機捷賞屋筆記【30】A5泰山站前400米．塭仔圳千坪新案．百達莊園（位置+格局+價格）
大家好呀～塭仔圳重劃區．機捷A5泰山站-百達莊園正在賣的「百達莊園」你看了嗎？一起來看看吧！
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（三）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
「百達莊園」位於泰山站出口，屬於塭仔圳重劃區的北側，新莊副都心外緣，在未來區域發展起來之後將成為捷運宅。
目前周圍多為素地或工地狀態，無生活機能，需仰賴周圍成熟區域。
(二) 建案格局
「百達莊園」格局可參考上圖
「百達莊園」將建四棟大樓，其中三棟規劃為住宅產品，設計二～三房，另一棟為事務所
特點為兩房也有雙衛浴！以C6兩房27.48坪來看，看中庭＋兩房兩衛＋主臥可做衣帽間＋客餐廚一體從陽台採光，是一個住起來實用且舒適的戶型設計
(二) 建案資料／公設
「百達莊園」建案資料與公設如下
🍄資料
建設公司：偉築建設股份有限公司
營造：國城營造有限公司
建照：111泰建字第00502號
交屋時間：2026 年第四季（預售屋，標準配備交屋）
貸款成數：80%（付款方式另定）
🍄土地與建築規劃
基地面積：2176.01坪
土地使用分區：第二種商業區
建蔽率：45.66%
公設比：33%
建築型態：住宅大樓（住商用）
建築結構：RC鋼筋混凝土
樓層規劃：地上 20／21／22 層，地下 4 層
規劃：328戶住家、29戶店面、140戶辦公室、1戶金融服務業
車位：567 個平面車位（車位配比 1：1.14）
格局：
二房（27–29坪）
三房（33–36坪）
四房（45–47坪）
🍄配備
廚具 Panasonic
衛浴 TOTO
五金 GROHE
🍄公設
接待大廳／中庭花園／交誼廳／閱覽室／游泳池／健身房／兒童遊戲區／瑜伽教室／信箱區／Lounge Bar／棋藝室／宴會廳
(五) 建案價格／付款條件
🍄實價登錄：11月開賣，截至11/28，「百達莊園」無實價登錄
🍄現場開價：單坪60萬~63萬，車位約200萬
🍄付款條件與繳費試算
「百達莊園」的付款條件如下
以C6兩房27.48坪，兩房含車總價1920萬元舉例
| 名稱 | 比例 | 金額（萬） | 付款時間 |
|---|---|---|---|
| 訂金 | 10% | 10 | 當下 |
| 簽約金 | 182 | 簽約時 | |
| 對保款 | 5% | 95 | 估2026下半年 |
| 貸款 | 80% | 1532 | |
| 交屋款 | 5% | 96 |
估2026年底 ~ 2027Q1 同時須交暫收款16萬 |
另，若向銀行貸款1532萬元，按照利率2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸60533元
🍄溫馨提醒：大家評估購屋計畫時，同時考慮這三點：
1.購屋時所需的現金
2.對保時，是否有充足條件可以核貸？
3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？
(六) 附近建案價格
「百達莊園」可比價建案如下
| 區域 | 名稱 | 基地面積（坪） | 戶數 | 屋齡/交屋日期 | 近期成交單價 (萬/坪) | 最近總價 (萬) | 預售銷售率 | 轉售待售數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄰居 | 新潤A5 | 1338 | 320 | 1年 | 56.2 | 2100（3房車） | 完銷 | 4 |
| 新潤A5 II 大道鎏域 | 911 | 152 | 預計2024Q4 | 41.5 | 1870（49坪含車） | 完銷 | 7 | |
| 信華三街 | 義泰信 | 1178 | 165 | 2030Q4 | 無 | 無 | 無 | -- |
| 國鉅興 | 518 | 110 | 2026Q2 | 67.5 | 2480（3房車） | 97% | -- | |
| 閱讀台灣 | 1954 | 289 | 2026Q1 | 64.5 | 2732（3房車） | 91% | -- | |
| 築．滿滿 | 2339 | 406 | 2028Q4 | 57.2 | 2285（3房車） | 98% | -- | |
