林口賞屋筆記【22】竹城日和：A9站10分鐘，享雙園區AI+媒體發展（位置+格局+價格）
實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi
「竹城日和」位於林口，走路10分鐘到A9捷運站，享林口生活圈未來兩大園區發展紅利，讓我們來看看這個建案吧！
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
「竹城日和」位於林口南勢，可以使用林口臺地上的重大設施、學校、生活機能場所，它們的相關距離如下：
🍄交通設施
－機捷A9捷運站：普通車停靠，距離1公里，走路10分鐘
－機捷A8捷運站：普通車/直達車停靠，距離2.8公里，騎機車10分鐘
－林口轉運站：距離900公尺，走路10分鐘
🍄產業園區
－東森媒體園區（未動工）：距離1.7公里，走路17分鐘
－新北國際AI+智慧園區（ASML進駐，預計2026啟用）：距離2.2公里，開車6分鐘
－林口新創園區：距離2.5公里，開車7分鐘
🍄學校
－AAIA美國學校：距離1.8公里，走路24分鐘
－康橋國際學校：距離4.5公里，開車17分鐘
－林口高中：距離3公里，騎腳踏車12分鐘
－南勢國小：距離500公尺，走路7分鐘
－崇林國中：距離2.2公里，騎腳踏車9分鐘
－麗園國小：距離2.5公里，騎腳踏車12分鐘
🍄購物
－三井OUTLET：距離2.6公里，開車9分鐘
－林口家樂福：距離2.5公里，開車8分鐘
－林口菜市場&老街：距離4.2公里，開車14分鐘
🍄休閒
－扶輪公園：距離2.7公里，騎腳踏車10分鐘
－第二運動公園：距離2.6公里，騎腳踏車10分鐘
－竹林寺：距離5.4公里，開車14分鐘
(二) 建案景觀與環境
「竹城日和」四面是臨低樓層住宅、小廠房與空地，密度較低。
距離主要道路：文化北路間隔兩條小路，雖然車流沒有那麼大，但尖峰時期仍有塞車的疑慮。
環境實拍：
「竹城日和」規劃兩房~四房：
－圖中灰色為兩房，藍色為三房，淺綠色為四房。
－其中30坪以下兩房有最小的25.25坪、稍大的27.46坪。
🍄D5－25.25坪：
眼鏡戶型，客餐廳一體，次臥室隔陽台採光，1.5衛
右側有一個小空間可以打造一片小天地、隔一個讀書小角落，或著將次臥擴寬
🍄D6－27.46坪：
動靜分離，整個戶型各功能獨立性高於D5
進門為一套衛浴，客廳聯通陽台，次臥室隔陽台採光，1.5衛
廚房具有加裝門成為獨立空間的可能性，中間有一個小空間可做儲藏室
(四) 建案資料／公設
「竹城日和」建案資料與公設如下
🍄資料
－投資興建：竹泰建設
－工程營造：大裕營造
－建築規劃：閤康聯合建築師事務所
－地坪：2019.71坪（住二）
－公設比：34%
－規劃：1幢，5棟，201戶住家，17戶店面
－樓層：地上10、12層，地下3層
－車位：平面式249個
－交屋時間：2025Q4（今年年底就交屋囉）
🍄公設
－接待大廳、中庭花園、信箱區
(五) 建案價格／付款條件
「竹城日和」目前共有15筆實價登錄，登錄率7%。
🍄實價登錄（成交資訊）
兩房登錄9戶、三房登錄5戶、四房登錄1戶，集中在低樓層。（截至2025/1/22）
總價最低為D4-四樓，兩房含車總價1686萬元，拆算單價59.1萬，車位195萬元。
🍄付款條件與繳費試算
假設購買D5兩房25.25坪，單價60萬元，另買車位200萬元，總價共1715萬元
按竹城日和的付款階段試算如下：
| 階段 | 比例/金額 | 繳費試算 (萬) | 繳費時間 |
|---|---|---|---|
| 訂金 | 20萬 | 20 | 簽約時 |
| 簽約金 | 8%-20萬 | 117 | 簽約時 |
| 6樓頂板 | 4% | 69 | 已經蓋到6樓，簽約時需繳交 |
| 上梁 | 4% | 69 | 預計2025 Q2 |
| 使用執照 | 4% | 69 | 預計2025 Q4 |
| 銀行貸款 | 75% | 1286 | 預計2025 Q4交屋前貸款 |
| 交屋 | 5% | 86 | 預計2025 Q4交屋 |
另需準備暫收款6萬元，約在2025下半年繳交。
(六) 附近建案價格
「竹城日和」附近建案如下
| 建案名稱 | 基地 (坪) | 樓高 | 戶數 | 屋齡/預計交屋 | 銷售率 | 最新成交單價 (萬) | 最新實價登錄 (萬) | 待售物件 | 建設公司 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 築禾琢立 | 501 | 7 | 60 | 2027Q1交屋 | 97% | 49.3 | 1236（2房含車） | 無 | 築禾建設 |
| 力璞之星 | 1013 | 15 | 120 | 5年 | 已交屋 | 65.6 | 2050（2房含車） | 6筆 | 力璞建設 |
| 森活+ | 344 | 9 | 33 | 3年 | 已交屋 | 57.8 | 1540（2房含車） | 無 | 森聯機構 |
| 森鄰+ | 335 | 7 | 29 | 4年 | 已交屋 | 46.5 | 1620（3房含車） | 無 | 森聯機構 |
| 八運風采 | 147 | 8 | 14 | 4年 | 已交屋 | 46.5 | 1780（2房含車） | 無 | 山業建設 |
| 周泰富鴻 | 262 | 12 | 22 | 4年 | 已交屋 | 52.1 | 2300（3房含車） | 無 | 臺億建築 |
| 九揚華威 | 913 | 12 | 102 | 2年 | 已交屋 | 57.3 | 1200（1房車） | 無 | 九揚建設 |
| 春木日和 | 846 | 12 | 62 | 2年 | 已交屋 | 67.6 | 1850（2房含車） | 無 | 合軒建設 |
以上提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）
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