A7買房筆記【8】竹城中州．華亞住宅小建案（環境/格局/成交價/附近比價+未開案）

2023/10/19 上午10:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好啊～今天我們來「竹城中州」，喜歡靠華亞小社區的朋友看過來！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能

（二）建案環境與景觀

（三）建案格局

（四）建案資料／配備／公設

（五）建案成交價

（六）類似建案成交價與尋屋攻略

（七）附近未開案基地情報

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

竹城中州位於滯洪池西邊的住宅區，不臨大路，位處華亞第二排，是個純純的住宅區。

走路到華亞科學園區上班很方便，四周都有大樓所以不會看到公墓。

但是距離A7捷遇站、A8生活圈比較遠，有機車比較方便！

👉竹城中州與周遭主要設施的距離：

地點/組合	距離	走路所需時間	機車/汽車所需時間
A7捷運站＋合宜住宅商圈	1.1公里	約20分鐘	10分鐘內
A8捷運站＋長庚商圈＋林口長庚	2.2公里	約30分鐘	10分鐘內
體育大學＋長庚大學	2公里	約30分鐘	10分鐘內
桃園長庚	4.3公里	不適合走路	約20分鐘
樂善國小（須穿越文化一路大馬路）	600公尺	約15分鐘	約5分鐘
文青國中小（須穿越文化二路大馬路）	1.1公里	約20分鐘	10分鐘內
華亞科學園區（以廣達電為例）	950公尺	約15分鐘	5分鐘內

(二) 建案環境與景觀

原始圖資：Foundi、製圖／5168實價登錄比價王

如圖所示，竹城中州是一個四面都是同高大樓的社區，所以就是四面看的都是大樓景。

每天走出家門所看到的景象，會類似這樣的感覺：

原始圖資：Google街景

(三) 建案格局

竹城中州共有四種格局，分布如下：

製圖／5168實價登錄比價王

👉A1：三房兩衛，僅一衛開窗，一臥隔陽台採光

👉A2：2+1房一衛，次臥隔陽台採光，+1臥無採光，開放式廚房，衛浴不開窗，主臥為半套衛浴（只有馬桶與洗手台）

👉A3：四房兩衛，有玄關，四臥開窗但有一臥隔陽台採光，二衛開窗且一衛有浴缸

👉A4：三房兩衛，有玄關，三臥開窗，二衛開窗，封閉廚房

👉A5：2+1房一衛，次臥隔陽台採光，+1臥無採光，開放式廚房，衛浴不開窗，主臥為半套衛浴（只有馬桶與洗手台）

👉A6：三房兩衛，僅一衛開窗，一臥隔陽台採光

👉A7：兩房一衛，一臥隔陽台採光，衛浴無窗，開放式廚房，客廳為暗廳

👉A8：兩房一衛，一臥隔陽台採光，衛浴無窗，開放式廚房，客廳為暗廳

(四) 建案資料／設備／公設

🍄資料

建設：竹泰建設機構
營造：大裕營造有限公司
建照：(110)桃市都建執照字第會龜01190-01號
地坪：433.51坪
土地分區：第五種住宅區
規劃：1棟，B4~14層，103戶住家
車位：70個平面車位，預留充電線槽
交屋時間：預計2024上半年交屋

