租屋快課力【房東篇5】房客說鄰居吵，但老鄰居怎麼撕破臉?
房客最近一直來反應說他樓上的鄰居非常吵鬧，請求房東出面解決，要跟鄰居抗議。但身為房東也感到為難，因為是認識多年的老鄰居了，之前自己在住的時候也沒覺得這麼吵，但是一租給新的房客，房客立刻說吵得他無法作息。這時候房東處理也不是不處理也不是，兩邊不是人該怎麼辦呢？
噪音能提出抗議嗎
民法第793條有規定，土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。所以確實噪音算在喧囂裡面，是可以提出抗議的。
曾經有民眾抗議便利商店蜂鳴聲在夜晚聽起來太擾民，向環保局投訴，因為投訴案件不少，所以後來環保局經實際狀況計算出一個最大值音量52分貝，規定在晚上10點後蜂鳴聲必須小於這個值。超過可開罰。
私下和解不成 請第三方出面
但若房東跟鄰居是熟識，最好是可以私下勸導私下和解，但如果鄰居履勸不聽，那只好請第三方幫忙或依法來處理了。屏東地檢署檢察官黃彥凱在<<一紙對付壞鄰居>>一書中提出幾點建議：
- 請環保局來測量噪音分貝；但有時候環保局的人到場時噪音並沒有產生那就很尷尬；
- 第二請我們的人民保母警察到場做筆錄，並且請警察去跟鄰居講；
- 自己錄音並且記錄錄音時間；
- 如果噪音真的很誇張已經造成你身心受損，精神衰弱，就要有診斷證明書證明你的衰弱是因為噪音造成的。
如果走到法律途徑多數結果是依請求排除噪音的侵擾，或精神撫慰金等等，但也很有可能判決敗訴。但走向法院一途時都已經是最後手段，若能左鄰右舍互相體諒，主動減少噪音的干擾是最好的。
如果房東不處理，房客能夠自己處理嗎?答案也是可以的。不論是土地所有人房屋所有人或者是房客在被聲音所干擾的時候，都有主張排除侵害的權利。
