租屋快課力2024【房客篇】13-合約禁止報稅、租補有效嗎?常見11條爭議條款懶人包

5168實價登錄比價王 閔編
台灣有300萬租屋族,他們如果在一起討論合約,會討論什麼呢?
房客A:請問~合約上寫禁止租補,我不能申請租屋補貼嗎?
房客B:我的合約寫禁止報稅,真的不能報稅嗎?
房客C:房東說報稅可以,但是他多繳的費用要我付,可以這樣嗎?
房客D:電費一度七元,這是可以的嗎?台電一度3~5元耶!
房客E:合約上說禁止養寵物,每月多繳1000清潔費,合理嗎?
 
我們把房客們的常見問題,整理成11條租屋爭議懶人包!
租屋快課力2024【房客篇】13-合約禁止報稅、租補有效嗎?常見11條爭議條款懶人包
 

1.簽約時,房東約定「承租人在報稅時,不得申報租金支出」:無效
因消費者保護法,定型化契約應記載或不得記載事項之規定,此約定無效
 
2.簽約時,房東約定「承租人不得申請租屋補貼」:無效
因消費者保護法,定型化契約應記載或不得記載事項之規定,此約定無效
房客持有租屋合約即可申請租屋補貼,不需經過房東許可,且房東在合約記載的禁止申請補貼條文無效
 
3.簽約時,房東約定「應由出租人負擔之稅負及費用,若較出租前增加時,增加部分由承租人負擔」:無效
因消費者保護法,定型化契約應記載或不得記載事項之規定,此約定無效
 
4.簽約時,房東約定「承租人不得遷入戶籍」:無效
因消費者保護法,定型化契約應記載或不得記載事項之規定,此約定無效
 
實際遷入戶籍時,戶政事務所所需文件常見有以下四種組合:
(1).公證合約書
(2).未公證合約書+屋主同意書
(3).未公證合約書+稅籍證明+水電費收據
(4).未公證合約書+戶政事務所人員上門查證居住事實
很多情況下需要房東的配合,如果希望能遷入戶籍,建議先與房東充分溝通
 
租屋快課力2024【房客篇】13-合約禁止報稅、租補有效嗎?常見11條爭議條款懶人包
圖/內政部戶政司-遷入登記說明
 
5.簽約時,房東約定「以現況交屋,如果有發生瑕疵狀況,房東概不負責」:無效
因消費者保護法,定型化契約應記載或不得記載事項之規定,此約定無效
 
6.簽約時,房東約定「不同意轉租,出借給其他人使用」:有效
定型化契約應記載或不得記載事項未約定此內容,若未違反消費者保護法之相關規定,且經雙方同意,此約定是有效的
 
7.簽約時,房東「約定生活公約,例如負擔額外清潔費用,不能養寵物」:有效
若未違反相關規定,在簽約前已說明有此約定內容,且經雙方同意,此約定是有效的
 
8.簽約時,房東約定「違反特定事項,例如騷擾鄰居、吸食毒品、違反社區規約達若干次等事項,房東得中止合約,要求違約金、限期遷離
前半段之禁止事項:有效
若未違反相關規定,在簽約前已說明有此約定內容,且經雙方同意,此約定是有效的
 
後半段之行為:不一定有效
在中止合約、要求違約金、限期搬離方面,定型化契約、民法有相關規定,需要根據實際情況辦理
法律流程嚴肅冗長,建議房客與房東協商溝通,有效友好解決問題
 
9.契約記載惜命條款「房客如在租屋處非自然死亡,讓套房成凶宅,減損房屋價值,承租人的監護人或財產繼承人必須連帶賠償,照價買下套房」
-消費者保護法:顯加重房客責任,違反平等互惠原則,無效
-證明出租方善盡「保管義務」:可能有效
 
若房客或房屋使用人,在室內輕生導致房屋價值減損,此條約直接生效的可能性較低,但出租方可依民法向繼承人或承租人請求損害賠償
 
10.房東約定電費收費方式「超過台電收費」無效
-電費按照約定度數計費,超過電費單「當期每度平均電價」
-電費不按照約定度數計費,但超過電費單「每期電費總額」
 
違反定型化契約之應記載事項,無效
此規定於2024/7/15上路,在此之前簽的契約不溯及適用,除非租賃雙方同意適用新制
 
11.房東要求以下事項
-房客繳回契約書
-房客拋棄契約審閱期
-本契約之通知,僅以電話方式為之
因消費者保護法,定型化契約應記載或不得記載事項之規定,這些約定也是無效的喔!
 

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