A7買房筆記【11】森木．老牌建商＋成屋銷售＋景觀佳（實拍+格局+付款+比價）

2024/2/22 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～A7的「森木」你看了嗎？來自於老牌建商「知森堂機構」，景觀棒，質感佳，成屋銷售！一起來看看吧～

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案成交價／購買力推算
（六）類似建案成交價與尋屋攻略

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

「森木」位於文桃路靠壽山路，去往新莊十分方便，並且因為臨保護區，所以景觀條件非常好！

臨保護區的景觀

臨文桃路的景觀

在機能方面，「森木」在A7區塊中屬於比較僻靜的位置，距離醫療、教育、購物、交通各設施較遠，有交通工具生活比較方便。

🚑醫療

距離林口長庚約4公里，開車10分鐘

距離桃園長庚約6公里，開車15分鐘

👨‍🏫教育

距離文青國中小900公尺，走路9分鐘

看起來很近，小朋友可以走路上下學對不對？

但是，這個900公尺是要跨越這樣一條大馬路的！

可能還是要有家長陪護，或著有校園志工陪伴上下學，家長會比較放心。

原始圖資：Google街景

👜購物

距離A7家樂福2.3公里，開車5分鐘

距離A8長庚商圈3.5公里，開車9分鐘

🚍交通

距離A7體育大學站2公里，騎機車5分鐘

距離A8林口長庚站3.3公里，騎機車7分鐘

距離新莊橘線丹鳳站3.6公里，騎機車8分鐘

距離台北車站15.3公里，不塞車的情況下，開車約3半小時

但是，尖峰時刻常態塞車，開車族請務必納入考慮

(二) 建案環境與景觀

「森木」有ABC三棟，目前景觀開闊，僅C棟看出去有和境心見一棟大樓建築。

臨保護區的一側，擁有無限棟距，眺望保護區。

臨文桃路的一側，部分戶型可遠眺保護區，或看大路景觀，視野開闊。

如果考慮未來性，臨保護區一側屬於農業區，蓋高樓可能性低；

其他三面皆有蓋樓房的可能性，但由於兩塊地面積小，蓋高樓的可能性比較低。一塊屬於國有地且形狀有尖角，蓋高樓遮擋視野的可能性較小。

原始圖資：Foundi、製圖／ccdesumi

(三) 建案格局

「森木」有2房，2+1房與3房兩衛格局：

－僅部分戶型做到一間衛浴開窗

－僅三房規劃獨立廚房，其他戶型皆為開放式廚房

－2+1房的+1房，如果隔起來將會是無對外窗的狀態

以28多坪的B3與B5房來說，具備以下優點：

1.客餐廳深度夠，空間感好。

2.使用落地大窗戶，採光好，充分發揮景觀優勢。

3.現場關窗實測，隔音是不錯的，不會聽到文桃路上的車行聲。

有裝潢樣品屋

無裝潢成屋

由於「森木」是成屋銷售，很推薦大家到現場體驗建築帶來的感覺。

我的賞屋體驗是這樣的：

1.整個建築給人一種內斂沉穩之感

2.案場人員介紹說「森木」的建築理念是「讓人住得舒適，能潤養居住者的住宅」，這點我是有感受到的

(四) 建案資料/公設

🍄資料

－建設：大頂建設（知森堂機構）

－營造：建程營造

－建照：(108)桃市都建執照字第會龜01243-01號

－使照：(112)桃市都施使字第龜00995號

－地坪：1464.45坪

－土地分區：第三種住宅區

－建蔽率：46.59%

－公設比：34.8%

－規劃：3棟，272戶住家，9戶店面，B4-15層

－車位：288個車位，有充電設備

－交屋時間：成屋銷售，交屋後即可入住

－管理費：60元/坪

🍄公設

－迎賓大廳

－宅配室

－交誼廳

－健身房

－遊戲室

－信箱區

🍄配備

－防水保固10年

－台泥水泥

－膠合玻璃6+6mm

－TOTO衛浴五金

－BOSCH洗碗機

－雅登廚具

(五) 建案成交價／購買力推算

🍄建商開價：48~51萬/坪，車位180~350

🍄實價登錄：2023/10/25開案至2024/2/22截稿前，無實價登錄

🍄購買力推算：

	兩房不含車	三房含車
坪數(坪)	28.26	38.48
單價*(萬)	45	45
車位價(萬)	0	180
總價(萬)	1272	1912
頭期款(萬)	254	382
貸款(萬)	961	1530
每月還款*	38602	58017

*單價：假設談到45

*貸款：利率2.19%，30個月，無寬限期，且須具備核貸條件

(六) 建案比價

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

🍄隔壁建案：和境心見

－最新成交價：單價35.4萬，車位200萬，3房41.7坪總價1365萬

－建設機構：和境建設（寶佳機構）

－交屋日期：2024Q4

－銷售階段：已完銷

－轉售市場：共有14筆轉約刊登，總價898~1458萬元（點我看全部）

🍄A7建案

名稱	單價(萬)	轉約/轉售刊登	進度/屋齡	樓層	戶數	建設公司
頤昌璞岳	37.1	15筆，1690~3764萬	1年	14	135	頤昌建設
富宇哈佛苑	47	19筆，1188~3688萬	0年	24	483	富宇建設
遠雄新未來3	42	11筆，1218~2738萬	2年	22	582	遠雄營造
和洲金剛	34.9	4筆，1939~3588萬	1年	15	221	和洲建設(寶佳機構)
君邑丘比特	40.6	3筆，1980~2778萬	2年	15	178	君邑建設

*點連結可以查看社區以及待售物件

🍄新莊建案

名稱	單價(萬)	轉約/轉售刊登	進度/屋齡	樓層	戶數	建設公司
長群君臨	33.5	9筆，4050~8500萬	4年	17	60	旺群建設
誠美美學院	43	1筆，2650萬	3年	24	138	誠美建設
天越	67	4筆，1588~2338萬	1年	13	25	天越建設

*點連結可以查看社區以及待售物件

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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