三重賞屋筆記【27】市政帝寶．新北市政中心x捷運x水岸大公園．早鳥有降價（位置+格局+價格）
5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi
大家好呀～三重市政特區的「市政帝寶」你看了嗎？一起來看看吧！
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
「市政帝寶」位於二重重劃區，靠近捷運＋大公園＋未來市政中心，區域位置佳，討論度集中在它的未來性。
🍄重大設施：
－大都會公園：直線距離很近，但需繞行過馬路，繞行後距離1.2公里
－捷運先嗇宮站：距離900公尺
－新北第二市政中心：距離950公尺，預計2026年完工，2025年7月現況如下
🍄區域發展：
與新北科技園區為鄰，預期東森電視總部將進駐
離台北市、板橋、新莊都很近，都是騎機車10~20分鐘的距離
🍄生活機能：
目前需要到新莊、三重市區，來享有更豐富的生活機能，需要依賴交通工具
(二) 建案格局
「市政帝寶」共分A、Ｂ、Ｃ三區，共有486戶住家，13戶店面，戶型配置如下圖：
最小的兩房一衛20坪，看中庭的B5格局打樣稿如下：
(三) 建案資料＆公設
「市政帝寶」建案資料與公設如下
🍄資料
－建設：愛山林建設開發股份有限公司
－營造：祝旺營造股份有限公司
－建照：113重建字第00267號
－地坪：2247.43坪
－土地分區：住宅區
－建蔽率：29.12%
－公設比：34.8%
－規劃：486戶住家，13戶店面
－車位：576個平面車位
－交屋時間：2029下半年
－交屋後物業公司：甲山林湯旅物業
🍄公設配備：
耐震6級建築、巴洛克崗石基座
宮廷花園、露天泳池、挑高六米迎賓大廳
櫻花廚具、凱樂衛浴五金
(五) 建案價格／付款條件
🍄實價登錄：截至7/30，無實價登錄揭露
🍄目前開價：
2025年七月，「市政帝寶」尚處於早鳥價階段
扣車位後單坪開價94萬~96萬，早鳥價約為74~79萬，折扣率約17%~27%
車位約為235萬、245萬
🍄付款條件與繳費試算
「市政帝寶」的付款條件如下
此處以最小的兩房一衛20坪，看中庭的B5含車位，早鳥價1790萬來舉例
| 名稱 | 比例 | 金額(萬) | 付款時間 |
|---|---|---|---|
| 訂金+簽約金 | 7% | 125 | 當月 |
| 一樓完成 | 3% | 54 | 預估2027年1月 |
| 結構體完成 | 2.5% | 45 | 預估2028年4月 |
| 申請使照 | 2.5% | 45 | 預估2029年2月 |
| 銀行貸款 | 80% | 1432* | 預估2027年中對保 |
| 交屋保留款 | 5% | 90 | 預估2027Q4 |
另，若向銀行貸款1432萬元，按照2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸5.6萬元
建議大家評估購屋計畫時，同時考慮這三點：
1.購屋時所需的現金
2.對保時，是否有充足條件可以過保？
3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？
(六) 附近建案價格
附近建案相關資料如下
| 建案名稱 | 基地面積（坪） | 戶數 | 屋齡/交屋日期 | 成交單價 (萬/坪) | 最近總價 (萬) | 預售銷售率 | 轉售待售數 | 建設公司 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政官邸1號 | 939 | 162 | 2025已交屋 | 65 | 3049(3房車) | 83% | 4 | 愛山林建設 |
| 市政官邸2號 | 1109 | 234 | 2027Q4 | 69 | 2433(3房車) | 96% | 無 | 愛山林建設 |
| 市政官邸3號 | 1394 | 345 | 2028Q4 | 75 | 2887(3房車) | 65% | 無 | 愛山林建設 |
| 潤泰左岸生活 | 1064 | 135 | 2025已交屋 | 65 | 2000(3房車) | 已完銷 | 無 | 潤泰創新 |
| 新濠漾2-紐約公園 | 1023 | 168 | 2027Q4 | 77 | 2827(3房車) | 85% | 無 | 新濠建設 |
| 新濠漾3-巴黎公園 | 1563 | 300 | 2028Q2 | 82 | 3118(3房車) | 56% | 無 | 新濠建設 |
| 新濠漾4-英倫公園 | 1615 | 494 | 2030Q2 | 84 | 2087(2房車) | 14% | 無 | 新濠建設 |
| 寶石承岳 | 792 | 102 | 2026Q2 | 66 | 3317(3房車) | 5% | 5% | 寶石建設 |
| 鄉林恆美 | 1740 | 276 | 2年 | 74 | 2256(2房車) | 已完銷 | 13 | 鄉林建設 |
| 冠德天韻 | 1175 | 180 | 2年 | 61 | 2500(3房車) | 已完銷 | 無 | 冠德建設 |
| 知森 | 516 | 72 | 1年 | 70 | 2850(3房車) | 成屋銷售79%% | 1 | 知森堂機構 |
| 玉森 | 780 | 105 | 2025已交屋 | 72 | 2270(2房車) | 成屋銷售11% | 無 | 知森堂機構 |
| 辰光耀 | 397 | 39 | 5年 | 50 | 3130(2房車) | 已完銷 | 3 | 辰光建設 |
| 年紀青 | 201 | 24 | 6年 | 57 | 1760(2房車) | 已完銷 | 無 | 寶佳機構 |
| 睿暘沁 | 157 | 42 | 2023預期交屋 | 57 | 2284(3房車) | 已完銷 | 1 | 睿暘建設 |
| 凱風快晴 | 756 | 103 | 2026 | 59 | 2284(3房車 | 81% | 5 | 久年置地 |
| 東村淳峰 | 306 | 49 | 2030 | 80 | 2065(2房車) | 14% | 無 | 東村機構 |
另有一建案＂漢皇一寓＂待公開
以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）
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