房地產筆記【22】日本賞屋：熊本台積電房地產實拍．新公寓700萬入手

2025/2/26 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

我們都知道台積電在日本設廠，那你知道工程師都住哪裡嗎？房地產炒上來了是真的嗎？現場實拍，讓我們一起來看看吧！

大綱先來～

（一）地圖與環境
（二）離台積電最近的生活區【原水站】
（三）單身赴任愛住這．人氣小鎮【光之森】
（四）房價多少錢？
（五）台灣人赴日買房條件

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 地圖與環境

台積電位於熊本縣菊陽町，一廠於2023年落成，生產影像感測器與車用半導體。

工廠附近大多是農田，近處有協作廠商工廠或辦公樓，遠處是SONY工廠。

從台積電廠區到生活區呢，大致上是這種感覺：

出門看到一片包心菜田，往右邊走看到一片廣告看板，再看到便利商店，經過一段長長的下坡路就到下面的農田。

在這一片分布著許多一戶建，偶爾會出現一間公寓，還有一個車站，叫做原水站－－三年前，原水站是一片蘿蔔田。

台積電對面的菜田，包心菜碩大一顆

沿途必經的一片看板

上班上玻路，下班下玻路，樹林夾道

下坡之後的農田生活區一角

(二) 離台積電最近的生活區【原水站】

台積電下坡是農田，騎腳踏車十分鐘內就會開始出現一戶建，到車站附近就有許多一戶建，甚至還有比較新的公寓，以及正在建設的工地。

詢問當地房地業者與台積電相關業者後，他們的回答如下：

1.這裡的房屋大多是一戶建，公寓非常少（請想像日劇場景，一戶建就是一棟房子，像蠟筆小新、大雄、櫻桃小丸子一家人住這裡。公寓就是一戶一戶分租的小單位，單身上班族、學生的故事常常發生在這裡）

2.買這裡大多是家庭客，或著是公司買來當宿舍，或著直接買土地當投資

3.本地家族的生活風貌隨處可見，可以看到頗有風味的房子，每間房平均兩台車，一家出遊，氣氛很不錯

4.空氣也不錯，偶爾會飄來雞屎味，未見空氣汙染

5.隨著台積電來到此處的，不只有台積電的員工，還有台積電的上下游廠商，以及相關的服務廠商

6.台積電單身赴任者喜歡住在較熱鬧的光之町，服務廠的人為了工作方便，有些會在這裡找公寓租小面積1LDK或2LDK居住

7.買這裡的有兩種人：家庭客買一戶建，早期投資者買土地，這幾年房價漲兩三倍了，非常嚇人

8.房地產商機催化房仲店到什麼程度？農田之中佇立著一個房仲店，有人跟你說中文

（三）單身赴任愛住這．人氣小鎮【光之森】

光之森距離原水兩站路，是個有學校、大公園、許多居民、麥當勞、購物中心、大大小小各種店面的熱鬧小鎮。

據說有許多台灣人住在這裡，甚至擁有「台北房地產女王」房仲店面、「台灣中文」教室，可見台灣人出沒密度高，本地人也興起台灣熱潮！

就連在購物中心逛街時，也能在書店看到「TSMC」、「半導體」著作。

（四）房價多少錢？

在談價格之前，我們先看有哪些房子可以買呢？

我們用日本購屋網站ATHOME來搜尋物件，發現從原水站到光之森有145個新築一戶建、63個中古一戶建，中古公寓加新築公寓，網路上的物件是非常稀少。

當地的主流供應就是一戶建，也就是一整棟房子。

所以呢，如果要去挑的話，一戶建的可選範圍顯然是寬很多的。

而關於房價方面

1.房仲業者：主要幫客人挑一戶建，房價在1000~1400萬新台幣之間

2.網路搜尋：我們從網站物件之中挑了個大概，將面積與價格換算成台灣單位，提供大家來感受一下房價

類型	物件名稱/地點	格局	價格	面積 (坪)	建造年份/預計完工	屋齡
中古公寓	ロマネスク武蔵ヶ丘	2LDK（2房）	1,280萬日圓約280萬台幣	21.04	1991年7月	34
新公寓	エイルマンション光の森	2LDK（2房）	3200萬日幣約702萬台幣	17.96	2025年12月下旬（預計）	--
中古一戶建	菊池郡菊陽町光の森5丁目（光の森站）	4LDK（4房）	4990萬日幣約1094萬台幣	41.14	2003年11月	22
新一戶建	菊池郡菊陽町大字津久礼（三里木站）	4SLDK（4+1房）	4378萬日幣約960萬台幣	33.88	2023年7月	2

由於一戶建差異很大，網路搜尋最後還是要落到實際環境與屋況，跨國買房的資訊差又很大。

建議大家在網路上搜尋時，可以同時諮詢可靠的房仲業者，來實際了解當地物件與環境再下決定

（五）台灣人赴日買房條件

1.台灣護照就可以買房，登記在自己名下，不需要永居身分

2.台積電員工有日本銀行貸款優惠，若非台積電員工透過台灣銀行在日本貸款，可貸五～六成，利率2.2%

3.再考慮到稅費、中介費等等，如果計畫在台積電生活圈內買房？買1000萬的房子，建議準備現金600萬

4.入手後每年還有固定支出，例如固定資產稅、都市計畫稅、修繕基金、管理費等等，要把這筆花費納入計算內

以上，日本房地產小旅行：熊本台機電實拍正文結束，希望您喜歡😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi：日本房地產小旅行：熊本台積電房地產實拍．新公寓700萬入手

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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