A7買房筆記【7】和境心見．文青國中小學區宅（建案/環境/本案成交價/類似比價/附近未開案）

2023/9/22 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好啊~我們今天來看A7的「和境心見」。

這個建案鄰近文青國中小與壽山路（可下山到新莊），最新成交單價34.6萬，低於A7均價36.6萬，銷售率51%。

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能

（二）建案所處環境

（三）建案景觀

（四）建案格局

（五）建案資料／配備／公設

（六）建案成交價

（七）類似建案成交價與尋屋攻略

（八）附近未開案基地情報

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

和境心見位於A7重劃區的東邊，距離文青中小學700公尺，離壽山路入口很近。

這個區域的機能，目前幾乎都在空白待發展的階段，除了文青中小學就學方便，下壽山路交通便利，其他都需要依賴周邊商圈。

👉生活機能：距離A7合宜住宅區、樂善國小老社區生活圈都有機車15分鐘的路程，如果有機車或著汽車等交通工具，採買會比較方便。

👉公共交通：離捷運站較遠，目前尚未有公車站牌與Ubike，需要交通工具

👉休閒放鬆：

如果想要公園般的散步與運動空間，需要到附近的水資源回收中心、樂善國小公園，距離約三公里。

但若是想要欣賞綠意，在附近建案蓋起來之前，都可以享有隔壁保護區的綠意。

👉學校：距離文青中小學700公尺，走路10分鐘內可到，小朋友上學與家長接送都方便。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

