淡水賞屋筆記【31】紅樹林站600公尺．捷運輕軌交會．將捷舟際（位置+格局+價格）

2025/12/30 4:00:00

5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～位於紅樹林站600公尺．擁有捷運輕軌交會優勢的「將捷舟際」你看了嗎？一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（三）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「將捷舟際」位於紅樹林站走路800公尺，在兩個軌道車站中間。

由於位處兩條大路交叉之地，對於步行的朋友們來說，前往捷運站或著淡金生活圈，都需要繞一點路來跨越斑路。

該區域有許多住宅，有一些全聯與飲食店可以買足日常採買。若是需要更大型的商業設施、醫療、學校，可以搭乘捷運到紅線上的竹圍關渡生活圈。

「將捷舟際」格局如下

現場實拍圖如下，靠20米道路側看對面大樓，靠淡金路與公園側看公路車流，靠中正東路側景觀最佳，看對面海景

「將捷舟際」建案資料與公設如下

🍄資料

建設公司：將捷建設股份有限公司
營造：忠明營造工程股份有限公司
建照：114 淡建字第 00079 號

交屋時間：2029 年第四季（預售屋，標準配備交屋）
貸款成數：75%（付款方式另定）

🍄土地與建築規劃

基地面積：742.03 坪
土地使用分區：第二種商業區
建蔽率：36.94%
公設比：35.3%

建築型態：住宅大樓（住商用）
建築結構：RC 鋼筋混凝土

樓層規劃：地上 24 層，地下 5 層
規劃：189 戶住家、11 戶辦公室
車位：177 個平面車位（車位配比 1：0.89）

格局：
一房（18–19 坪）
二房（28–32 坪）
三房（39–40 坪）

🍄公設

頂樓：空中無邊際泳池

23樓：空中會所

一樓：花園、櫃台、健身房、沙發區、小教室

🍄實價登錄：12月開賣，截至12/30，「將捷舟際」無實價登錄

🍄現場開價：截至12/30定價尚未公開（供參考：隔壁預售案「SUN HOUSE」55萬~66萬，車位約210~230萬）

🍄付款條件與繳費試算

「將捷舟際」的付款條件如下

以A9一房19.47坪，總價1300萬元舉例

名稱	比例	金額（萬）	付款時間
訂簽款	10%	130	推測2026/1公開後，訂簽當下
工程款1	10%	130	2027/6~2029/6分多期付款
貸款	75%	975	估2029Q3對保
交屋款	5%	65	估2029Q4

另，若向銀行貸款975萬元，按照利率2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸38524元

🍄溫馨提醒：大家評估購屋計畫時，同時考慮這三點：

1.購屋時所需的現金

2.對保時，是否有充足條件可以核貸？

3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？

「將捷舟際」附近建案如下

名稱	基地面積（坪）	戶數	屋齡/交屋日期	近期成交單價 (萬/坪)	最近總價 (萬)	預售銷售率	轉售待售數
SUN HOUSE	388.54	80	2027下半年	55.1	1791（2房車）	25%	無
海鷗日光	123	22	1年	42	1100（2房車）	完銷	3
山河帝寶	2783	374	2027Q1	44.7	2374 （3房車）	97%	5
慕山海	370.7	24	新成屋	無	無	無	3
石上青	135.45	32	2626下半年	57.2	595（1房）	91%	無
泊樂MRT	220	35	2年	31.5	803（2房）	完銷	4

以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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