桃園買房筆記【14】織未來．醫療文教＋未來捷運宅，附近有遠雄要蓋百貨唷（環境+格局+價格）

2024/5/30 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～位於桃園高城區，臨衛生福利部桃園醫院、永豐高中，未來的桃園醫院鐵路站旁的「織未來」早鳥銷售中，一起來看看吧！

大綱先來～

（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案價格／付款條件
（六）附近建案價格

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置與生活機能

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

「織未來」位於桃園市太電重劃區，附近設施如上。

1.桃園衛生福利局醫院：桃園市的重要的醫院，隸屬於衛生服務部，科系齊全，附近民眾就醫安心且方便。

2.桃園醫院車站：桃園鐵路地下化計畫中的一部分，未來將新設一車站：桃園捷運紅線中的桃園醫院站，計畫於2030通車，「織未來」距離該站點550。

3.遠雄紡織開發案：附近有一遠雄紡織開發案，內部規劃有國際會議中心、亞東醫院、元智大學、購物中心，並與內壢火車站、元智大學相鄰。預期將會帶來新的區域面貌，提升不動產價值

原始圖資：屋主提供

(二) 建案環境與位置

原始圖資：Google地圖、製圖／ccdesumi

如圖所示，「織未來」一面臨車位、公園與社宅，兩面臨低層建築，一面臨15樓的合雄大境。

從「織未來」的鄰里關係看戶型：

－Ｃ棟：面公園的視野最好

－ADE棟：面向低層建築的戶型，低樓層會受到遮擋，高樓層視野較佳

－D棟：面社宅的戶型，在社宅建起來之後，視野可能會受到影響

－A棟：面車位的戶型，目前視野條件也很好，但若未來車位改建大樓，視野恐有變數

(三) 建案格局

「織未來」有兩～三房，我們這次來看兩房中「視野最佳」的C5！

🏠「視野最佳」的C5

－面對公園，景觀宅

－2樓以上室內27.66坪

－兩房兩衛，眼鏡戶型，一個陽台，開放廚房

－衛浴未開窗，沒有浴缸。

－次臥隔陽台採光，使用陽台時可能會有干擾

－15戶中共賣出8戶，總價1251~1319萬元，單價38.9~40.3萬，均買車位，車位價格為167~205萬

(四) 建案資料／公設

🍄資料

－建設：寶佳建設（寶佳機構）

－營造：洛城營造

－建照：(111)桃市都建執照字第會德01388號

－地坪：2476.45坪

－土地分區：第二種住宅區

－建蔽率：48.37%

－公設比：32%~33%

－規劃：5棟，434戶住家，23戶店面，B4-15層

－車位：467個平面車位

－交屋時間：2025年第四季度

🍄公設

接待大廳，閱覽室，健身房

親子遊戲區，兒童遊戲區

KTV，瑜伽教室，廚藝教室，信箱區

電影院，宅配室，娛樂室

(五) 建案價格／購買力試算

🍄開價：38~42萬/坪，2023/12開案

🍄成交價

截至2024/5/30，共有267筆實價登錄，58%已售出

售出單價40.3萬，車位平均189萬元

🍄各棟銷售狀況

A~B棟幾乎已完售，C棟近半數售出，DE可挑選的空間更多一些

🍄以上述之C5面公園兩房戶型來說

－三、四、五、六、九、十二樓已售出，總價1251~1319萬元，單價40.5~38.9萬元，均有買車位，車位167~205萬元

－尚餘一、二、七、八、十、十一、十三、十四、十五樓，高樓層戶型較多

🍄購買力試算

先說結論：

假設你是用貸八成的方式購買織未來的C5兩房車，需要...

1.現在有25萬

2.兩年可繳出227萬

3.長期每月可繳四萬~四萬五左右

以下是詳細計算：

假設購買C5戶型加一個車位，總價1260萬元，2025年Q4交屋

－自付款20%：252萬元，簽約時要交25萬，其他金額在兩年內陸續補齊

－貸款80%：1008萬元，在2025Q1時需準備好對保條件（薪轉至少六個月，或其他資金證明）

－每月還貸金額：

（A）新青安40年，第一段利率1.775%，後續2.15%，寬限期五年

政府補貼期(這兩年)：14910

寬限期內（後三年）：18060

寬限期後（六～四十年）：34172

（A）一般房貸30年．房貸利率2.06%，寬限期三年

寬限期（這三年）：17304

寬限期後（四～三十年）：41475

－管理費＋汽機車清潔費：抓每月3000元

另外，由於未來若是升息．將增加房貸還得款金額。通膨缺工，將造成管理費上升。建議不要算得太緊。

(六) 附近建案價格

名稱	戶數	樓層	建設公司	階段	交屋時間	最新單價	最新車位價	最新總價	待售物件
織未來	434	15	寶佳建設	預售中，售出率58%	2025Q4	40.3	167	2房1281萬	--
永豐綻	216	15	聯懋建設	已交屋	已滿1年	30.7	180	3房1180萬	--
悅之豐	25	7	澄鳴建設	預售中，售出率84%	2025Q1	37	150	2房1255萬	--
新捷市	294	15	福勻建設	已交屋	已滿4年	36.9	250(估)	4房1910萬	3
鴻築湖適	206	15	鴻築建設	預售中	2007Q1	開價42~45	--	--	--
益展學富	154	15	益展建設	預售屋	2027Q4	開價42~45	--	--	--

以上，提供大家關於價格與建案的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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