2023看房筆記／桃園市桃園區【竹城晴川】（環境介紹＋價格分析）

2023/8/29 下午5:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好啊～今天我們來看竹城晴川，它是竹城建設在經國重劃區的住宅作品，7/27開案！

大綱先來～

（一）經國重劃區
（二）建案位置與環境

（三）建案介紹

（四）配備與公設

（五）開價/本建案成交價/同類型建案成交價

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 經國重劃區

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

經國重劃區位於北桃園，在藝文特區的北邊，在重劃前是大片的工業用地，至今仍有大片占地屬於長榮貨櫃及中油煉油廠，政府給的定位是「工業轉型」。

此重劃區共計62公頃，竹城晴川位於經國路東邊的商業區，緊鄰重劃區內唯一的兒童公園。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

從買房的角度來說，我們可以怎麼看經國重劃區呢？

1.要有車，並且會開車！最好也要有機車！

這樣才能發揮靠近交流道的交通優勢，並且利用藝文特區的學校資源，到南崁Costco與大型賣場購物，以及現有市區的生活資源

2.由於第二期的長榮貨櫃區，以及第三期的中油煉油廠正在營運，會有大型卡車經過，環境比較偏工業一些。

雖有計畫會再開發，長榮貨櫃可能會開發為高級旅館與商辦，但這需要靜待長期發展。

煉油廠搬遷可能性較低。

3.擁有千坪兒童公園，以及水岸步道可供休憩

4.桃園捷運G12站：桃園捷運預定2030年通車，經國特區連通至G12站的幸福橋預定2025年完工，並且位置離竹城晴川較遠，不構成加分條件。

原始圖資／桃園政府都計字第1100086289號，施政成果透明資訊網，桃園市政府捷運工程局進度

製圖／5168實價登錄比價王

(二) 建案位置與環境

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

竹城晴川位於經國路東側，走經國路去經國轉運站，或著上春日路接國道，都比較方便。

原始圖資：桃園市政府、製圖／5168實價登錄比價王

位處商業用地，下樓就到經國區內唯一兒童公園，此公園占地1046坪，是很好的休憩場所。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

其中6號地塊有195.98坪，若蓋起住宅來可能遮擋A1與A5戶的視野。

而A2、A3、A4面兒童公園，擁有較佳的視野。

(三) 建案介紹

竹城晴川為兩梯五戶的戶型，各戶說明如下：

A1：37.87坪，3房2衛，僅主臥衛浴開窗，有1房間需由陽台進光。看空地。

A2：38.89坪，3房2衛，僅主臥衛浴開窗，有1房間需由陽台進光。看公園。

A3：26.82坪，2房2衛，衛浴皆不開窗，客廳狹長，開放式廚房，主臥須由陽台進光。看公園。

A4：46.38坪，4房2衛，全案最大。衛浴皆不開窗，主臥衛浴有浴缸，小臥室須由陽台進光。有玄關。看公園。

A5：27.43坪，2房1衛，衛浴開窗，與A3相比少一間衛浴。客廳狹長，開放式廚房。看空地。

🍄相關資料

建築執照：(111)桃市都建執照字第會桃00418號
建築地點：桃園市桃園區水汴頭段5地號
起造人：大裕營造有限公司
都市計畫分區：商業區
建物用途：住商用
基地面積：284.27坪
公設比：33.5%
建蔽率：51.28%
建物規劃：1棟、地上11層、地下4層、40戶住家、10戶事務所、1戶店面（溫馨提示：喜歡小社區，戶數少的朋友們可以注意此建案😀）
車位：43個平面車位，有預留充電槽
結構：RC鋼筋混擬土
格局規劃：4房2衛、3房2衛、2房2衛、2房1衛
預計交屋時間：2024年第一季度
管理費：85元/坪

(四) 配備與公設

圖／5168實價登錄比價王資料庫

🍄公設

接待大廳
空中花園
健身房
圖書咖啡區
信箱區
垃圾處理

🍄設備

超耐磨木地板（有隔音墊）
白馬磁磚
櫻花三機（明火）、愛惠普廚下淨水器
TOTO免治馬桶、暖風機
力霸氣密窗8mm、電子鎖

(五) 開價/本建案成交價/同類型建案成交價

🍄建商開價

房屋單價：41萬元起

車位開價：200~230萬

總價：1000~1980萬

🍄實價登錄

截至2023/8/29，本建案無實價登錄

🍄同類型建案成交價

原始圖資：5168實價登錄比價王地圖模式、製圖／5168實價登錄比價王

我們挑選了與本案相似，或距離相近的建案提供您參考～

👉距離最近（就在旁邊）

名稱	總樓層	屋齡	單價	戶數	最近成交紀錄	待售數
昭揚飛	14	7	近一年35.1萬最新36.2萬	總戶數147戶成交189筆待售5筆－釋出少，可蹲轉售	－112年3月－3樓/19.02坪（2房）－單價36.2/總價688萬－無車位－看全部	－共有5筆待售－銷售總價780～1298萬－看全部

👉鄰近建案

名稱	總樓層	屋齡	單價	戶數	最近成交紀錄	待售數
合雄幸福匯	15	3	近一年34.6萬最新32.8萬	總戶數364 成交618筆待售10筆－看轉售	－112年4月－3樓/27.47坪－單價32.8萬/總價900萬－無車位－看全部	－共有10筆待售－銷售總價1080～2688萬－看全部
鴻築麗苑	15	建造中 2025 Q4完工	近一年39.1萬最新40.8萬	總戶數294 成交97筆待售0筆－找代銷賞屋	－112年6月－10樓/32507坪－單價37.6萬/總價1007萬－車位155萬－看全部	--
自由人日上區	162	5	近兩年30.2萬最新31.3萬	總戶數162 成交15筆待售1筆－蹲轉售	－111年7月－4樓/41.29坪－單價31.3萬/總價1198萬－車位190萬－看全部	-共有1筆待售 -兩房38.8坪，20樓1車 -1388萬 -共15筆刊登（一般約）－看全部

(六)同區域未開賣的建案

原始圖資：桃園市土地分區、製圖／5168實價登錄比價王

在竹城晴川的東邊，有一個正在建設的建案，它是有恆段237地號上正在興建的建物，根據建設公司的公聽會，相關外型與街廓如下：

1.其建築基地位於甲種工業區，鄰近土地多為甲種工業區，與竹城晴川的純住宅＋公園環境非屬同類產品

2.該建案走都更案興建，完成後不確定是否會對外販售

所以這個建築的參考性有限，但有如果預算方面的朋友，可以再觀察看看此建案，或附近土地分區/建案的發展～

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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