林口賞屋筆記【24】群和：民視旁邊、挑高3米6、兩房1500萬內（位置+格局+價格）

2025/4/30 下午12:00:00

實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

「群和 FUTURE LINK」位於林口民視旁邊，走路到家樂福、林口國中很方便，讓我們來看看這個建案吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「群和 FUTURE LINK」位於民視旁，屬於家樂福商圈，可享受生活機能如下：

🍄交通設施

－機捷A9捷運站：距離2.9公里，自行車13分鐘，開車12分鐘

－林口轉運站：距離2.8公里，自行車13分鐘，開車12分鐘

🍄產業園區

－東森媒體園區（未動工）：距離2.4公里，自行車11分鐘

－新北國際AI+智慧園區（ASML進駐，預計2026啟用）：距離1.6公里，走路22分鐘

－林口新創園區：距離950公尺，走路13分鐘

🍄學校

－林口高中：距離950公尺，走路13分鐘

－崇林國中：距離1.9公里，自行車8分鐘

－麗園國小：距離1.8公里，自行車7分鐘

－AAIA美國學校：距離1.5公里，走路22分鐘

－康橋國際學校：距離1.5公里，走路22分鐘

🍄購物

－林口家樂福：距離1公里，走路14分鐘

－林口菜市場&老街：距離1.4公里，機車4分鐘

－三井OUTLET：距離2公里，自行車9分鐘

🍄休閒

－林口國民運動中心：距離800公尺，走路11分鐘

－扶輪公園：距離1.7公里，騎腳踏車8分鐘

－竹林寺：距離1.2公里，走路17分鐘

(二) 建案景觀與環境

「群和 FUTURE LINK」四周皆臨建地

現有兩面相鄰建物高度不高，目前環境密度較低

另外兩面為空地與停車場，日後有可能蓋高樓建築

環境街景：

(三) 建案格局

「群和 FUTURE LINK」有一房、兩房、三房產品販售，格局與坪數如下：

此建案擁有3.6米的層高，比多數建案更高一些

🍄A－三房34.84坪：

入戶有小玄關，開放式廚房，雙衛浴開窗，動靜分離，冷氣機可放於陽台外

🍄C－一房18.04坪：

此建案最小坪數，一房一廳，開放式廚房，IH爐，衛浴不開窗

(四) 建案資料／公設

「群和 FUTURE LINK」建案資料與公設如下

🍄資料

－投資興建：群和建設

－工程營造：豐林營造

－建築設計：徐兆立建築師事務所

－地坪：666.69坪（住二）

－公設比：34.5%

－規劃：1幢，1棟，100戶住家

－樓層：地上13層，地下2層

－車位：平面式62個

－交屋時間：2027Q4

🍄設備

－整體衛浴、智能門鎖、BELEGA廚具、梯形排油煙機(三房)、不鏽鋼水槽(三房)、廚下淨水器

－地磚可於木紋磚、磁磚之間二選一

－贈送VAF空氣淨流系統、品牌空調室外主機

－可加價購買洗碗機

🍄公設

－中庭花園、櫃台、會客交流區、會議室、閱覽室、宅配外送室

(五) 建案價格／付款條件

「群和 FUTURE LINK」從2024年8月起售至今約8個月，100戶中已揭露31筆實價登錄，已有1/3戶已售出，各戶型與樓層售出狀態如下：

🍄付款條件與繳費試算

－根據實價登錄，近期成交價格約在61萬一坪，車位220萬

－以最小坪數18.01坪，單價61萬，不買車位試算購屋預算如下

總價：1098萬

名稱	比例	付款時間	金額(萬)
訂金	3%	簽約時	164.7
簽約金	7%
開工款	5%
13樓底板完成	3%	估2026	32.94
使照取得	2%	估2027	21.96
銀行貸款	75%	2027	823.5
交屋	5%	2027Q4	54.9

另需準備暫收款，約在2027下半年繳交。

(六) 附近建案價格

「群和 FUTURE LINK」附近可比價建案如下：

建案名稱	基地 (坪)	樓高	戶數	屋齡/預計交屋	銷售率	近期成交單價 (萬)	近期實價登錄 (萬)	待售物件	建設公司	尋屋建議
凡爾賽花園	--	13	297	19年	--	1780(3房車)	40.5	4	佳瑞建設	中古屋找房仲
施華洛奇	--	14	164	16年	--	1980(2房車)	46.4	4	佳瑞建設	中古屋找房仲
捷仕堡	1304	28	420	5年	--	1804(2房車)	62	0	興富發	中古屋找房仲
景秀88	555	12	88	17年	--	1500(3房車)	36.4	5	傳佳建設	中古屋找房仲
家悅東京	96	11	31	9年	--	850(1房)	54	0	家悅開發	中古屋找房仲
春城麗緻	--	11	148	17年	--	2100(3房車)	42.1	7	廣春成建設	中古屋找房仲
蒙馬特花園	--	13	287	17年	--	1470(2房車)	49.3	2	佳瑞建設	中古屋找房仲
潤鴻日麗	827	23	187	2026Q4	已完銷	1865(3房車)	45.5	0	潤鴻建築	預售屋轉售找房仲
希望之翼	--	12	99	19年	--	2050(4房車)	36.2	2	麗寶建設	中古屋找房仲
立軒天語	325	13	52	2025Q4	已完銷	1712(3房車)	49	1	樂軒開發	預售屋轉售找房仲
春城麗池	--	12	300	18年	--	1460(2房車)	47.7	1	廣春成建設	中古屋找房仲

也可擴大至林口區域中，幾個熱門社區中尋找適合的房屋：

建案名稱	基地 (坪)	樓高	戶數	屋齡/預計交屋	銷售率	近期成交單價 (萬)	近期實價登錄 (萬)	待售物件	建設公司	尋屋建議
遠雄未來之光	--	19	406	12年	--	2330(2房)	53	23	遠雄建設	中古屋找房仲
遠雄U未來	--	19	717	16年	--	1693(2房車)	48.8	20	遠雄建設	中古屋找房仲
新潤Double	672	24	311	2025Q1	已完銷	1823(3房車)	43.8	9	新潤興業	預售屋轉售找房仲
亞昕水花園	--	10	140	20	--	2250(3房車)	46.8	2	亞昕開發	中古屋找房仲
巴黎捷悅	--	15	181	12	--	1420(2房車)	57.7	21	英德建設	中古屋找房仲
玄泰NEW STAR	993	13	97	8	--	1800(2房車)	54.2	6	允泰開發、玄泰機構	中古屋找房仲

以上提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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