林口賞屋筆記【19】林口忠孝苑．扶輪公園+三井Outlet+鍍金產業（位置+格局+價格）
文圖／ccdesumi
「築禾忠孝苑」位於林口忠孝路，臨扶輪公園，走路7分鐘到三井Outet，讓我們一起來看看吧！
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與生活機能
🍄交通：機場捷運A9林口站，距離1.6公里，走路16分鐘，騎自行車5分鐘
🍄購物
－昕境廣場：距離400公尺，走路6分鐘
－三井Outlet：距離450公尺，走路7分鐘
－家樂福：距離1公里，走路15分鐘
－林口菜市場（舊市區商圈）：距離3.3公里，騎機車10分鐘
🍄學校
－林口高中：距離1.8公里，騎自行車/機車/汽車7分鐘
－康橋國際學校：距離3.3公騎自行車/機車/汽車12分鐘
🍄產業園區
－工一園區（AI/艾斯摩爾）：距離1.8公里，走路22分鐘，騎自行車8分鐘
－東森園區：距離1.1公里，走路16分鐘，騎自行車4分鐘
－民視：距離1.9公里，騎自行車9分鐘
(二) 建案環境與景觀
築禾忠孝苑四面都是大樓，大部分都是看對面大樓，僅為棟距遠近之差別
臨忠孝路一側路寬
臨忠孝路256巷一側路寬
(三) 建案格局
「築禾忠孝苑」有三房與兩房產品，格局圖如下：
兩房設計為開放式廚房，客廳為暗廳，配備IH爐
(四) 建案資料／公設
「築禾忠孝苑」建案資料與公設如下
🍄資料
－建設：築禾建設（寶佳機構）
－營造：國城營造
－建照：111林建字第00164號
－建材規劃：程RC鋼筋混凝土結構
－地坪：819.66坪
－土地分區：第五種住宅區
－建蔽率：37.19%
－公設比：32.99%
－規劃：1幢，2棟，204戶住家，7戶店面
－樓層：地上18層，地下5層
－車位：平面式206個
－交屋時間：2026Q1
－公設費用：70元/坪
－結構保固15年，防水保固5年
🍄公設
接待大廳、中庭花園、交誼廳、Lounge Bar
(五) 建案價格／付款條件
「築禾忠孝苑」建案價格與付款條件如下
現場開價：69.5萬/坪，車位260萬元
實價登錄：最新成交價無車位65.8萬/坪，有車位66.3萬元/坪，車位216萬元
若按最小兩房22.89坪不含車位，單價66.3萬算成交價，總價共1517萬元
按忠孝苑的付款時程表計算如下
| 階段 | 占比 | 預估付款時間 | 兩房試算(萬) |
| 訂簽 | 10% | 簽約一周內 | 152 |
| 對保款 | 5% | 2025年7~9月 | 76 |
| 交屋款 | 5% | 2026年1~3月 | 76 |
| 暫收款 | 2025年7~9月 | 18 | |
| 銀行貸款 | 80% | 2026Q1 | 1214 |
需準備現金約322萬，若需貸款，以30年利率2.15%房貸試算，每月需還款45788元
以上試算提供您參考
(六) 附近建案價格
「築禾忠孝苑」位於林口前段，建案林立。此處選擇15棟附近大樓+同區域5年以下（含預售屋），排除大坪數之大樓，列出價格對比。
我們挑出位置相近、前段之中同樣有小坪數兩房的物件來對比房價，提供您選房參考
| 建案名稱 | 距離本案(公尺) | 基地面積(坪) | 戶數(戶) | 樓層(樓) | 銷售階段 | 最新單價(萬) | 最新總價(萬) | 交屋時間/屋齡 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 立軒天諾 | 隔壁 | 784 | 147 | 15 | 已交屋 | 66.3 | 2589(2房車) | 1年 | -- |
| 公園苑 | 69 | -- | 29 | 9 | 中古屋 | 46.5 | 1300(2房車) | 17年 | -- |
| CLASSY HOME | 140 | 2121 | 486 | 24 | 已完銷 | 55.1 | 2308(3房車) | 2027Q2 | 4筆待售 |
| 長耀PARK/雙峰滙 | 對面 | 1626 | 339 | 29 | 已交屋 | 60.4 | 1750(2房車) | 5年 | -- |
| 侘極 | 230 | 422 | 113 | 15 | 售出96% | 54.2 | 2210(3房車) | 2028Q4 | 3筆待售 |
| 九陽華冠 | 190 | 508 | 111 | 15 | 已交屋 | 61.9 | 1900(2房車) | 4年 | 1筆待售 |
| 森JIA | 170 | 320 | 78 | 13 | 已交屋 | 66.7 | 1450(2房車) | 3年 | 1筆待售 |
| 愛家匯 | 350 | 699 | 84 | 13 | 已完銷 | 48.7 | 1791(3房車) | 2025Q4 | -- |
| 鉑金大觀天下 | 700 | 1221 | 158 | 28 | 已交屋 | 66.6 | 2420(2房車) | 3年 | -- |
| 春木日和 | 800 | 846 | 69 | 12 | 已交屋 | 56.9 | 1588(2房車) | 1年 | -- |
| 長虹交響苑 | 800 | 1568 | 207 | 24 | 已交屋 | 58.4 | 1950(2房車) | 3年 | -- |
| 長耀初 | 900 | 830 | 214 | 27 | 已完銷 | 77.7 | 1600(2房車) | 2024年12月 | -- |
| 泓昇WISH | 850 | 206 | 24 | 12 | 已交屋 | -- | -- | 4年 | -- |
| 德馨居V | 900 | 221 | 34 | 11 | 已交屋 | 67.6 | 2350(2房車) | 4年 | -- |
| 双丰双卉 | 1100 | 346 | 97 | 97 | 已交屋 | 69.5 | 1888(2房車) | 3年 | -- |
以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
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