A7賞屋筆記【20】大華開朗:樂善國小x保護區,開窗滿眼綠.走路上學去!(位置+格局+價格)

5168實價登錄比價王 閔編
文圖/ccdesumi

大華開朗」位於A7樂善國小附近,臨保護區與滯洪池,環境宜居,讓我們一起來看看吧!

5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記

大綱先來~

(一)建案位置與生活機能
(二)建案環境與景觀
(三)建案格局
(四)建案資料/公設
(五)建案價格/付款條件
(六)附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼


(一) 建案位置與生活機能

5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
大華開朗」位於A7樂善國小附近,臨保護區與滯洪池,步行範圍內有基本生活機能
 
🍄學校:距離樂善國小400公尺,走路5分鐘
 
🍄交通
-距離A7體育大學站1.9公里,A8林口長庚2.2公里,騎機車或腳踏車約10分鐘
-距離最近的Youbike富宇敦峰站400公尺,走路6分鐘
 
🍄購物
-全聯龜山店:距離400公尺,走路5分鐘
-文德社區糧油店等傳統商店:距離750公尺,走路10分鐘
-A8林口長庚商圈:2.2公里,騎機車或腳踏車約10分鐘
-A9林口大商圈:4公里以內,開車20分鐘內可抵達三井Outlet、林口家樂福、傳統菜市場
 
🍄醫院
-桃園長庚:距離5.2公里,開車或騎機車15分鐘
-林口長庚:距離2.5公里,開車或騎機車15分鐘
 
🍄產業園區
-郵政產專園區:距離1.1公里,走路15分鐘
-林口工業特區:距離2.9公里,開車或騎機車8分鐘
-華亞科技園區:距離1.9公里,開車或騎機車8分鐘
-長庚醫療園區:距離2.6公里,開車或騎機車15分鐘
 

(二) 建案環境與景觀

大華開朗」位於住宅地邊緣,兩面看保護區,一面看滯洪池,一面隔住宅用地看對面建案
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
 
滯洪池景觀
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
 
長庚建地與對面建案:奇幻莊園樂田田
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
 
大華開朗」周邊路景
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記

(三) 建案格局

大華開朗」格局圖如下
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
格局有兩房與三房,以兩房為例
-最小格局為B1,23.24坪,看長庚建地,開放式廚房,客廳廚房連通陽台,1衛且衛浴開窗,次臥偏小適合單人床或和室
-面保護區景觀兩房為A3,24.15坪,看保護區,開放式廚房,客廳廚房連通陽台,1.5衛,主臥客廳相同大小
 

(四) 建案資料/公設

大華開朗」建案資料與公設如下
 
🍄資料
-建設:大華建設股份有限公司
-營造:華鑑營造股份有限公司
-建照:(111)桃市都建執照字第會龜00227-01號
-建材規劃:RC鋼筋混凝土結構
 
-地坪:717.77坪
-土地分區:第四種住宅區
-建蔽率:42.54%
-公設比:34.2%
 
-規劃:1幢,2棟,154戶住家,7戶店面
-樓層:地上15層,地下4層
-車位:平面式136個
-交屋時間:2026Q2
-管理費:80元/坪,機車100元/位,汽車500元/位
 
🍄公設/設備
-接待大廳、交誼廳、健身房
-耐磨木地板、衛浴、廚房設備、廚下淨水器、洗碗機、電子鎖

(五) 建案價格/付款條件

大華開朗」建案價格與付款條件如下
 
🍄現場開價:50~53萬/坪,車位190萬
 
🍄實價登錄最新成交價:
-兩房無車位:49.1萬/坪,總價1186萬
-兩房有車位:51.6萬/坪,總價1492萬
-三房有車位:47.8萬元/坪,總價1839萬
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
 
若按景觀兩房A3,24.15坪不含車,單價50萬算成交價,總價共1207萬
 
-按「大華開朗」完工時間往回推估時程如下:
1.訂簽當下:需繳10%,120.7萬元
2.2025需繳工程款:需繳10%,120.7萬元
3.2025年底準備對保,貸款80%,需準備可貸款965.6萬元的貸款條件
4.2026Q2完工交屋,需準備交屋款與裝潢費
 
-估算交屋後每月須繳費用最低為40201元
1.房貸:38169元(30年一般房貸,利率2.5%,無寬限期)
2.管理費:2032元(1932+100)
3.且每年有地價稅、房屋稅、產險等各種費用
 
綜上所述,要購置此房產需有現金至少240萬元可貸款965萬元之條件30年內每月可支出40201元
以上試算提供您參考

(六) 附近建案價格

大華開朗」附近建案如下
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
名稱 基地面積 戶數 樓層 建商 銷售階段 最新單價 最新總價 交屋時間/屋齡 備註
富宇天玥 682 122 13 富宇建設 已完銷 54.6 2082(3房車) 2025年Q4  
台北國際村 1054 206 3 和發建設(寶佳) 已交屋 46.5 1407(2房車) 3年 待售3筆
鴻廣絵青 1059 232 15 鴻廣建設(寶佳) 已完工 36.1 1435(3房車) 1年  
協勝玉子園 1043 193 14、15 協勝建設(寶佳) 已交屋 43 1362(2房車) 3年  
合展家禾 1526 311 15 合展建設(寶佳) 交屋中 33.9 1680(3房車) 2024Q3  
鴻築鴻典 1063 207 15 鴻築建設(寶佳) 已交屋 47.3 1380(2房車) 2年 待售3筆
鴻築樂捷市 1848 346 14、15 鴻築建設(寶佳) 已交屋 40 1140(2房車) 5年 待售10筆
奇幻莊園 954 184 13、14 佳晟建設(寶佳) 已交屋 44.6 1430(2房車) 4年 待售3筆
樂田田 908 199 13、14 佳晟建設(寶佳) 已交屋 48.3 1085(2房車) 2年 待售5筆
和發大境 1587 292 15 和發建設(寶佳) 已交屋 35.2 1975(4房車) 1年 待售6筆
豐邑氧森 1762 328 21 豐邑建設 已完銷 46.7 2240(3房車) 2025年Q2 待售4筆
豐邑Green in 1131 150 26 豐邑建設 售出41% 50.9 2545(3房車) 已完銷  
和峻未公開 533 113 13 和峻建設(寶佳) 未公開 110年發建照
 
🍄關於和峻未公開建案
位置在豐邑Green in旁邊,臨文德舊社區與長樂公園
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
 
建築規劃如下
5168實價登錄比價王 A7大華開朗 賞屋筆記
 

以上,提供大家關於價格與建案的參考,希望對您有幫助~祝您買房順利😉
 
本文經授權轉載更新自ccdesumiA7畢業:竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
★以上內容純屬作者個人觀點,不代表5168實價登錄比價王立場。
 
➤ 延伸閱讀:
5168買屋-實價登錄比價王官方LINE帳號