央北賞屋筆記【26】湯泉寶鈺．2118坪．全室裝修家電（位置+格局+價格）

2025/6/30 下午12:00:00

5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～在央北重劃區擁有大基地＋知名建商的「寶鈺」你看了嗎？一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「寶鈺」位於央北重劃區中央，鄰十四張歷史公園，與以下設施距離如下

🍄交通

大坪林站：1.5公里，步行約20分鐘

分鐘／機車5分鐘／門口有跳蛙公車可前往大坪林站

十四張站：650公尺，步行9分鐘

七張站：1.8公里

小碧潭站：1.5公里

🍄購物商圈

大坪林商圈：1.5公里，步行約20分鐘／門口有跳蛙公車可前往大坪林站

裕隆城：2.1公里，開車約15分鐘

家樂福：2.3公里，開車約15分鐘

新美河購物中心：1.1公里，開車約3分鐘

🍄休憩

十四張歷史公園：800公尺，走路約5分鐘

陽光運動公園：2.3公里，自行車約10分鐘

🍄產業園區（預定）

遠東科技園區：現為遠東工業區，距離1.3公里，開車約5分鐘

河岸繁星創新園區：位於裕隆城東北方向，有電子半導體產業在此，距離約3公里

寶高智慧園區：位於寶橋路南側，一期於2021開始招商，有鴻海、特斯拉等廠商進駐，距離約3公里

再看政府用地規劃，寶鈺對面是農業用地，鄰近住宅區，近處有公園用地與學校，預期長期發展是很宜居的

(二) 建案環境與景觀

寶鈺一面臨大片農業區，皆享有極佳視野

另一面的一半看較矮公寓與透天，一半看對面大樓，另兩面皆看對面大樓

(三) 建案格局

寶鈺規劃兩棟建築，分ABCD四區銷售，現在開售的是C棟

C棟格局如下：

兩房較多戶的坪數為20多坪與22坪，那麼這兩種坪數的格局有何不同呢？

－相同：客廳為暗廳、開放式廚房、衛浴不開窗、一臥隔陽台採光

－不同：22多坪的戶型有玄關，相對空間更大一些，且面對的景也不同

(三) 建案資料＆公設

🍄資料

－建設：誼盛國際股份有限公司

－營造：寶路營造股份有限公司

－建照：114店建字第00031號

－地坪：2118.2坪

－土地分區：住宅區

－建蔽率：48.96%

－公設比：35.29%

－規劃：1幢，2棟，631戶住家，3戶店面

－車位：540個平面車位

－交屋時間：2029Q4

🍄配備：全室精裝修交屋，含家電

配備包含櫻花櫃體、AI風控抽油煙機、svago IH爐/溫熱飲機、svago洗碗機，和成馬桶...等，可拎包入住

🍄公設：挑高十米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區

(五) 建案價格／付款條件

🍄實價登錄：截至6/30，無實價登錄揭露

🍄開價：約85~90萬

🍄付款條件與繳費試算

假設C13四樓，20.86坪兩房含車2090萬，按此建案的付款條件，試算付款計畫如下

項目	比例	金額	付款時間
訂金+簽約金	8%	167	已開工，可視為簽約當月
開工款	2%	42	已開工，可視為簽約當月
工程款	10%	209	視工程進度繳款，共15期若從2025起算，分5年繳清可先一年36萬來做繳款計畫
銀行貸款	75%	1568	預計2030年對保貸款
交屋保留款	5%	105	預計2030年交屋

除了買房的費用，交屋後長期持續的支出至少還會有：

1.向銀行貸款1568萬元，30年+利率2.5%+無寬限期+30年+本息攤計算，每月還貸61955元

2.假設管理費為90元一坪，汽車清潔費500元/月，機車150/月，每月管理費約2600元

3.每年產險＋房屋稅＋土地稅費＋水電網路費用若干元

大家做財務計畫的時候，可以把頭期款現金＋充分貸款條件＋交屋後金流都納入計算喔～

(六) 附近建案價格

🍄比鄰建案成交價

建案名稱	基地面積	戶數	屋齡/交屋日期	成交單價	最近總價	預售銷售率	轉售待售數
江陵天喆	908	89	2025Q2	94	4280萬(3房車)	43%	0
聯上澐朗	3449	383	2027Q4	84	2686萬(3房車)	--	7
三輝四季	533	65	2年	82	4180萬(2房車)	--	--
央北鑫建築	1237	168	1年	81	2300萬(2房車)	完銷	25
宏普中央公園大樓區	2003	300	1年	85	2282萬(3房車)	完銷	6

🍄周邊區域成交價

以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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