在醫療資源方面

目前步行區域內沒有診所，但是騎機車10分鐘就能到林口長庚，20分鐘到桃園長庚，兩大醫學中心。

除此之外，在A8附近還有一些老人安養機構、醫療診所，醫療資源優秀。

👉在學校方面

1.幼稚園：文德幼兒園600公尺，走路10分鐘，文青國中小附設幼兒園距離1.6公里較遠，需要解決學籍與交通工具的問題。

2.國小：樂善國小在旁邊，走路3分鐘，文青國中小說明如上

3.國中：A8大崗國中1.9公里，文青國中小1.6公里，都須解決學籍與交通工具問題

4.高中：林口高中4.3公里

👉在交通方面

1.A7捷運站：1.7公里

2.A8捷運站：2公里

捷運站距離都比較遠，有機車或腳踏車會比較方便，但若到此二捷運站都需要經過大路，請注意行車安全。

至於公車？目前此區尚無公車路線，需要依靠幾個社區的接駁車。

(二) 建案環境與景觀

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

富宇天玥的東南西北看出去呢，景觀如下：

東：隔停車場看整片保護區，無限棟距

南：看農地與保護區，一片綠意

西：看隔壁建案，目前西邊都是住四空地，不確定未來會蓋什麼樣的房子

北：左半邊看對面建案「鴻廣繪青」，右半邊隔滯洪池看遠處建案，目前可以看到的是「奇幻莊園」

北面看出去的景象：滯洪池與對面建案

走出大門的長慶二街街景

(三) 建案格局

富宇天玥有兩棟，A棟看對面的鴻廣繪青，B棟看滯洪池，都有兩～三房的戶型。

A1：三房兩廳兩衛，36.3坪，雙衛浴開窗

A2：2+1房兩廳一衛，25.85坪，有玄關，衛浴開窗

A3：2+1房兩廳一衛，24.33坪，衛浴有窗戶，獨立廚房

A5：兩房兩廳一衛，20.8坪，衛浴開窗，開放式廚房

A6：三房兩廳兩衛，35.16坪，雙衛浴開窗

其中我最喜歡的A3格局如下，24.33坪（室內約15.9坪）2+1房，衛浴有窗戶，獨立廚房，有賞景與工作陽台。

(四) 建案資料／配備／公設

🍄資料

－建設：富宇建設股份有限公司

－營造：盛傑營造有限公司

－建照：(108)桃市都建執照字第會龜00960號

－地坪：682.15坪

－土地分區：第四種住宅區

－規劃：1棟，B3~13F，120戶住家，2戶店面

－車位：65個平面車位，58個機械車位，預留充電線槽

－交屋時間：預計2025-Q4交屋

🍄配備

－TOTO衛浴馬桶

－ORLANT曬衣架

－BOSCH洗碗機

－DELTA暖風機

－WAFERLOCK電子鎖

－SVAGO蒸烤微波爐

🍄公設

－綠植花園

－大廳/會客室

－Lounge Bar/健身房/圖書館/視聽室

－宅配室/信箱區

(五) 建案成交價與付款條件說明

本建案沒有實價登錄可以參考，可以參考的是富宇七案+附近建案的成交價

富宇建案的單價一般會高於周邊5~10萬，且此建案實用性與稀有度（環境幽靜＋學區＋成熟生活區＋小戶數）兼具，所以建議大家看高一些～

還有，富宇天玥只要5%就可以簽約，相當於62萬就可買三房，詳細付款方式我們也會在下文解說

🍄建商開價

房屋單價：50萬/坪

車位開價：200~250萬

🍄實價登錄

截至11/6之前，本建案尚無成交紀錄

🍄付款條件

簡單地說，如果您想用最少現金買下富宇天玥，那麼最低須滿足以下條件！

（以富宇天玥2+1房A3，不含車位舉例）

詳細說明如下：

階段	型態	比例	金額	繳費期間
訂金	買家付現	--	20萬	簽約當時
簽約金	買家付現	5%	43萬	簽約當時
工程款共8期	富宇公司貸無息分期	10%	每期15~16萬共8期總計123萬	2025/11/15 2026/2/15 2026/5/15 2026/8/15 2026/11/15 2027/2/15 2027/5/15 2027/8/15
房貸	承貸銀行房貸	80%	996萬	2025Q4交屋預估2025Q2對保 2025Q4交屋開始還貸
交屋款	富宇公司貸無息分期	5%	每期15~16萬共4期總計63萬	2027/11/15 2028/2/15 2028/5/15 2028/8/15

