林口賞屋筆記【32】AI園區走路上班、鄰家樂福＋吉祥公園．立陽頤興（位置+格局+價格）

2026/1/30 10:00:00

5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～林口AI園區走路上班，鄰家樂福及公園的「立陽頤興」你看了嗎？一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案格局
（三）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「立陽頤興」位於家樂福旁，面吉祥公園，步行至AI園區僅需14分鐘，生活機能優越。

與地區重大設施的距離如下，堪稱3公里內功能俱全，尤其是在AI園區通勤上班非常方便！

1.林口AI園區/工一工業區：距離1公里，步行約15分鐘

2.林口家樂福：距離350公尺，步行約2分鐘

3.林口Outle：距離t1.7公里，汽機車約7分鐘

4.康橋國際學校：距離2.5公里，汽機車約8分鐘

5.林口市場：距離２公里,汽機車約８分鐘

6.機捷A9林口站：距離2.3公里，汽機車約10分鐘

7.林口長庚：距離3公里，汽機車約16分鐘

(二) 建案格局

「立陽頤興」整棟規劃部分樓層為住宅，部分為事務所，格局圖如下

🍄住宅層

🍄事務所層

(三) 建案資料／公設

「立陽頤興」建案資料與公設如下

🍄資料

建設公司：佑翰建設股份有限公司、頤興建設有限公司
建照：114 林建字第 00161 號

交屋時間：2029 年第三季（預售屋，標準配備交屋）
貸款成數：75%（付款方式另定）

基地地址：新北市林口區吉祥路 7 號旁
接待會館：新北市林口區文化三路一段 621 號

管理費：預估80 元／坪／月

🍄土地與建築規劃

基地面積：401.2 坪
土地使用分區：中心商業區
建蔽率：53.11%
公設比：35.8%

建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建築結構：RC 鋼筋混凝土

樓層規劃：地上 23 層，地下 5 層
棟戶規劃：1 幢 1 棟
規劃戶數：96 戶住家、7 戶店面、71 戶辦公室

車位：119 個平面車位
車位配比：1：0.68

🍄公設

接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區

🍄建材配備

建材與配備規格高，業者喊出「全林口最好的建材」的口號

廚具：LEICHT 櫃體、Bosch 三機
衛浴：AXENT
五金：Grohe

其他：全棟大信防水、YKK 氣密窗、電動車充電線槽、智能玄關鎖

PS.住宅戶內配備如上，事務所略有差異請洽案場

(五) 建案價格／付款條件

🍄實價登錄：2025年9月開賣，截至2026/1/28，「立陽頤興」實價登錄共登記58筆（銷售率33%），2025年12月單價約58.7萬/坪，車位205~210萬元

🍄現場開價：約68~70萬元/坪

🍄付款條件與繳費試算

以「立陽頤興」1+1房18.46坪為例，不含車總價約1306萬，按付款條件試算如下

名稱	比例	金額（萬）	付款時間
訂簽款	10%	131	訂房當下+簽約時
開工款	2%	27	已開工，簽約即須繳納
地下室完成	2%	27	估2027/6
10樓頂板完成	2%	27	估2027/12
20樓頂板完成	2%	27	估2028/7
20樓落架	2%	22	估2029/9
貸款	75%	979	估2030第二季
交屋款	5%	66	估2030第三季

另，若向銀行貸款979萬元，按照利率2.5%+30年+無寬限期試算，每月約需還房貸38682元

🍄溫馨提醒：建議大家作購屋計畫時，將三點納入評估：

1.購屋時所需的現金

2.對保時，是否有充足條件可以核貸？

3.日後每月還房貸以及房屋的稅費、管理費、保險費時，是否可以負擔？

(六) 附近建案價格

🍄附近建案/社區

「立陽頤興」附近建案如下

名稱	基地面積（坪）	戶數	屋齡/交屋日期	近期成交單價 (萬/坪)	最近總價 (萬)	開售日期	預售銷售率	轉售待售數
立陽頤興	401	174	2029Q3	58	1916（2房車）	2025/8	33%	--
立軒天玥	315	103	2025Q4	51.5	2060（3房車）	--	已完銷	2
旺洲逸品	730	191	2年	52.9	2400（3房車）	--	已完銷	--
玄泰PTW日光區	598	158	3年	51.8	2300（3房車）	--	已完銷	12
炎洲極品	1196	165	8年	49.8	3988（3房車）	--	已完銷	4
聯虹君耀	454	112	2年	64.3	2188（2房車）	--	已完銷	7
聯虹星耀	269	70	4年	53.9	1380（2房車）	--	已完銷	1
亞昕森匯	589	184	2029	51.1	1968（3房車）	--	已完銷	--
亞昕天匯	848	180	2028Q4	70.1	2838（3房車）	2024/6	68%	--
榮耀之星	1274	314	16年	47.9	1390（2房車）	--	--	5
禮御	340	61	10年	54.2	3040（4房車）	--	--	2

🍄未開案

另「立陽頤興」旁有一德馨建設未公開案，傳將等建成後再開賣，相關資料如下：

基地面積：346.7 坪
層棟戶數：1 幢 1 棟，地上 14 層、地下 3 層，共 52 戶
總設計停車輛數：62 輛

建照字號：108林建字第00508號
發照日期：民國108年11月21日
使用分區：中心商業區

構造種類：鋼筋混凝土構造（RC）
設計建蔽率：60.78％
設計容積率：499.94％

工程造價：129,001,128 元
核准日期：民國108年11月06日
開工日期：民國109年08月14日
規定竣工期限：開工日起 60 個月內
實際竣工日期：民國114年08月14日

資料來源：新北市政府建照查詢

以上是本案的看房筆記，祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi(代表作：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想）

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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