A7賞屋筆記【23】森上：鄰華亞園區、質感公設、成屋銷售（位置+格局+價格）

2025/3/26 下午6:00:00

實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

「森上」位於鄰華亞園區、質感公設、A7超稀有成屋銷售！讓我們來看看這個建案吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「森上」位於A7重劃區，華亞園區區塊，臨樂善寺、公墓，附近設施如上。

🍄交通建設

1.A7捷運站：1公里，走路約15分鐘

2.A8捷運站：2公里，騎機車約5分鐘

3.Youbike：走路5分鐘內有三個youbike站點，到A8生活圈、A7捷運站都比較方便

🍄生活機能

1.全聯華亞三店：距離350公尺，走路3分鐘可抵達

2.走路5分鐘可抵達竹城甲子園的全家便利商店，此店規模較大，有冷凍生鮮食品可選購

3.建案附近沒有太多餐廳，最近的是旁邊的牛肉麵

4.家樂福、餐廳、購物中心需要前往A8或A7，機車車程約5分鐘

5.傳統市場：樂善國小黃昏市場，A8後段的大型市場，甚至A9尾段的大型傳統市場，皆有一段距離，有交通工具採購比較方便

6.文青中小學：距離1公里，走路約13分鐘，需要穿越文化一路大馬路

7.醫院：林口長庚2.3公里，桃園長庚4公里，有交通工具就醫較方便

🍄就業機會

A7臨四大企業體+長庚體系，就業機會多

1.郵政園區（郵局物療中心與電子企業）：距離一公里，走路約15分鐘，需跨越文桃路

2.華亞工業園區（廣達等電腦業）：距離900公尺，走路約10分鐘

3.林口第三工業特區（台塑南亞）：距離兩公里，騎機車約5分鐘

4.林口第四工業特區（聲寶等企業）：距離三公里，騎機車約8分鐘

另，此建案屬於華亞員工生活圈，A7自住客較多，離移工生活區較遠

(二) 建案環境與位置

建案四周建築物如上圖，其中一面是看公墓與樂善寺，另外三面看對面建案

朝文華天際與合遠新天地方向走五分鐘就到華亞園區，因為不是華亞第一排的緣故，不會聞到塑膠味，但緊鄰公墓，可能會在清明時節受空汙影響

四面景觀如下

(三) 建案格局

森上七種戶型格局如下：

各格局景觀參考圖：

與A7大部分的房子，買方購買時都是預售屋不同，森上是成屋銷售

因此買家可直接到有意願的樓層與格局中，親身體驗居住感覺

每個人的感覺都不一樣，親身體驗是最準的！

以森上的兩房格局來說...

