A7賞屋筆記【20】大華開朗:樂善國小x保護區,開窗滿眼綠.走路上學去!(位置+格局+價格)
文圖/ccdesumi
「大華開朗」位於A7樂善國小附近,臨保護區與滯洪池,環境宜居,讓我們一起來看看吧!
大綱先來~
(一)建案位置與生活機能
(二)建案環境與景觀
(三)建案格局
(四)建案資料/公設
(五)建案價格/付款條件
(六)附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
🍄交通:
-距離A7體育大學站1.9公里,A8林口長庚2.2公里,騎機車或腳踏車約10分鐘
-距離最近的Youbike富宇敦峰站400公尺,走路6分鐘
🍄購物
-全聯龜山店:距離400公尺,走路5分鐘
-文德社區糧油店等傳統商店:距離750公尺,走路10分鐘
-A8林口長庚商圈:2.2公里,騎機車或腳踏車約10分鐘
-A9林口大商圈:4公里以內,開車20分鐘內可抵達三井Outlet、林口家樂福、傳統菜市場
🍄醫院
-桃園長庚:距離5.2公里,開車或騎機車15分鐘
-林口長庚:距離2.5公里,開車或騎機車15分鐘
🍄產業園區
-郵政產專園區:距離1.1公里,走路15分鐘
-林口工業特區:距離2.9公里,開車或騎機車8分鐘
-華亞科技園區:距離1.9公里,開車或騎機車8分鐘
-長庚醫療園區:距離2.6公里,開車或騎機車15分鐘
(二) 建案環境與景觀
「大華開朗」位於住宅地邊緣,兩面看保護區,一面看滯洪池,一面隔住宅用地看對面建案
滯洪池景觀
「大華開朗」周邊路景
格局有兩房與三房,以兩房為例
-最小格局為B1,23.24坪,看長庚建地,開放式廚房,客廳廚房連通陽台,1衛且衛浴開窗,次臥偏小適合單人床或和室
-面保護區景觀兩房為A3,24.15坪,看保護區,開放式廚房,客廳廚房連通陽台,1.5衛,主臥客廳相同大小
(四) 建案資料/公設
「大華開朗」建案資料與公設如下
🍄資料
-建設:大華建設股份有限公司
-營造:華鑑營造股份有限公司
-建照:(111)桃市都建執照字第會龜00227-01號
-建材規劃:RC鋼筋混凝土結構
-地坪:717.77坪
-土地分區:第四種住宅區
-建蔽率:42.54%
-公設比:34.2%
-規劃:1幢,2棟,154戶住家,7戶店面
-樓層:地上15層,地下4層
-車位:平面式136個
-交屋時間:2026Q2
-管理費:80元/坪,機車100元/位,汽車500元/位
🍄公設/設備
-接待大廳、交誼廳、健身房
-耐磨木地板、衛浴、廚房設備、廚下淨水器、洗碗機、電子鎖
(五) 建案價格/付款條件
「大華開朗」建案價格與付款條件如下
🍄現場開價:50~53萬/坪,車位190萬
🍄實價登錄最新成交價:
-兩房無車位:49.1萬/坪,總價1186萬
-兩房有車位:51.6萬/坪,總價1492萬
-三房有車位:47.8萬元/坪,總價1839萬
若按景觀兩房A3,24.15坪不含車,單價50萬算成交價,總價共1207萬
-按「大華開朗」完工時間往回推估時程如下:
1.訂簽當下:需繳10%,120.7萬元
2.2025需繳工程款:需繳10%,120.7萬元
3.2025年底準備對保,貸款80%,需準備可貸款965.6萬元的貸款條件
4.2026Q2完工交屋,需準備交屋款與裝潢費
-估算交屋後每月須繳費用最低為40201元:
1.房貸:38169元(30年一般房貸,利率2.5%,無寬限期)
2.管理費:2032元(1932+100)
3.且每年有地價稅、房屋稅、產險等各種費用
綜上所述,要購置此房產需有現金至少240萬元+可貸款965萬元之條件+30年內每月可支出40201元
以上試算提供您參考
(六) 附近建案價格
「大華開朗」附近建案如下
名稱 | 基地面積 | 戶數 | 樓層 | 建商 | 銷售階段 | 最新單價 | 最新總價 | 交屋時間/屋齡 | 備註 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
富宇天玥 | 682 | 122 | 13 | 富宇建設 | 已完銷 | 54.6 | 2082(3房車) | 2025年Q4 | |
台北國際村 | 1054 | 206 | 3 | 和發建設(寶佳) | 已交屋 | 46.5 | 1407(2房車) | 3年 | 待售3筆 |
鴻廣絵青 | 1059 | 232 | 15 | 鴻廣建設(寶佳) | 已完工 | 36.1 | 1435(3房車) | 1年 | |
協勝玉子園 | 1043 | 193 | 14、15 | 協勝建設(寶佳) | 已交屋 | 43 | 1362(2房車) | 3年 | |
合展家禾 | 1526 | 311 | 15 | 合展建設(寶佳) | 交屋中 | 33.9 | 1680(3房車) | 2024Q3 | |
鴻築鴻典 | 1063 | 207 | 15 | 鴻築建設(寶佳) | 已交屋 | 47.3 | 1380(2房車) | 2年 | 待售3筆 |
鴻築樂捷市 | 1848 | 346 | 14、15 | 鴻築建設(寶佳) | 已交屋 | 40 | 1140(2房車) | 5年 | 待售10筆 |
奇幻莊園 | 954 | 184 | 13、14 | 佳晟建設(寶佳) | 已交屋 | 44.6 | 1430(2房車) | 4年 | 待售3筆 |
樂田田 | 908 | 199 | 13、14 | 佳晟建設(寶佳) | 已交屋 | 48.3 | 1085(2房車) | 2年 | 待售5筆 |
和發大境 | 1587 | 292 | 15 | 和發建設(寶佳) | 已交屋 | 35.2 | 1975(4房車) | 1年 | 待售6筆 |
豐邑氧森 | 1762 | 328 | 21 | 豐邑建設 | 已完銷 | 46.7 | 2240(3房車) | 2025年Q2 | 待售4筆 |
豐邑Green in | 1131 | 150 | 26 | 豐邑建設 | 售出41% | 50.9 | 2545(3房車) | 已完銷 | |
和峻未公開 | 533 | 113 | 13 | 和峻建設(寶佳) | 未公開 | 無 | 無 | 無 | 110年發建照 |
🍄關於和峻未公開建案
位置在豐邑Green in旁邊,臨文德舊社區與長樂公園
建築規劃如下
以上,提供大家關於價格與建案的參考,希望對您有幫助~祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi:A7畢業:竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
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