三重賞屋筆記【27】市政帝寶．新北市政中心x捷運x水岸大公園．早鳥有降價（位置+格局+價格）

5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi

大家好呀～三重市政特區的「市政帝寶」你看了嗎？一起來看看吧！

央北賞屋筆記【27】市政帝寶

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

央北賞屋筆記【27】市政帝寶

「市政帝寶」位於二重重劃區，靠近捷運＋大公園＋未來市政中心，區域位置佳，討論度集中在它的未來性。

🍄重大設施：

－大都會公園：直線距離很近，但需繞行過馬路，繞行後距離1.2公里

－捷運先嗇宮站：距離900公尺

－新北第二市政中心：距離950公尺，預計2026年完工，2025年7月現況如下

央北賞屋筆記【27】市政帝寶

🍄區域發展：

與新北科技園區為鄰，預期東森電視總部將進駐

離台北市、板橋、新莊都很近，都是騎機車10~20分鐘的距離

🍄生活機能：

目前需要到新莊、三重市區，來享有更豐富的生活機能，需要依賴交通工具

(二) 建案格局

「市政帝寶」共分A、Ｂ、Ｃ三區，共有486戶住家，13戶店面，戶型配置如下圖：
央北賞屋筆記【27】市政帝寶
 
最小的兩房一衛20坪，看中庭的B5格局打樣稿如下：
央北賞屋筆記【27】市政帝寶

(三) 建案資料＆公設

「市政帝寶」建案資料與公設如下
 
🍄資料
－建設：愛山林建設開發股份有限公司
－營造：祝旺營造股份有限公司
－建照：113重建字第00267號
 
－地坪：2247.43坪
－土地分區：住宅區
－建蔽率：29.12%
－公設比：34.8%
 
－規劃：486戶住家，13戶店面
－車位：576個平面車位
－交屋時間：2029下半年
－交屋後物業公司：甲山林湯旅物業
 
🍄公設配備：
耐震6級建築、巴洛克崗石基座
宮廷花園、露天泳池、挑高六米迎賓大廳
櫻花廚具、凱樂衛浴五金

(五) 建案價格／付款條件

 
🍄實價登錄：截至7/30，無實價登錄揭露
 
🍄目前開價：
2025年七月，「市政帝寶」尚處於早鳥價階段
扣車位後單坪開價94萬~96萬，早鳥價約為74~79萬，折扣率約17%~27%
車位約為235萬、245萬
 
🍄付款條件與繳費試算
「市政帝寶」的付款條件如下
此處以最小的兩房一衛20坪，看中庭的B5含車位，早鳥價1790萬來舉例
 
名稱 比例 金額(萬) 付款時間
訂金+簽約金 7% 125 當月
一樓完成 3% 54 預估2027年1月
結構體完成 2.5% 45 預估2028年4月
申請使照 2.5% 45 預估2029年2月
銀行貸款 80% 1432* 預估2027年中對保
交屋保留款 5% 90 預估2027Q4
 
另，若向銀行貸款1432萬元，按照2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸5.6萬元
 
建議大家評估購屋計畫時，同時考慮這三點：
1.購屋時所需的現金
2.對保時，是否有充足條件可以過保？
3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？
 

(六) 附近建案價格

央北賞屋筆記【27】市政帝寶
 
附近建案相關資料如下
建案名稱 基地面積（坪） 戶數 屋齡/交屋日期 成交單價 (萬/坪) 最近總價 (萬) 預售銷售率 轉售待售數 建設公司
市政官邸1號 939 162 2025已交屋 65 3049(3房車) 83% 4 愛山林建設
市政官邸2號 1109 234 2027Q4 69 2433(3房車) 96% 無 愛山林建設
市政官邸3號 1394 345 2028Q4 75 2887(3房車) 65% 無 愛山林建設
潤泰左岸生活 1064 135 2025已交屋 65 2000(3房車) 已完銷 無 潤泰創新
新濠漾2-紐約公園 1023 168 2027Q4 77 2827(3房車) 85% 無 新濠建設
新濠漾3-巴黎公園 1563 300 2028Q2 82 3118(3房車) 56% 無 新濠建設
新濠漾4-英倫公園 1615 494 2030Q2 84 2087(2房車) 14% 無 新濠建設
寶石承岳 792 102 2026Q2 66 3317(3房車) 5% 5% 寶石建設
鄉林恆美 1740 276 2年 74 2256(2房車) 已完銷 13 鄉林建設
冠德天韻 1175 180 2年 61 2500(3房車) 已完銷 無 冠德建設
知森 516 72 1年 70 2850(3房車) 成屋銷售79%% 1 知森堂機構
玉森 780 105 2025已交屋 72 2270(2房車) 成屋銷售11% 無 知森堂機構
辰光耀 397 39 5年 50 3130(2房車) 已完銷 3 辰光建設
年紀青 201 24 6年 57 1760(2房車) 已完銷 無 寶佳機構
睿暘沁 157 42 2023預期交屋 57 2284(3房車) 已完銷 1 睿暘建設
凱風快晴 756 103 2026 59 2284(3房車 81% 5 久年置地
東村淳峰 306 49 2030 80 2065(2房車) 14% 無 東村機構
 
另有一建案＂漢皇一寓＂待公開
 
 
以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉
 
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）
★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。
 
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