A5：

傳統的眼鏡戶型

1.5衛，次臥隔陽台採光，廚房若要裝拉門比較方便，

景觀為對面停車場與建案，以及部份的公墓景觀，第一感受是綠意盎然且光線佳

A2：

進門有一個小空間，可做儲藏室或書房使用

兩套衛浴，次臥格陽台採光，開放式廚房

景觀開闊，直面寺廟與公墓區域（公墓未來計畫改為華亞四期）

這兩種戶型都有提供樣品屋可看裝潢效果，也很適合到想買的樓層戶中體驗樓高、景觀、光線、格局帶來的居住體驗

小編個人覺得A5戶型，格局比較接近我習慣的居住經驗，景觀與光線較佳，走進去有一種安心的感覺

(四) 建案資料／公設

🍄資料

－建設：大頂建設（知森堂機構）

－營造：建程營造

－建照：(109)桃市都建執照字第會龜00403-01號

－使照：(113)桃市都施使字第龜01209號

－地坪：438.43坪

－土地分區：第五種住宅區

－建蔽率：49.04%

－公設比：34.8%

－規劃：1棟，89戶住家，1戶店面，B4-14層

－車位：73個平面車位

－交屋時間：2025年3月已完工，可現況交屋（A7極少數的成屋銷售）

🍄公設

接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室

森上的門廳與走道間大量運用石材，質感高級

🍄設備

贈送洗碗機、衛浴熱風機、廚房衛浴等常見公設，衛浴的石材洗手台質感佳

水管在天花板處走明管，維修方便

(五) 建案價格／付款條件

🍄網路開價：52~55萬/坪，車位190萬起，2025/3開售

🍄現場議價：有機會談到48~50萬/坪，部分戶型可不買車位

🍄成交價：截至2025/3/27，實價登錄未揭露

🍄付款條件：

假設購買A5戶型，不買車位，總價1400萬元

階段	總價比例	金額(萬)	時間
訂金+簽約金+階段款	20%	240	簽約當時
銀行貸款	80%	1120	成屋銷售，因此可簽約立即辦貸款，但受限貸令影響，也可與建商協商時程
交屋款	--	10	交屋時
暫付款	--	16	交屋前，用於代書費用等規費，多的會退，記得保管發票日後賣房可減稅

✔現金準備：240+10+16=266，至少需支付266萬

✔每月貸款+管理費：

1.貸款1120萬元，以2.5利率，貸款3年，不算寬限期，本息平均攤還來算，每月需還貸44254萬元

2.現定管理費70元，機車清潔費100元，每月需支付管理費約2000元

✔貸款方案：

森上提供銀行房貸與房貸壽險，根據身分提供不同的房貸方案

大致上來說...

－本人與配偶名下無房無貸

1.新青安：最優惠，房貸可貸八成，利率1.775%~2.275%，貸40年，五年寬限期

2.首購：不能申請新青安就申請首購，利率2.5%，貸40年

3.壽險房貸方案，最優惠可貸八五成，利率2.5%，貸40年，三年寬限期，但須滿足年收條件（80萬起），建議詢問是否需要搭配壽險

－名下有房有貸

二戶房貸貸5成，三戶3成，且無寬限期，需要準備更多資金

由於現在貸款還是受信用管制影響，核貸時間拉長，建商也可配合買方貸款時程，來協商交屋時間

(六) 附近建案價格

圖／原圖來自樂居，ccdesumi再製

建案名稱	戶數	基地坪數	樓層	建設公司	交屋時間	最新單價（萬/坪）	最新車位價(萬)	最新總價(萬)	待售物件
合遠新天地	116	643	15	合遠(寶佳)	已交屋6年	39.5	180	1700(3房含車)	6
文華天際	486	1998	22	合遠(寶佳)	已交屋5年	45.8	200	1500(3房含車)	21
合遠友文化	305	1427	15	合遠(寶佳)	已交屋3年	49	185	1470(3房含車)	6
富宇悅峰	263	1266	14	富宇建設	已交屋3年	35	200	1450(3房含車)	12
大華昇耕	202	673	15	大華建設(寶佳)	2025(完銷)	48	215	1479(2房含車)	--
竹城豐洲	169	642	18	吉城開發(竹城)	2025(銷售率21%)	47.5	200	1580(2房含車)	0
根津苑	225	1010	15	鴻承(寶佳)	已交屋4年	52	220	1580(2房含車)	9
竹城中洲	103	434	14	竹泰建設(竹城)	剛交屋	46.1	200	1692(3房含車)	23
富來舞綻	112	541	15	富來建設(寶佳)	剛交屋	41.3	220	1790(3房含車)	--
華悅城	776	2751	18	興富發	已交屋2年	47.9	220	1360(2房含車)	13
金捷市	777	2090	28	鴻築(寶佳)	已交屋4年	45.4	160	1850(3房含車)	31
大亮波波	164	582	22	大亮建設	2026(完銷)	39.8	205	805(1房含車)	7
大亮時代	87	333	15	大亮建設	已交屋4年	69.6	160	1420(2房含車)	4
竹城甲子園	1209	4352	24	竹城建設	已交屋4年	44.2	140	1750(3房含車)	26

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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