(二) 建案所處環境

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

如圖所見．和境心見目前還是在一片綠意之中～

附近的房子都沒有蓋起來，東南西北側的住戶都可以看到草地或保護區樹林，還有一些鐵皮屋與高壓電塔。

那麼，蓋起來之後又會是怎樣的呢？

原始圖資：內政部、製圖／5168實價登錄比價王

如圖所見，和境心見位於第三種住宅區，附近規劃用途都是農業區與住宅區，應該不會大規模地蓋工廠與商辦。

令人好奇的是，東北方的社會福利設施會蓋什麼呢？

如果是蓋大家喜愛的設施，和境心見的住戶可能會因此受惠。

另外，你可能會想知道南邊會蓋什麼？

該塊土地是國有土地，總坪數536坪，從建蔽率來說可能不會蓋太高的大樓，但還是依照當時狀況再看看～

(三) 建物景觀與格局

如圖所見，此建案各方位鄰居關係如下

👉北：隔寬寬的文姚路看對面空地，左側斜對角為大頂建設15層建案，尚未開案，正對面景觀目前為空地，遠方為工廠及電線塔

👉西：目前為空地（305坪農業區土地），遠處為各建案

👉東：目前˙為空地（1250坪住三，國有土地，未來建物未知），遠方為電線塔

👉南：目前為空地（536坪住三，國有土地，未來建物為知），遠方有一層樓的鐵皮屋工廠，以及大片保護區的樹林與天空，屬於本案中景觀最佳的方位

由於附近空地眾多，又是農業區與國有土地，因此本案的景觀與環境尚有許多可能，唯靠近文青中小學是既定條件。

因此如果預算落在對應價位，且又希望靠近學校，且樂見周圍見物開獎的朋友們，比較適合考慮這個建案😀

(四) 建案格局

格局方面，附圖如下

如圖可見，和境心見有一房、兩房、三房可選，總坪數為21~33坪之間，公設比為33%，也就是說室內坪數約在14~22.3坪之間。

具體朝向與內部隔間可參考上圖

👉A棟：兩梯六戶

A1：兩房一廳，衛浴開窗，開放廚房，雙陽台，客廳房間開窗正對中庭與對面住戶

A2：兩房一廳，兩衛開窗，開放廚房，雙陽台，客廳房間正對保護區

A3：一房一廳，可再隔一個+1房

A5：一房一廳，可再隔一個+1房

A6：兩房一廳二衛，主臥衛浴開窗，客廳房間開窗正對文姚路

A7：兩房一廳一衛，進門即為開放廚房，衛浴開窗，客廳主臥開窗正對文姚路

👉B棟：兩梯五戶

B1：三房一廳兩衛，一衛開窗，開放廚房，雙陽台，客廳與臥室開窗正對中庭看保護區，一個臥室由陽台間接採光

B2：三房一廳兩衛，兩衛開窗，開放廚房，雙陽台，客廳與兩個房間正對文姚路，一個臥室由陽台間接採光

B3：兩房一廳一衛，開放廚房，雙陽台，客廳與房間正對文姚路

B5：三房一廳兩衛，開放廚房，雙陽台，客廳與兩個房間正對文姚路，一個臥室由陽台間接採光

B6：三房一廳兩衛，開放廚房，雙陽台，主臥衛浴開窗，客廳與兩個房間正對中庭看保護區，一個臥室由陽台間接採光

👉C棟：兩梯六戶

C1：兩房一廳一衛，進門即為開放廚房，衛浴開窗，客廳與一個房間正對文姚路，另一房間看對面住戶

C2：兩房一廳兩衛，廚房位置適合改為獨立空間，主臥衛浴開窗，客廳與臥室正對文姚路

C3：兩房一廳一衛，開放廚房，客廳主臥開窗正對對面空地

C5：兩房一廳一衛，開放廚房，客廳主臥開窗正對對面空地

D6：兩房一廳一衛，開放廚房，客廳臥室正對保護區

D7：兩房一廳一衛，衛浴開窗，開放廚房，雙陽台，客廳與兩個房間正對中庭看對面住戶

(五) 建案資料／配備／公設

圖／5168實價登錄比價王資料庫

🍄資料

建設：和境建設股份有限公司（寶佳機構）
營造：開誠工程股份有限公司
建照：(110)桃市都建執照字第會龜01727-02號
地坪：931.14坪
土地分區：第三種住宅區
規劃：3棟，B4~14層，210戶住家，8戶店面
車位：197個平面車位，只有B1是充電車衛
交屋時間：預計2024Q4交屋

🍄公設

迎賓大廳
交誼廳
健身房
兒童休息室
休閒吧
中庭花園

🍄設備

錦鋐氣密窗
防爆門
電子鎖
KOHLER智能馬桶座(一戶一個)
American Standard龍頭
櫻花櫥櫃與三機，烘碗機為落地式

(六) 建案成交價

🍄建商開價

房屋單價：34~37萬/坪

車位開價：待定

🍄現場價（21坪1+1房）

房屋單價：36.9

車位：可不買

總價：779

🍄實價登錄

點我看大圖，也可看單價

如圖所見，本案有半數戶型已售出，C5住宅幾乎完銷（看朝新莊空地，兩房30坪），熱銷的C3／A3／A5／A6幾乎完銷。

成交金額概況如下

👉住宅成交價（排除一樓）

格局	平均單價	平均總價（含車位）	平均車位價
1房1廳1衛	35	848	162
2房2廳1衛	34	944	157
2房2廳2衛	34	1055	152
3房2廳2衛	34	1298	193

👉最新成交價

點我看大圖＋全部

👉店面成交價

棟號	日期	總價(萬元)	單價	總面積	交易筆棟數	車位總價	主要用途
S棟05號	112/06/02	2440	51	52.75	土:1 建:1車:1	200	商業用
S棟08號	112/05/19	2038	52.1	44.77	土:1 建:1車:1	150	商業用
S棟03號	112/05/15	1928	50.4	38.24	土:1 建:1車:0	無	商業用

(七) 類似建案成交價與尋屋攻略

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

👉銷售中建案

建案名稱	總戶數	銷售率	最新成交資料			待售數		攻略
建案名稱	總戶數	銷售率	單價	總價（萬）	車位價（萬）	待售數	待售價格	攻略
丹佛花都	546	24%	40.5	1191（30.74坪3房）	205	無	無	可看建商
智匯學	145	60%	38.6	1296（37.01坪2房）	170	4	888~4999	可看建商+轉售
維特魯威	136	81%	35.8	1696（55.09坪3房）	210	3	1298~6880	可看建商+蹲轉售

👉已完銷／已交屋建案（要看轉售市場）

建案名稱	總戶數	銷售率	最近成交日期	最新成交單價	最新成交總價	最新成交總價車位	待售數	待售價格	攻略
和州金剛	221	已完銷/已交屋	112/6	37.8	798（24.48一房）	175	8	1298~3800	看轉售
富宇哈佛苑	491	已完銷/2023Q4交屋	112/8	45.5	1190（44.8兩房）	200	32	1155~3888	看轉售
富御捷境	339	已完銷/已交屋	112/6	35	1056（34.2兩房）	95（機械車位）	5	1288~1658	蹲轉售
頤昌豐岳	163	已完銷/已交屋	112/6	39.3	2400（69.43三房）	360（17.47坪車位）	1	2580	蹲轉售
合謙學	106	已完銷/已交屋	112/2	39.6	1388（48.49坪三房）	180	1	1588	蹲轉售
鴻廣新A7	374	已完銷/已交屋	112/6	37.2	1170（34.76坪三房）	130（6.8坪車位）	7	1168~1750	看轉售

(八)附近未開案基地情報

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

A7重劃區的文青中小學區塊內，有四個位開案建案，我們按照靠近和境心見的距離，由近到遠整理如下，提供您參考～

👉未開案基地（決定是否等開案時，可以參考）

地號	建設公司	基地坪數（坪）	建物規劃	土地分區	建照號碼	發照日
善捷段330等8筆土地	曼哈頓開發	未知	6棟4樓透天厝	農業區	(111)桃市都建執照字第會龜00946號	111/8/24
樂捷段274+268+266	大頂建設	1464.44	15樓281戶住宅	住三	(108)桃市都建執照字第會龜01243-01號	111/7/7
善捷段76	潤隆建設	1630.4	24樓465戶住宅	住五	(111)桃市都建執照字第會龜01125-01號	112/4/26
善捷段155	允將建設	1016.69	31樓住宅	中心商業區	未知	未知

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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