A7賞屋筆記【20】大華開朗：樂善國小x保護區，開窗滿眼綠．走路上學去！（位置+格局+價格）
文圖／ccdesumi
「大華開朗」位於A7樂善國小附近，臨保護區與滯洪池，環境宜居，讓我們一起來看看吧！
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
🍄交通：
－距離A7體育大學站1.9公里，A8林口長庚2.2公里，騎機車或腳踏車約10分鐘
－距離最近的Youbike富宇敦峰站400公尺，走路6分鐘
🍄購物
－全聯龜山店：距離400公尺，走路5分鐘
－文德社區糧油店等傳統商店：距離750公尺，走路10分鐘
－A8林口長庚商圈：2.2公里，騎機車或腳踏車約10分鐘
－A9林口大商圈：4公里以內，開車20分鐘內可抵達三井Outlet、林口家樂福、傳統菜市場
🍄醫院
－桃園長庚：距離5.2公里，開車或騎機車15分鐘
－林口長庚：距離2.5公里，開車或騎機車15分鐘
🍄產業園區
－郵政產專園區：距離1.1公里，走路15分鐘
－林口工業特區：距離2.9公里，開車或騎機車8分鐘
－華亞科技園區：距離1.9公里，開車或騎機車8分鐘
－長庚醫療園區：距離2.6公里，開車或騎機車15分鐘
(二) 建案環境與景觀
「大華開朗」位於住宅地邊緣，兩面看保護區，一面看滯洪池，一面隔住宅用地看對面建案
滯洪池景觀
「大華開朗」周邊路景
格局有兩房與三房，以兩房為例
－最小格局為B1，23.24坪，看長庚建地，開放式廚房，客廳廚房連通陽台，1衛且衛浴開窗，次臥偏小適合單人床或和室
－面保護區景觀兩房為A3，24.15坪，看保護區，開放式廚房，客廳廚房連通陽台，1.5衛，主臥客廳相同大小
(四) 建案資料／公設
「大華開朗」建案資料與公設如下
🍄資料
－建設：大華建設股份有限公司
－營造：華鑑營造股份有限公司
－建照：(111)桃市都建執照字第會龜00227-01號
－建材規劃：RC鋼筋混凝土結構
－地坪：717.77坪
－土地分區：第四種住宅區
－建蔽率：42.54%
－公設比：34.2%
－規劃：1幢，2棟，154戶住家，7戶店面
－樓層：地上15層，地下4層
－車位：平面式136個
－交屋時間：2026Q2
－管理費：80元/坪，機車100元/位，汽車500元/位
🍄公設／設備
－接待大廳、交誼廳、健身房
－耐磨木地板、衛浴、廚房設備、廚下淨水器、洗碗機、電子鎖
(五) 建案價格／付款條件
「大華開朗」建案價格與付款條件如下
🍄現場開價：50~53萬/坪，車位190萬
🍄實價登錄最新成交價：
－兩房無車位：49.1萬/坪，總價1186萬
－兩房有車位：51.6萬/坪，總價1492萬
－三房有車位：47.8萬元/坪，總價1839萬
若按景觀兩房A3，24.15坪不含車，單價50萬算成交價，總價共1207萬
－按「大華開朗」完工時間往回推估時程如下：
1.訂簽當下：需繳10%，120.7萬元
2.2025需繳工程款：需繳10%，120.7萬元
3.2025年底準備對保，貸款80%，需準備可貸款965.6萬元的貸款條件
4.2026Q2完工交屋，需準備交屋款與裝潢費
－估算交屋後每月須繳費用最低為40201元：
1.房貸：38169元（30年一般房貸，利率2.5%，無寬限期）
2.管理費：2032元（1932+100）
3.且每年有地價稅、房屋稅、產險等各種費用
綜上所述，要購置此房產需有現金至少240萬元＋可貸款965萬元之條件＋30年內每月可支出40201元
以上試算提供您參考
(六) 附近建案價格
「大華開朗」附近建案如下
| 名稱 | 基地面積 | 戶數 | 樓層 | 建商 | 銷售階段 | 最新單價 | 最新總價 | 交屋時間/屋齡 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇天玥 | 682 | 122 | 13 | 富宇建設 | 已完銷 | 54.6 | 2082(3房車) | 2025年Q4 | |
| 台北國際村 | 1054 | 206 | 3 | 和發建設（寶佳） | 已交屋 | 46.5 | 1407(2房車) | 3年 | 待售3筆 |
| 鴻廣絵青 | 1059 | 232 | 15 | 鴻廣建設（寶佳） | 已完工 | 36.1 | 1435(3房車) | 1年 | |
| 協勝玉子園 | 1043 | 193 | 14、15 | 協勝建設（寶佳） | 已交屋 | 43 | 1362(2房車) | 3年 | |
| 合展家禾 | 1526 | 311 | 15 | 合展建設（寶佳） | 交屋中 | 33.9 | 1680(3房車) | 2024Q3 | |
| 鴻築鴻典 | 1063 | 207 | 15 | 鴻築建設（寶佳） | 已交屋 | 47.3 | 1380(2房車) | 2年 | 待售3筆 |
| 鴻築樂捷市 | 1848 | 346 | 14、15 | 鴻築建設（寶佳） | 已交屋 | 40 | 1140(2房車) | 5年 | 待售10筆 |
| 奇幻莊園 | 954 | 184 | 13、14 | 佳晟建設（寶佳） | 已交屋 | 44.6 | 1430(2房車) | 4年 | 待售3筆 |
| 樂田田 | 908 | 199 | 13、14 | 佳晟建設（寶佳） | 已交屋 | 48.3 | 1085(2房車) | 2年 | 待售5筆 |
| 和發大境 | 1587 | 292 | 15 | 和發建設（寶佳） | 已交屋 | 35.2 | 1975(4房車) | 1年 | 待售6筆 |
| 豐邑氧森 | 1762 | 328 | 21 | 豐邑建設 | 已完銷 | 46.7 | 2240(3房車) | 2025年Q2 | 待售4筆 |
| 豐邑Green in | 1131 | 150 | 26 | 豐邑建設 | 售出41% | 50.9 | 2545(3房車) | 已完銷 | |
| 和峻未公開 | 533 | 113 | 13 | 和峻建設（寶佳） | 未公開 | 無 | 無 | 無 | 110年發建照 |
🍄關於和峻未公開建案
位置在豐邑Green in旁邊，臨文德舊社區與長樂公園
建築規劃如下
以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
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