木柵賞屋筆記【18】元利四季莊園．12000坪大造鎮．享萬坪森林公園（位置+格局+價格）

2024/9/27 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

「元利四季莊園」是元利建設的作品，位於木柵文教區，此建案基地12000坪，是台北市少有的大基地。一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

「元利四季莊園」是元利建設的作品，位於木柵文教區，周邊設施如下

🍄學校

學校特別多！

過馬路就到對面的永建國小，私立中山國小在出門右轉

集幼稚園、國小、中學於一體的再興學校也在對面

往南稍遠還有實踐國小、實踐國中、景美女中，教育資源雄厚

🍄公園

與萬坪木柵公園為鄰，享受自然環境，使用公園設施，還可以看螢火蟲！

案場介紹未來將在社區中開闢入口，方便住戶出入公園

🍄交通

Youbike：社區門口有站點可借還車

公車：社區門前有公車站，有眾多線路可通往台北市，實測從台大到社區門口，搭乘公車為20~30分鐘

捷運：未來環狀線Y04站600公尺，走路約9分鐘（預計2031年完工）

🍄生活機能

全聯文山木新店：1.7公里，騎機車/開車7分鐘

木柵市場：1.4公里，騎機車/開車6分鐘

家樂福：1.9公里，騎機車/開車7分鐘

裕隆城：2.1公里，騎機車/開車7分鐘

另，由於元利機構有全聯超市，網傳有望在社區內開一個全聯

(二) 建案景觀與環境

🍄景觀

「元利四季莊園」四面分別是木柵路、民宅、木柵公園

內部有四座歷史建物，規劃一個社區公園、一棟會所

因此每一棟內外側的景觀略有不同

－A棟：

臨主要道路木柵路，出路方便但須注意是否在意噪音

內側看歷史建物（早期為國發院建物，現況如下圖），外側看對面民宅或學校

－B棟：內側看社區花園，對外看民宅

－C棟：內側看社區花園，對外看民宅

－D棟：內側看社區花園，對外看民宅

－E棟：內側看社區花園，對外看民宅

－F棟：內側看會所與綠地，對外看民宅

－G棟：內側看綠地，對外看民宅

－H棟：內側看綠地，對外看民宅，最深最安靜，規劃為大坪數住宅

DEFGH臨下崙路，實測為居民道路，比較安靜

🍄環境

「元利四季莊園」位於都市計畫的住宅區，附近是已成熟的住宅用地、文教區、公園用地，環境單純

(三) 建案格局

「元利四季莊園」共有八棟建築，規劃格局有

二房(24~26坪)

三房(33~42坪)

3+1房(49~57坪)

四房(70坪)

目前開售情況如下

棟別	梯戶比	格局	備註
A	四梯八戶	兩房/三房	--
B	四梯七戶	兩房/三房	--
C	--	--	未開售
D	四梯七戶	兩房/三房	--
E	--	--	未開售
F	四梯六戶	三房	--
G	四梯四戶	三房	--
H	--	--	未開售

以較小坪數的兩房24坪、26坪，三房33.06坪來看，格局如下

(四) 建案資料／公設

「元利四季莊園」是元利建設的萬坪社區，由於基地遼闊，由李天鐸規劃設計，因此建築外觀與公設規劃是此建案的賞屋亮點

🍄資料

－建設：元利建設

－營造：五益營造

－建照：113年建字第0168號(改照中)

－建築規劃：李天鐸

－建材規劃：SC/SS純鋼骨

－地坪：12044.6坪

－土地分區：第三種住宅區（1953年為中興山莊、國發會用地，2005年由元利機構取得，機關用地轉住宅）

－建蔽率：28%

－公設比：34.8%

－規劃：5幢，8棟，1642戶住家，10戶店面，1戶事務所，1戶零售市場，1戶公務機關

－樓層：各棟地上26、33、34層，地下4層

－車位：1979個平面車位，地下室全區連通

－交屋時間：2030下半年

－公設費用：目前估160元/坪，車位清潔費1000元，並每月預收1000元餐費，以交屋後管委會公告為準

🍄公設

接待大廳、中庭花園、空中花園、景觀步道、風雨連廊

整棟的會所中包含開冷氣的運動場、室內游泳池、室外無邊際游泳池、餐廳

另有遊戲區、KTV、視聽室、瑜珈教室、廚藝教室

會議室、閱覽室、Lounge Bar

信箱區、交誼廳

(五) 建案價格／付款條件

「元利四季莊園」目前沒有公開價格，現場開價約100~120萬/坪。

參考價：

24坪兩房不買車位，約2400萬

26坪兩房不買車位，約2600萬

30.06三房買一車位，剩高層戶，約4000萬

車位300~350萬元/個

以24坪兩房2400萬為例，付款條件與試算如下：

階段	占比	預估付款時間點	24坪兩房試算(萬)
訂簽	10%	簽約十天內	240
開工款	5%	2025年3~5月	120
工程期款8%	10%	2026~2028年之間共5期款一期付2%約4.8萬	240
使照申請2%	10%	2026~2028年之間共5期款一期付2%約4.8萬	240
交屋款	5%	預定2030下半年	120
銀行貸款	70%	估2030年中對保	1680

需準備現金約720萬，若需貸款，以30年利率2.15%房貸試算，每月需還款63364元

以上試算提供您參考

(六) 附近建案價格

「元利四季莊園」附近的建案有

建案名稱	基地面積(坪)	戶數(戶)	樓層(樓)	銷售階段	最新單價(萬)	最新總價(萬)	交屋時間	備註
元利森活莊園	2907	260	27	完銷	80.7	4568 (3房56.6坪+車)	2024Q4	大坪數
宏廷富山匯	274	42	15	未知	83	2225 (2房29.04坪+車)	2025
敘文山	428.84	59	13	銷售3%	90.2	3750 (3房38.6坪+車)	2028Q2
青耘上	322	65	14	完銷	59.3	2196 (3房37坪+車)	2026Q3	有轉售套房1698萬元
岫廬	396	40	14	完工	55.7	3350 (3房54坪+車)	完工5年	大坪數
文山萃	184	31	11	完銷	78	1542 (2房19.8坪)	2026年Q2
文山晶硯	98	23	9	完工	56.1	990 (套房17.6坪)	2022

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自ccdesumi：A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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