北士科賞屋筆記【25】皇普陽明+區域概覽，台北最後一塊重劃區、輝達落腳地房價幾何？

2025/5/27 下午12:00:00

實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好啊～輝達落腳北士科，引起房價上漲的新聞，大家都看了嗎？

剛好我幾年前看過北士科的「宏普陽明」，我們今天一起來看看北士科＋雲賞屋吧！

大綱先來！

（一）北士科在哪裡？
（二）輝達要落腳在哪裡？
（三）想在北士科買房，有哪些選項呢？
（四）宏普陽明雲賞屋
（五）宏普陽明實價登錄

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 北士科在哪裡？

北士科全名台北士林科學園區，位於台北的北邊，捷運芝山站的西邊。

占地94公頃，被稱為「台北市最後一塊大型重劃區」，定位為「企業總部、高科技行業、醫療園區、河岸綠地」，從而向高級住宅聚落發展。

目前新聞稿指出輝達將在T17、T18興建台灣總部，與金仁寶北士科總部大樓做鄰居。

但是這兩塊地的地上權由新光人壽持有，輝達如果要在此興建總部，需要新光人壽、台北市政府、輝達三方議定，目前尚未宣布結果。

因此目前也有「輝達可以轉而取得T12地上權，並整併鄰地」興建總部的說法。

但是輝達的選址要求是

1.9000坪以上

2.完整大地塊（需要政府變更道路與都市計畫）

3.期望是星艦基地造型，3~5層樓低密度園區設計

T12面積僅1977坪，需要整鄰林地來滿足輝達需求，也是需要談的。

究竟最後輝達會落腳何處，會建成怎樣的總部尚未定論，讓我們一起期待吧！

目前北士科的買房可選項，大略有這些：

名稱	開案時間	交屋時間	實價登錄	總戶數	銷售率	年均價（萬元/坪）
洲美社區	2016	2018（屋齡七年）	365	442	83%	77
軟橋裕花園	2016	2018（屋齡七年）	264	200	132%	89
樺輝沐畇	2024年06月	2030年08月	71	108	66%	102
達麗河藴	2024年06月	2026年Q4	37	179	21%	106
士科大院	2024年3月29日	2027年下半年	124	256	48%	106
璞真文學	2023	2026年上半年	16	31	52%	106
宏普陽明	2022	2027年上半年	103	102	101%	107
華固文臨	2022	2024	52	50	104%	108
隆雲心仝聚	2022年10月	2028年Q3	28	76	37%	110
柏鴻君臨	2022年11月	2027年Q1	70	144	49%	111
常殷一域	2024年07月	2025年Q2	40	42	95%	111
家居安曼	2023	2029年下半年	67	94	71%	113
達麗天蒔	2023	2025年Q4	80	80	100%	113
國泰雍萃	2022	2027年Q3	114	125	91%	117
新潤潤心	2023	2026年05月	39	46	85%	118
士科潤山	2023年11月	2027年Q1	80	98	82%	119
樸園璞開石	2022	2029年下半年	38	86	44%	121
麟璞真	2024	2026年上半年	23	63	37%	122
華固上文林	2022	--	94	96	98%	122
家居璽玉	2022	--	28	84	33%	123
遠雄泱玥	2024年9月7日	2029年08月	30	112	27%	138

七年中古屋有兩個社區，成交單價在七十萬左右。

預售屋單價均破百萬，而其中銷售率較低的建案標為紅色，提供希望直接跟建商購買，並有較多戶型可挑選的朋友參考

最近達欣文萃也開案了，大家可以搶早鳥去看看喔！

宏普陽明位於北士科北側，鄰公園與學校，環境移居。

基地共972坪，14樓建築，共102戶，提供2房與3+1房格局，坪數在29~46坪之間：

小編2023年看房的時候，建商開價如下：

29.9坪，總價3468，無車位，單價115.9萬

31.76坪，總價3745萬，無車位，單價117.9萬

宏普陽明從2022年到2023年10月，已有102筆實價登錄，已完銷

最新成交單價為111萬元，與當時的開價是接近的