🍄公設

接待大廳
交誼廳

🍄設備

櫻花三機
TOTO衛裕
耐磨木地板

(五) 建案成交價

🍄開價

👉公開單價：38~42萬/坪

👉總價平均大概價

A1：三房兩衛，1353萬

A2：2+1房一衛，1065萬

A3：四房兩衛，1065萬

A4：三房兩衛，1593萬

A5：2+1房一衛，998萬

A6：三房兩衛，1310萬

A7：兩房一衛，869萬

A8：兩房一衛，867萬

👉車位：190~210萬／個

（本社區共103戶住家，車位僅70個，車位緊俏喔）

🍄成交價

截至2023/10/18截稿前，無實價登錄

(六) 類似建案與尋屋攻略

製圖／5168實價登錄比價王

🍄緊鄰的四個建案

建案	屋齡(年)	最新單價(萬)	戶數	樓層	待售數	待售總價	最新成交資料	建議
新潤鉑麗	3	36.6	279	15	1	3888	112年6月 11樓3房 33.08坪總價1070萬單價36.6萬車位165萬	釋出較少可蹲轉售
水悅青青	2	35.4	211	14	3	1228~1698	112年7月 14樓2房 38.41坪總價1180萬單價34.4萬車位195萬	可找仲介看轉售
根津苑	3	36.8	228	15	7	1338~2399	112年8月 10樓2房 34.59坪總價1150萬單價36.8萬車位190萬	可找仲介看轉售
大華昇耕	預售	36.8	202	15	未知	開價40~42	112年8月 3樓2房 20.7坪總價762萬單價36.8萬無車位	13筆實登/總戶數202=64%登報率，可找建商看房

＊溫馨提示：點連結可以查看所有的待售物件整理，包括同一物件下的多個仲介開價，便於挑選仲介看屋

🍄附近建案

建案	屋齡(年)	最新單價(萬)	戶數	樓層	待售戶數	待售總價	最新成交資料	建議
新潤斐麗	2	39.6	450	24	16	798~2698	112年7月 1房25.24坪總價808萬單價39.6萬車位160萬	可找仲介看轉售
欣時代	1	32.8	258	30	14	1098~1500	112年8月 2房35.34坪總價1026萬單價32.8萬車位145萬	可找仲介看轉售
華悅城	2	38.7	784	18	17	1158~4176	112年8月 2房32.61坪總價1120萬單價38.7萬車位200萬	可找仲介看轉售
富來舞綻	預售	38.2	112	15	5	1138~1399	112年8月 2房34.18坪總價1130萬單價37.8萬車位170萬	"可找建商賞屋（銷售率39.5%，2023/2開賣）"
竹城甲子園	2	37.2	1209	24	17	998~14888	112年9月 3房43.85坪總價1560萬單價37.2萬車位195萬	可找仲介看轉售
大亮泊	預售	42	585	29	79	688~1680	112年8月 3房36.44坪總價1325萬單價42萬車位225萬	可找仲介看轉售
金捷市	3	40	777	28	16	1238~2500	112年8月 2房34.39坪總價1210萬單價40萬車位145萬	可找仲介看轉售

＊溫馨提示：點連結可以查看所有的待售物件整理，包括同一物件下的多個仲介開價，便於挑選仲介看屋

🍄較遠建案

以下建案是A7深處，靠近華亞科學園區的地區，相比來說單價更低

－投資角度：若日後公墓遷葬，可開路直達A7捷運站，將獲得巨大增值空間，但遷葬難度很高

－自住角度：只單純考慮到園區上班方便，預算符合的朋友們，可以考慮這裡

建案	屋齡(年)	最新單價(萬)	戶數	樓層	待售戶數	待售總價	最新成交資料	建議
文華天際	興建中	31.9	486	22	36	998~1988	112年8月 2房36.66坪總價1171萬單價31.9萬含車位	找仲介看轉售
合遠新天地	4	32.1	116	15	4	1488~1658	112年4月 3房48.38坪總價1405萬單價32.1萬車位170萬	找仲介看轉售
合遠友文化	2	30.9	305	15	4	1028~1580	112年6月 3房49.75坪總價1483萬單價30.9萬車位185萬	找仲介看轉售
富宇悅峰	2	34.8	263	14	13	1186~1488	112年8月 3房38.2坪總價1220萬單價34.8萬車位190萬	找仲介看轉售

＊溫馨提示：點連結可以查看所有的待售物件整理，包括同一物件下的多個仲介開價，便於挑選仲介看屋

(七) 尚未開案的建案

在竹成中洲附近，有一個吉城建設的建案，未來會蓋18樓的住宅大樓。

此建案會有一面臨寺廟，看個人喜好~

（有些人介意臨寺廟擔心噪音與空汙問題，有些人覺得臨寺廟有棟距，見仁見智～）

原始圖資：Foundi、製圖／5168實價登錄比價王

基地條件：基地642.32坪，住宅分區為住五
建物規劃：蓋一棟B4~18樓的大樓
戶數規劃：共177戶
發照日期：2022/12/14

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

➤ 延伸閱讀：