林口賞屋筆記【29】福樺春天．A8站核心地段佳．知名建商（位置+格局+價格）

5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi

大家好呀～林口長庚的新建案「福樺春天」你看了嗎？一起來看看吧！

林口長庚賞屋筆記【29】福樺春天

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（三）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

林口長庚賞屋筆記【29】福樺春天
「福樺春天」位於A8林口長庚生活圈的核心，距離機捷A8站900公尺，走路僅需9分鐘，屬於該區域的黃金地段！
並且周圍餐飲、銀行、醫院、學校、傳統市場齊備，生活機能沒有問題。

(二) 建案格局

林口長庚賞屋筆記【29】福樺春天
「福樺春天」建案格局可參考上圖
 
「福樺春天」基地1100坪，將建兩棟大樓，A棟是純住宅，B棟包含事務所。
如圖所建，坪數較大的三房集中在A棟中，可作為一房或兩房使用的小坪數，安排在B棟中。
 
將B棟格局圖放大來看，深藍色字可考慮隔兩房，淺藍色字可隔1+1房，橘色字可隔一房或做開放空間使用。
林口長庚賞屋筆記【29】福樺春天
另外B棟特殊之處為，建照中是包含廁所的。

(二) 建案資料／公設

「福樺春天」建案資料與公設如下

🍄資料
－建設：福樺建設股份有限公司
－建照：(114)桃市都建執照字第會龜00073號

－地坪：1100.49坪
－土地分區：中心商業區
－建蔽率：50.19%
－公設比：35%

－規劃：121戶住家、6戶店面、1戶金融保險服務機構、215戶事務所
－格局：三房(38~48坪)、事務所(18~28坪)
－車位：351個平面車位（車位配比 1:1.02）
－交屋時間：2033年下半年

🍄公設
「福樺春天」的公設在四樓，規劃有空中泳池、SPA、健身、桌球、咖啡區、會議區以及兒童遊戲區

林口長庚賞屋筆記【29】福樺春天

(五) 建案價格／付款條件

🍄實價登錄：6月開賣，截至9/26，「福樺春天」無實價登錄
 
🍄現場開價：單坪68萬~70萬，車位200萬~245萬，早鳥價打93折
 
🍄付款條件與繳費試算
「福樺春天」的付款條件如下
以事務所17.68坪無車位，早鳥價1150萬（每坪約65萬）舉例
名稱 比例 金額（萬） 付款時間
訂金 8% 20 當下
簽約金 72 簽約時
開工款 2% 23 2025年底
工程款 15% 173 1期1%繳15期，約繳5年每2~3個月繳一次款
貸款 70% 805 2030年
交屋款 5% 58 2030年
 
另，若向銀行貸款805萬元，按照利率2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸3.1萬元
 
🍄溫馨提醒：大家評估購屋計畫時，同時考慮這三點：
1.購屋時所需的現金
2.對保時，是否有充足條件可以核貸？
3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？

(六) 附近建案價格

「福樺春天」位於長庚第二圈，在長庚這片購屋區域中，以五年內新成屋+預售屋的範圍內去搜尋，可選社區資料如下...
 
🍄先看結論
－長庚第一圈：無可選，需要放寬年分
－長庚第二圈：僅和輝豐秀、立軒敦月尚有待售物件可看
－長庚第三圈：僅富堡大湖滙、峰裕曦月有轉售可看
－過忠義路：新開案有昇樺悠活、秉和芊遇可洽詢，同時可看已售24%的昇樺樂活
 
以「福樺春天」所在地段來說，新成屋與預售屋非常少，要成規模的社區更為稀有，如果希望在該地區購房且有充足預算，可考慮放寬年分看更多優質社區。
而網路上也有些人將較遠的地區，甚至過忠義路的建案列入考慮，主因是因為價格便宜較多。因此也列入下表供大家參考～
 
🍄長庚第一圈
建案名稱 基地面積（坪） 戶數 屋齡/交屋日期 近期成交單價 (萬/坪) 最近總價 (萬) 預售銷售率 轉售待售數 建設公司
芳彬家2 198 18 3年 52.8 2房1080萬 完銷 0 芳彬建設
和輝豐秀 658 75 2年 71.4 1樓44.83坪含車2588萬 完銷 0 合輝建設
另有一未公開建案：文化段244號，基地197坪將造5層樓建築，總共六戶
 
🍄長庚第二圈（福樺春天在這一圈）
建案名稱 基地面積（坪） 戶數 屋齡/交屋日期 近期成交單價 (萬/坪) 最近總價 (萬) 預售銷售率 轉售待售數 建設公司
鉅力環宇 165 58 2026Q1 50.4 3房車3550 72% 6 鉅力建設
立軒敦月 243 30 2025 59.4 2房車1449 53% 0 立軒開發
臻美苑 88 12 2026 43.6 6.95坪683萬 完銷 0 孟哲建設
璽來登 582 220 5年 58.8 3房車2250萬 完銷 2 家悦開發
 
🍄長庚第三圈
建案名稱 基地面積（坪） 戶數 屋齡/交屋日期 近期成交單價 (萬/坪) 最近總價 (萬) 預售銷售率 轉售待售數 建設公司
富堡大湖滙 1104 128 將滿1年 57.4 2房車1760 完銷 4 富棠建設
寶品極智3 112.83 12 2026Q2 無 無 無 無 寶品建設
寶品極智 280 25 3年 45 2房車1186萬 完銷 無 寶品建設
峰裕曦月 239 20 2025Q3 43.3 3房車1560萬 完銷 5 峰裕建設
 
🍄過忠義路
建案名稱 基地面積（坪） 戶數 屋齡/交屋日期 近期成交單價 (萬/坪) 最近總價 (萬) 預售銷售率 轉售待售數 建設公司
昇樺樂活 587 58 2026Q1 48.3 3房車1830萬 24% 無 昇樺建設
昇樺悠活 253 24 未知 無 無 無 無 昇樺建設
秉和芊遇 1878 164 2026Q4 無 無 無 無 秉和建設
 
以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉
 
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）
★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。
 
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