| 新莊市區 | 幸福路上 | 976 | 251 | 7年 | 65.1 | 2000（2房） | 完銷 | 6 |
| 榮馥大院 | 1218 | 289 | 4年 | 68.5 | 2628（3房） | 完銷 | 1 | |
| 河成湛 | 294 | 101 | 2026下半年 | 56.6 | 2071（3房車） | 完銷 | -- | |
| 副都心 | 國王大道 | 1345 | 455 | 2028Q1 | 76.1 | 2380（3房車） | 13% | |
| 十八甲重劃區 | 碧瑤一品雋 | 398 | 61 | 2027下半年 | 54 | 2906（3房車） | 完銷 | -- |
| 明志科大 | 明志書苑 | 722 | 141 | 預計2025Q4 | 54.8 | 2048（3房車） | 99% | -- |
以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）
★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。
➤ 延伸閱讀：
- 賞屋筆記【30】塭仔圳重劃區．機捷A5泰山站-百達莊園
- 林口賞屋筆記【29】福樺春天．A8站核心地段佳．知名建商（位置+格局+價格）
- 林口賞屋筆記【28】璽來登帝璽．A9站走路750公尺．地標飯店宅（位置+格局+價格）
- 三重賞屋筆記【27】市政帝寶．新北市政中心x捷運x水岸大公園．早鳥有降價（位置+格局+價格）
- 央北賞屋筆記【26】湯泉寶鈺．2118坪．全室裝修家電（位置+格局+價格）
- 北士科賞屋筆記【25】皇普陽明+區域概覽，台北最後一塊重劃區、輝達落腳地房價幾何？
- 林口賞屋筆記【24】群和：民視旁邊、挑高3米6、兩房1500萬內（位置+格局+價格）
- A7賞屋筆記【23】森上：鄰華亞園區、質感公設、成屋銷售（位置+格局+價格）
- 林口賞屋筆記【22】竹城日和：A9站10分鐘，享雙園區AI+媒體發展（位置+格局+價格）
- 賞屋筆記【21】漢皇城双：博愛特區x西區門戶．500公尺到北車，稀有新案（位置+格局+價格）
- A7賞屋筆記【20】大華開朗：樂善國小x保護區，開窗滿眼綠．走路上學去！（位置+格局+價格）
- 林口賞屋筆記【19】林口忠孝苑．扶輪公園+三井Outlet+鍍金產業（位置+格局+價格）
- 木柵賞屋筆記【18】元利四季莊園．12000坪大造鎮．享萬坪森林公園（位置+格局+價格）
- A20買房筆記【17】櫻花響．7月新開案．青埔與中壢間的熱門重劃區（位置+格局+價格）
- A7買房筆記【16】竹城豐州．華亞2分鐘．捷運站15分鐘．7月新開案（位置+格局+價格）
- 看房筆記【15】享山林之美 一睹豪墅聚落新店華城區
- 桃園買房筆記【14】織未來．醫療文教＋未來捷運宅，附近有遠雄要蓋百貨唷（環境+格局+價格）
- 桃園買房筆記【13】合雄大境．醫療文教宅，未來捷運宅＋遠雄紡織開發案（環境+格局+價格+在地人評價）
- A7買房筆記【12】溫莎堡．文青中小學區房＋泳池＋潤隆建設（環境+付款方式+比價）
- A7買房筆記【11】森木．老牌建商＋成屋銷售＋景觀佳（實拍+格局+付款+比價）
- A7買房筆記【10】豐邑Greenin．樂善國小＋社區＋植物多（價格+付款+比價+未開案情報）
- A7買房筆記【9】富宇天玥-建案分析+價格+比價
- A7買房筆記【8】竹城中洲-建案分析+附近價格
- A7買房筆記【7】和境心見-建案觀察+附近價格
- A7買房筆記【6】2023Q3賞屋攻略－新開案X4（富宇天玥、鴻築玥、大華昇耕、竹城中州）
- A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+附近價格
- A7買房筆記【4】大亮波波-建案觀察+價格分析
- A7買房筆記【3】大亮泊-建案觀察+價格分析
- A7買房筆記【2】竹城甲子園-建案現況+價格分析
- A7買房筆記【1】竹城甲子園與附近42個建案的開價、成交價與現況
- 看房筆記2023-【青埔】大華畔景觀宅．環境介紹＋價格分析
- 看房筆記2023-【經國重劃區】鴻築麗苑．重劃區介紹＋成交價分析
- 看房筆記2023-【經國重劃區】沐樂水岸宅．環境介紹＋價格分析＋附近未公開建案
- 看房筆記2023-【經國重劃區】竹城晴川．戶數少建案，環境介紹＋價格分析
- 看房筆記2023-【中路重劃區】公園學區宅青和大綻．重劃區＋建案＋價格＋網友評價大補帖