桃園買房筆記【13】合雄大境．醫療文教宅，未來捷運宅＋遠雄紡織開發案（環境+格局+價格+在地人評價）

2024/4/25 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～位於桃園高城區，臨衛生福利部桃園醫院、永豐高中，未來的桃園醫院鐵路站旁的「合雄大境」早鳥銷售中，一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案成交價

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

合雄大境建案位於桃園市太電重劃區，附近設施如上。

1.桃園衛生福利局醫院：桃園市的重要的醫院，隸屬於衛生服務部，科系齊全，附近民眾就醫安心且方便。

2.桃園醫院車站：桃園鐵路地下化計畫中的一部分，未來將新設一車站：桃園捷運紅線中的桃園醫院站，計畫於2030通車，合雄大境距離該站點550。

3.遠雄紡織開發案：附近有一遠雄紡織開發案，內部規劃有國際會議中心、亞東醫院、元智大學、購物中心，並與內壢火車站、元智大學相鄰。預期將會帶來新的區域面貌，提升不動產價值

原始圖資：屋主提供

(二) 建案環境與位置

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

如圖所示，「合雄大境」的三面鄰居為低層建築，一面臨對面建案「織未來」。

低層建築多為二樓透天厝或較低樓層的集合住宅，高度如圖所示：

因此，「合雄大境」靠低樓層的三側，低樓層的視野會受對面建物影響，高樓層視野較佳。

臨學校一側視野最好，特別是高樓層將享有無限棟距。

而靠「織未來」的一側，由於兩棟都是15層樓，住戶開窗所看到的景象，將會是對面的建築。

(三) 建案格局

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

「合雄大境」共有六棟建築，分別有兩房、三房、四房格局。

每個格局都有自己的特色，可以看自己喜好挑選。

如果您是新手，可以參考以下這幾點：

1.衛浴是否開窗

2.廚房是否為封閉廚房

3.臥室是否為格陽台採光

4.臥室與起居室動靜分離

5.是否有獨立玄關

6.是否為邊間

邊間一般採光與通風較好，像A2與A5的戶型由於在邊間+景觀佳的緣故，是早鳥客偏好的戶型。

每個人的生活習慣不同，在意的點也不同，選自己想要住在裡面的房子吧！

(四) 建案資料／公設

🍄資料

－建設：合雄建設

－營造：萬代福營造

－建照：(111)桃市都建執照字第會德01311-01號(改照中)

－地坪：2767.33坪

－土地分區：第二種住宅區

－建蔽率：41.9%

－公設比：32.98%~33.43%

－規劃：6棟，504戶住家，18戶店面，B4-15層

－車位：526個平面車位

－交屋時間：2026年第三季度

－特色：中空樓板，隔音更佳

🍄公設

－大廳

－交誼廳

－家政教室

－青少年遊戲室

－兒童遊戲區

－健身房

－瑜珈室

－茶屋/涼亭/休憩區/110米環景步道

－中庭花園

(五) 建案價格／付款條件

🍄開價：不明

🍄成交價：2024/4月早鳥銷售中，截至2024/4/25之前，沒有實價登錄

🍄付款條件：不明，但由於已公布2026Q3交屋，因此結合附近成交價倒推如下

假設成交單價38萬，車位180萬，購買B6戶23.14坪

則房價880萬＋車位180萬=1060萬

若要購買此建案，須具備付款能力為：

1.現在有自備款212萬

2.在2026年時需準備好可以核貸848萬的條件

3.每月可負擔房貸+管理費+房屋地震火災險+房屋稅等稅費，估計每月須支付3萬2~3萬7千元

房貸試算如下

－普通房貸：繳30年，無寬限期，利率2.06%：每月還貸31599元

－新青安房貸繳40年，寬限期五年，利率2.06%：每月還貸28353元

（新青安優惠利率至2026/7/31年為止，而此建案2026Q3交屋，有可能享受不到優惠，因此以現行普通利率計算）

(六) 附近建案成交價

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

名稱	戶數	樓層	建設公司	階段	交屋時間	最新單價	最新車位價	最新總價	待售物件
織未來	434	15	寶佳建設	預售中，售出率42%	2025Q4	36.5	197	3房1637萬	--
永豐綻	216	15	聯懋建設	已交屋	已滿1年	30.7	180	3房1180萬	--
悅之豐	25	7	澄鳴建設	預售中，售出率39%	2025Q1	36.6	150	2房1055萬	--
新捷市	294	15	福勻建設	已交屋	已滿4年	34.8	145(估)	2房1100萬	17
鴻築湖適	206	15	鴻築建設	預售中	2007Q1	開價42~45	--	--	--
益展學富	154	15	益展建設	預售屋	2027Q4	開價42~45	--	--	--

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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