A7買房筆記【10】豐邑Greenin．樂善國小＋社區＋植物多（價格+付款+比價+未開案情報）

2024/1/26 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～樂善國小區塊，社區門口，緊鄰Youbike租借站的「豐邑GreenIN」開賣了！讓我們來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能

（二）建案環境與景觀

（三）建案格局

（四）建案資料／公設

（五）建案成交價／購買力推算／付款條件

（六）類似建案成交價與尋屋攻略

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

「豐邑Greenin」位於長庚社區出口，綠意濃厚，生活環境優秀！

🌳生活機能

1.出門就是Youbike租借點

2.距離全聯福利中心長慶店170公尺，走路2分鐘

3.旁邊是成熟的本地社區，有一些飲食店與米糧商店，甚至還有自助洗衣店以及機車行，基本生活機能健全。

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

🌳交通機能

1.Youbike：旁邊就是租借點，租腳踏車前往A8/長庚商圈非常方便

2.機車/汽車：如果有機車與汽車，生活範圍可以擴大到華亞、林口區域，非常方便！但是，通勤時段堵車現象很嚴重，需要特別注意！

3.公共交通：距離機捷A8站2公里，走路至少要30分鐘，建議有交通工具接駁到捷運站比較方便

(二) 建案環境與景觀

原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王

「豐邑Greenin」周圍的環境如下：

1.建案本身：

建蔽率只有24%，有大片社區花園

與鄰居建案對比：

姊妹案豐邑氧森建蔽率29.28%<

和發大境41.19%＜

樂田田44.27%＜

樂捷市49.56%

豐邑的建蔽率非常低，讓出大片綠地做花園，提高住戶的生活品質

2.兩側面對公園＋長庚社區：

緊鄰公園與建築密度低的長庚醫護社區，小環境綠意濃厚，空間感強沒有壓力

原始圖資：Google街景

3.一側面對豐邑氧森

豐邑Greenin
豐邑氧森

是同一家建設公司的姊妹案，建蔽率29.29%，都是區域偏低

設計理念也是大片中庭花園，目測建成之後也不會帶來太多的壓迫感

4.一側預計將蓋13層住宅

隔壁的建地，目前大部分都屬和豐投資公司所有，現已有建築執照，預計由和峻建設蓋13樓住宅

(110)桃市都建執照字第會龜00653號
將由和峻建設蓋13層樓住宅，基地3775坪，建蔽率44.88%

原始圖資：Foundi，製圖／5168實價登錄比價王

(三) 建案格局

原始圖資：ccdesumi，製圖／5168實價登錄比價王

「豐邑Greenin」都是大戶型，提供三房與四房，一層三梯六戶，格局與景觀如上圖

A2-四房三衛

1.客廳與兩臥面朝公園，兩臥面朝醫護社區，永久棟距與景觀

2.動靜分離

3.三個衛浴都開窗，主臥衛浴有浴缸

4.有獨立廚房，進門空間可做落塵區

A3-三房兩衛

1.客廳與兩臥面朝豐邑氧森，一臥面向醫護社區

2.動靜分離

3.二衛浴開窗，主臥衛浴有浴缸

4.有獨立廚房，進門空間可做落塵區

(四) 建案資料／公設

🍄資料

－建設：豐邑建設

－營造：頌揚營造

－地坪：1131坪

－土地分區：第四種住宅區

－規劃：150戶

－車位：242個車位

－交屋時間：預計2025-Q3完工

🍄公設

－大片中庭花園

－健身房

－大堂

－會議室

－廚藝空間

－休憩空間

(五) 建案成交價／購買力推算／付款條件

🍄建商開價：42、43萬早鳥價

🍄實價登錄：

目前「豐邑Greenin」實價登錄共兩筆，一筆是雙車位露臺戶，一筆是A3三房的較高樓層。

以較有參考性的A3兩房來看：

－成交單價：43萬/坪

－車位：175萬/個

－三房參考價：1920萬

🍄入場所需購買力：

若以平均單價42萬推算總價與自備款，2%利率推算貸款，本案購買力推算如下：

三房

41坪：1722萬，自備344萬，月還5萬1

43坪：1806萬，自備361萬，月還5萬3

47坪：1974萬，自備395萬，月還5萬8

四房

54坪：2268萬，自備454萬，月還6萬7

🍄付款條件：

名稱	總價比例	時間點	以三房1880萬試算（萬）
訂金	10%	簽約當下	20
簽約金	10%	簽約當下	168
工程期款1	3%	預估2024/1~10月	5.6
工程期款2	3%		5.6
工程期款3	3%		5.6
工程期款4	3%		5.6
工程期款5	3%		5.6
工程期款6	3%		5.6
工程期款7	3%		5.6
工程期款8	3%		5.6
工程期款9	3%		5.6
工程期款10	3%		5.6
結構體完成	1%	預估2024/11月	18
申請使照	1%	預估2024/11月	18
銀行貸款	80%	預估2025/2~3月	1504
交屋款	5%	預估2025/5，最晚2031/4	95.6

(六) 類似建案成交價與尋屋攻略

A7樂善國小平均單價36.9萬，共有13個建案/新成屋社區

但此區域自住氣息濃厚，多半由在地客＋長庚族群購買，自住氣息濃厚，較少物件釋出

因此建議

1.先看建商銷售中，以及有較多物件釋出的新社區，挑選空間較大

2.如果有特別喜歡的社區，那就需要長期追蹤，若有釋出搶先看房評估

我們在其中挑出建商銷售中／待售物件較多的社區如下，提供您選購參考～

名稱	類型	單價(萬)	轉約/轉售刊登	進度	樓層	戶數	建蔽率
豐邑氧森	預售屋	40	16筆，1150~1688萬	銷售率61%	B4~21	320	29.28%
和峻建設	未開案	--	--	2021/5/27發照	B4~13	113	44.88%
和發大境	新成屋	36.9	6筆，1495~2300萬	2年	B4~15	292	41.19%
鴻築鴻典	新成屋	40.7	13筆，1380~2057萬	2年	B4~15	207	39.80%
合展家禾	預售屋	35.6	9筆，1180~1850萬	銷售率90%	B4~15	292	48.62%

*點連結可以查看社區以及待售物件

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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