1.簽約須支付現金63萬元

2.在2025Q2前，準備好貸款資格（需要足以讓銀行核過996萬元的條件，例如公司薪資+保人+資產證明）

此時還貸金額為

前三年寬限期只還利息：每月17098

三年後開始還本息：每月40104

3.2025Q4交屋

此時還貸金額為

－公司貸：每月約5萬（每三個月還15萬）

－房貸：每月約1萬7（寬限期內）

共計6萬7

4.寬限期後

假設2025Q4開始交房貸，那麼2028Q4寬限期結束，開始繳本利攤還

此時還貸金額為：

－公司貸：0元（最後一期公司貸還款日為2028/8/15，此時已還完）

－房貸：每月約4萬元

(六) 類似建案成交價與尋屋攻略

原始圖資：Foundi 圖／5168實價登錄比價王

富宇天玥的優勢是：離學校近+緊鄰保護區環境幽靜+可享受舊社區生活機能

在A7樂善區塊，同時享有此三大優勢的並不多

加入這三大優勢，我們來看看此區所有社區的成交價

社區名稱	優勢			最新單價(萬)	屋齡(年)	待售物件		社區條件
社區名稱	舊社區	學校	景觀	最新單價(萬)	屋齡(年)	總數	總價	總戶數	基地坪數	樓層
和發大境	V			34	1	3	2088~2300	292	1587	15
豐邑氧森	V			38.8	預售屋（銷售54%）	16	1150~1899	320	1761	21
樂田田	V		V(永久)	37.5	預售屋（已完銷）	1	1298	199	908	14
奇幻莊園	V			35	4	1	1450	184	954	14
樂捷市	V			34.6	4	2	1580~2350	346	1848	15
鴻築鴻典	V			30.6	1	5	1298~2057	207	1063	15
台北國際村	V	V	V(現在)	30.5	2	2	1288~1888	206	1054	15
合展家禾	V	V		34.7	預售屋（銷售73%）	9	1068~1850	311	1526	15
協勝玉子園	V	V		31.4	2	0	--	193	1043	15
鴻廣繪青	V	V		35.5	預售屋（銷售66%）	4	1058~2048	232	1058	15
富宇敦峰	V	V	V(現在)	38	3	11	1459~2350	448	2727	15
大華旭	V	V		37.6	1	3	1138~1298	190	946	15
和耀恆美			V	30.6	1	7	1238~4250	291	1309	15
禾悅花園			V	36.5	預售屋 (已完銷)	61	900~1650	1042	4720	29
富宇上城			V	38.2	4	24	1150~2380	832	4046	24

從成交單價來說

寶佳系：30~37.5萬

富宇敦峰：38萬

大華旭：37.6萬

類似房價的單價幾乎都拉到接近40萬，考慮到此建案還具有戶數少的特性，成交單價有42~47萬的潛力。

(七) 富宇六案現況

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

富宇建設在A7共有七案，最高價為富宇哈佛苑46萬，將於今年年底交屋。

名稱	位置／建築特色	交屋時間	戶數	最新成交紀錄
名稱	位置／建築特色	交屋時間	戶數	日期	單價	總價	車位價	坪數	房數
富宇天玥	樂善國小+保護區戶數少	2025Q5	120	--	--	--	--	--	--
富宇上城	保護區無限棟距綠建築	2025Q2	832	112/9	39.2	1658	190	45.5	3
富宇敦峰	樂善國小	3年成屋	448	112/9	38.2	1360	210	37.39	2
富宇悅峰	華亞園區一戶內三套房	1年成屋	263	112/9	36.2	1320	190	39.75	3
富宇哈佛苑	文青中小學	2023Q4	483	112/9	46	1896	220	44.47	3
富宇天匯	靠近捷運	新成屋	270	112/8	39	1620	210	46.09	3

這七案中，同樣具有學區宅特性的建案有：哈佛苑、敦峰，其中

👉富宇敦峰：

位置：緊鄰樂善國小

最早一筆：2018/6，單價24.9萬｜3房，總價1150萬（含車175萬）

最近一筆：2023/9，單價38.2萬｜2房，總價1360萬（含車210萬）

👉富宇哈佛苑：

位置：緊鄰文青雙語國中小附設幼稚園

最早一筆：2019/10，單價28.3萬｜2房，總889萬（含車180萬）

最近一筆：2023/9，單價46萬｜3房，總價1896萬（含車220萬）

而富宇天玥與敦峰同為樂善國小學區，但又有些不同

1.保護區＋洩洪池：部分戶型享永久棟距，環境幽靜，加分

2.戶數少：天玥120戶，是富宇在本區內最少的戶數，對偏好小社區的朋友加分

3.開賣晚：由於A7房價整體上漲，開價走高，所以天玥的取得價會高於敦峰

加之位於文青雙語中小學的哈佛苑成交價46萬，因此天玥是有4字頭的價值，但最後具體成交單價會在哪裡？讓我們一起等待它的實價登錄吧！

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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