A7買房筆記【6】2023Q3賞屋攻略－新開案X4（富宇天玥、鴻築玥、大華昇耕、竹城中州）

2023/9/15 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

你想在A7買房子嗎？你知道從哪個看起嗎？

讓我們從「最近開案」與「七月有成交」的建案，來制定看房計畫吧！

圖／Google地圖，製圖／5168實價登錄比價王

🔰這些案子公開囉！

A7三個月內公開的建案中，目前都還沒有實價登錄的有四個！

－新開案的開價都落在38~50之間，而A7在七月的成交價區間為35~41，建議可以參考上圖，把同區塊的成交價＋目標物件的條件共同考慮出價金額與談價策略

－富宇的第五案「富宇天玥」尚未正式公開，有興趣的朋友們可以致電關注。

－「鴻築玥」與「大華昇耕」公開日期較近，喜歡挑屋的朋友們可以盡享樂趣。

－「竹城中州」已銷售一段時間，可能是真的沒有成交，也可能是批次申報較晚揭露，可以繼續看看。另竹城在A7的建案有人手不足的問題，有服務與售後風險，建議找在地房仲了解更多訊息。

名稱	開案時間	開價（萬）	樓層	總戶數	土地分區	區塊
富宇天玥	2023Q4	50	13	120戶住家，2戶店面	住四	樂善國小
鴻築玥	2023/9/14	38~40	15	196戶住家，3戶店面	住五	產專
大華昇耕	2023/8/9	40~42	15	202戶住家，5戶店面	住五	面華亞科
竹城中州	2023/6/27	38~42	14	103戶住家	住五	面華亞科

－七月A7建案的實價登錄共261筆，各建案成交數如下。

－成交率最低的是「丹佛花都」，只有15％，它是位於文青雙語學校的學區宅，與樹海為林，環境清幽

－今年公開的四個建案「丹佛花都」、「和境心見」、「富來舞綻」、「富堡菁英匯」成交率為15%、45%、33%、50%，都尚有一定的選屋空間

建案名稱	7月實登筆數	成交率	總戶數	實登數	開賣時間	最新成交單價（萬）	待售總數	待售總價（萬）
大華旭	6	74%	190	141	111/7	40.5	6	1,099~1,298
丹佛花都	80	15%	546	80	112/7	40.1	0	--
合展家禾	18	54%	311	169	111/12	35.5	13	1,068~1,850
君邑羅浮	14	66%	320	211	111/6	40.3	4	1499~1668
和境心見	13	48%	218	105	112/5	36.3	5	930~1038
富宇上城	8	62%	832	516	108/10	38.9	36	998~2,498
富來舞綻	8	33%	119	39	112/2	38.4	1	1138
富堡菁英匯	8	50%	258	130	112/2	43.1	0	--
興富發鉑悅	10	47%	1115	521	111/7	44.1	45	1020~2188
鴻廣繪青	15	51%	232	119	111/9	35.3	2	988~1058
豐邑氧森/豐邑森活	6	52%	328	170	111/2	41	15	1150~1800

－A7的實價登錄共261筆，其中7個建案實際上已接近完銷，實登未達總戶數多因登記延遲，或著資料結轉導致

－其中大多數建案都有很多轉售，且不受平均地權禁止預售轉約限制，有興趣的朋友們，可以點開網頁看看房屋仲介們上架的轉售物件（我們把地址相同的物件都整理在一起，一個物件幾位仲介在賣一目了然，非常方便！歡迎選妃多多使用～）

	本月實登筆數	總戶數	實登筆數	轉售物件數	轉售物件價格
大亮泊	34	1255	1233	104	688~1780
大亮波波	7	306	250	4	858~1358
允將大作	2	556	516	45	835~1390
玄泰T1	2	595	588	37	798~2,458
禾悅花園	1	1051	983	62	799~1,798
捷市達	17	802	718	26	1268~1988
富宇哈佛苑	2	491	481	34	1155~3888

除了預售屋一級戰區，我們還可以看看成屋－－那麼，A7待售量最大的前三名是誰呢？

👉第一名：大亮泊

👉第二名：皇翔歡喜城，靠近捷運站的合宜住宅，有全聯/家樂福等生活機能，基地大戶數多

👉第三名：遠雄合宜，同上

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

➤ 延伸閱讀：