A7賞屋筆記【33】文青雙語學區、產專、捷運、超市齊備．長耀辰（位置+格局+價格）
文圖／ccdesumi
大家好呀～A7文青雙語學區，靠近兩大產專、A7捷運站的「長耀辰」你看了嗎？一起來看看吧！
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（三）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
「長耀辰」位於文青中小學旁，面文桃路，在產業園區、A7捷運站之間，交通方便。
與地區重大設施的距離如下：
1.A7捷運站/生活圈：距離1公里，步行約15分鐘
2.華亞科學園區：距離1.7公里，騎自行車約6分鐘
3.郵政園區：距離350公尺，走路約5分鐘
4.文青國中小：距離290公尺，走路約5分鐘
(二) 建案格局
「長耀辰」有520戶住家，530戶事務所，事務所層格局圖如下
住宅層D1三房兩衛格局：
住宅層D8-2房2衛格局：
(三) 建案資料／公設
「長耀辰」建案資料與公設如下
🍄資料
建設公司：長耀國際興業有限公司
營造公司：國原營造股份有限公司
企劃銷售：愛山林建設開發股份有限公司
建照：(111)桃市都建執照字第會龜01329-01號
交屋時間：2031上半年
🍄土地與建築規劃
基地面積：1949.17 坪
土地使用分區：中心商業區
建蔽率：52.24%
公設比：35%
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建築結構：RC 鋼筋混凝土
樓層規劃：地上 28、29 層，地下 7 層
棟戶規劃：1 幢 5 棟
規劃戶數：520 戶住家、13 戶店面、530 戶事務所
車位：905 個平面車位
車位配比：1：0.85
🍄公設
接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar
(五) 建案價格／付款條件
🍄實價登錄：2026年2月開賣，截至2026/3/30尚無實價登陸揭露
🍄現場開價：約48~52萬元/坪
🍄付款條件與繳費試算
以「長耀辰」3房31.27坪為例，含車總價約1790萬，按付款條件試算如下
| 名稱 | 比例 | 金額 | 付款時間 | 說明 |
|---|---|---|---|---|
| 訂金 | 7% | 125 | 訂簽時 | -- |
| 簽約金 | -- | -- | -- | -- |
| 開工款 | -- | -- | -- | 跟隨工程進度分5期繳付 |
| 工程期款 | 13% | 233 | 2026~2031 | -- |
| 銀行貸款 | 75% | 1343 | 估2020年底 | -- |
| 交屋款 | 5% | 90 | 估2031上半年 | -- |
另，若向銀行貸款1343萬元，按照利率2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸53065元
🍄溫馨提醒：建議大家作購屋計畫時，將三點納入評估：
1.購屋時所需的現金
2.對保時，是否有充足條件可以核貸？
3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？
(六) 附近建案價格
🍄附近建案/社區
| 名稱 | 基地面積（坪） | 戶數 | 屋齡/交屋日期 | 近期成交單價 (萬/坪) | 最近總價 (萬) | 開售日期 | 預售銷售率 | 轉售待售數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 捷市閱 | 1996 | 567 | 2026 | 56.3 | 1655（2房車） | 2024年8月 | 40% | -- |
| 大亮睦粼 | 751 | 279 | 2028 | 53.9 | 1448（2房車） | 2025年2月 | 80% | -- |
| 維特魯威 | 587 | 136 | 1年 | 45.2 | 1420（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 6 |
| 玄泰T1 | 1848 | 595 | 2026 | 34 | 1051（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 7 |
| 興富發鉑悅 | 2581 | 1115 | 2026 | 36.7 | 1170（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 21 |
| 溫莎堡 | 1630 | 465 | 2026 | 47.9 | 1425（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 4 |
| 智匯學 | 524 | 145 | 1年 | 42.4 | 1245（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 17 |
| 富宇哈佛苑 | 2156 | 491 | 2年 | 47.3 | 1960（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 9 |
| 遠雄新未來2 | 1956 | 385 | 3年 | 45 | 1314（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 6 |
| 鴻廣新A7 | 1539 | 374 | 4年 | 42.6 | 1306（3房車） | 已完銷 | 已完銷 | 3 |
| 詠勝市中欣 | 927 | 264 | 2年 | 46.4 | 1515（3房車） | 已完銷 | 已完銷 | -- |
| 丹佛花都 | 1654 | 546 | 2026 | 41.2 | 1132（2房車） | 已完銷 | 已完銷 | 1 |
以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）
★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。
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