A20買房筆記【17】櫻花響．7月新開案．青埔與中壢間的熱門重劃區（位置+格局+價格）

2024/8/30 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～超級熱門的A20重劃區，新建案「櫻花響」你看了嗎？一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格／未開案情報

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「櫻花響」位於A20重劃區東邊住宅區，與零星工業區比鄰，周邊設施如下。

🍄現有設施

1.A20捷運站：550公尺，走路約10分鐘

2.桃園高鐵站+青埔生活圈：4.4公里，開車10分鐘

3.中壢車站生活圈：4公里，開車10分鐘

4.中壢興南國小：2.7公里，開車7分鐘

5.中壢興南國中：3.8公里，開車10分鐘

由於A20重劃區目前尚在建設中，生活機能需要仰賴附近已成熟的兩大生活圈，需要有交通工具，或著依靠捷運通行。

青埔與中壢車站生活圈示意圖：

🍄未來建設

在中豐交流道建成後，A20開車2分鐘可上中山高速公路，汽車通行方便。

中通交流道預定115年完工。

🍄土地分區

櫻花響位於住宅區，附近規劃為住宅與零星工業區，步行到未來的學校與商業區都很近。

(二) 建案環境與景觀

目前A20都是空地，周圍大多為田園，放眼一片綠意。

但當未來重劃區逐漸建成，由於「櫻花響」位於住宅區，三面景觀都會是對面的建案。

只有北側看零星工業區，有些許視野。

(三) 建案格局

「櫻花響」共有兩房與三房格局，坪數在24.35~35.42坪之間。

建築分為兩棟：一棟都是三房，兩梯四戶。一棟為兩房，兩梯六戶。

坪數最小是24.35坪，格局如下：

兩房看中庭，衛浴不開窗，開放廚房，一臥室隔陽台採光。

次小為25.67坪，格局如下：

兩房邊間，有兩個陽台，一面看對面，一面看中庭。

進門可以做一個小玄關，接著進客廳，客廳外有一小陽台，櫻花響的落地窗是做到底的，通風良好。

有獨立廚房，衛浴開窗。

其中一臥室隔生活陽台採光，且外置冷氣主機，需考慮居住者的生活體驗。

(四) 建案資料／公設

🍄資料

－建設：櫻花建設

－營造：國城營造

－建照：(111)桃市都建執照字第會壢01435-01號

－地坪：913.24坪

－土地分區：第二種住宅區

－建蔽率：27.12%

－公設比：33.5%

－規劃：2棟，146戶住家（注意：沒有店面，純住宅）

－車位：143個平面車位

－交屋時間：2026第二季

🍄配備

1.戴雲發Alfa Safe耐震系統工法

2.VAF正負壓淨流系統

3.VULCAN五合一電子門鎖

4.櫻花廚具

5.TOTO衛浴

6.ROBINA綠建材卡扣木地板

7.SVAGO洗碗機

8.錦鋐氣密窗5+5 Low-E玻璃

9.日本三菱暖風機

10.預留電動車充電槽

11.結構保固15年，公共機電與固定設備保固1年

🍄公設

迎賓大廳、宅配室、多功能閱覽室、健身房

(五) 建案價格／付款條件

櫻花響目前沒有公開金額，現場開價約40萬。

以兩房加一車位共1500萬為例，付款條件與試算如下

名稱	成數	金額(萬)	備註
訂金	10%	10	簽約5~7天內 --
簽約金	10%	140	簽約5~7天內 --
門牌證明	10%	150	另收暫收款15萬
使用執照	15%	225	--
銀行貸款	60%	900	估2025下半年對保
交屋款	5%	75	2026Q2交屋

試算購買此房所需條件如下，供您參考：

1.簽約時可支付現金150萬

2.在簽約起至2026年期間，總共可支付462萬

3.對保時可借到900萬（需借款成數達八成，借款人條件足夠，銀行有放貸額度）

4.交屋後每月須支付房貸26201~33945元，另加管理費*

*貸款試算條件

26021元：新青安40年無寬限期，補貼期利率1.775%，補貼結束後利率2.275%

33945元：普通房貸30年無寬限期，利率2.15%

(六) 附近建案價格/未開案情報

😀已公開建案

建案名稱	土地用途	基地面積	戶數	樓層	銷售階段	最新單價	最新總價	交屋時間	備註
宏普序時代	商業區	3066	1027	23	預售已完銷	46	1232(2房車)	2029下半年	機捷第一排
和洲興綻前	住三	413	74	15	預售77%售出	50	1681(3房車)	2026Q2
欣懋好綻	住三	500	88	15	預售87%售出	37	1570(3房車)	2026Q4
合遠朗廷	住二	1189	217	15	預售	無實登	無實登	2026Q1
A20綻	住三	1381	261	14-15	預售已完銷	38.3	1460(3房車)	2028下半年
厚陞晴	住三	561	101	15	預售	無實登	無實登	2027上半年

😀未公開情報

名稱	土地用途	基地面積	戶數	樓層	建設公司	建照
丽左岸未開案	住二	2190	259	14	誼駿建設	113-0292
合磊未開案	商業區	2416	593	21	合磊建設	112-00578-01
和峻未開案	住三	615	122	10	和峻建設	112-00217
勤樸未開案	住三	--	--	--	--	--
益欣未開案	住三	547	121	11	益欣建設	112-00788-01
鴻廣未開案	住三	1339	232	15	鴻廣建設	112-00082-01
佳昕未開案	住三	677	124	14	佳昕建設	112-00675

😀鄰近重劃區參考單價

青埔：44~49萬/坪

A21環北重劃區：34萬/坪

中壢火車站：31萬/坪

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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