租屋快課力2024【房東篇】6-報稅季要到了！要問房客是否報稅嗎？

2024/4/25 上午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

新手小房東：報稅季要到了，我該問房客是否報稅嗎？

房東A：？？房客報了會怎樣？跟我有關係嗎？

房東B：不要問！搞不好他本來不知道，問了問題更多

房東C：問啊！預防勝於治療，有狀況及早處理！

房客：......（內心OS：原來房東在想這些啊～）

小編：所以究竟是怎樣呢？老師老師告訴我！

🙋房客報租金可以怎樣？怎麼報？

在五月的報稅季中...

1.如果您有租房，可以在列舉扣除額中報租金。

這樣可以藉由減少要繳稅的金額，從而達到減稅的效果。（就是少繳稅金的意思啦！）

2.要準備什麼資料呢？

如果列標準扣除額，不需檢附文件。

如果列列舉扣除額，需要檢附租約正本、租金付款證明、設籍文件或自住切結書

3.標準扣除額與列舉扣除額有什麼不同？

標準扣除額：免附文件，總扣除額上限單身12.4萬，配偶24.8萬

列舉扣除額：需附文件，租金支出扣除上限12萬

兩者須擇一使用

4.選標準扣除額還是列舉扣除額呢？

把兩種方式能報的項目與金額加起來，如果列舉扣除額超過標準扣除額，選列舉扣除額較能節稅

如果標準扣除額全部加起來沒有超過12.4萬(單身)或著24.8萬(配偶合併)，選不用附文件的標準扣除額比較省力

1.房東要繳更多稅：

房東的所得會增加，增加應納稅額。甚至拉高報稅級距，讓稅率變高了

2.無法享受自用優惠稅率：

當房客列舉扣除，國稅局很大機率會將此房屋認定為非自住。

當房屋被認定有出租事實，就無法享受國家在自住上的眾多政策優惠。

例如：購屋時的新青安貸款、持有時的房屋稅、出售時的土地增值稅與房地合一稅。

在房東社群中，主要分成這幾派意見

1.事先溝通好

在找房客時，房東會先確認房客不會列舉扣除額，同時在租金或設備上有優惠。

如果房客報稅了，房東會取消租金優惠，或著在退租時在押金中扣除。

2.沒有事先溝通

後面也不會問，有問題再處理。

3.提前問房客是否會列舉扣除

如果房客說會列舉，就按照事先的約定處理，或著當場協商，談一個雙方可以接受的結果。

三種意見都有各自的支持者，主要看房東的意願與想法！

如果您是房東，而您的房子委託社宅業者出租，您也可以提前與業者溝通，看看他們的意見以及如何為您服務。

從長期經營的角度來說，許多專業房東會按照政府要求的方式列舉租金收入，合法報稅。

如果您是他們的房客，您當然也可以列舉租金收入來報稅，甚至申請租金補貼。

租屋是重要且長期的事情，掌握基本知識，房東跟房客都可以一起討論喔！

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