租屋快課力【房東篇2】我要賣房子，但房客不搬走怎麼辦？
惡房東會上新聞，但其實多數房東都是好房東，甚至有的反倒會被惡房客欺負。租客和房東若能好好相處是最好，好聚好散和氣生財，有住有還再住不難。有房東想要賣房子，請租客在租約到期後搬走，但無奈租客竟然約到期了還賴著不走，表示還沒找到房子希望房東能寬限幾週，這時房東該如何是好呢?
不要聽網友辦案，說房東能自行換大鎖，或強行進入房子脅迫租客搬家或斷水電，還可以把房客東西丟到外面去跟演電影一樣，小心，還沒收回房子已經吃上官司。
若房東在租約到期後不續租想收回自用，情義上最好能越早讓房客知道越好，好房東將心比心，譬如半年前開始，就可以口頭提醒房客租約要到期後不收回房子囉！能讓房客有充足的時間整理準備，從容找到下一個居所。
早說早知道 大家都好
依照民法第450條第1項：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」這條很合理，依約定時間到期後，租賃關係即消滅。
民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，所以在租約期滿後，房客依規定要將房屋返還給房東。
不過，民法第451條又有規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」，就是說，如果房東自己沒講話，沒表示要收回房子或要賣之類的，此租賃契約就默認為不定期限繼續契約。
因此若要收回房子，房東要做到告知的義務，並留下實證，通訊軟體或是存證信函，錄影錄音都可以算。若不巧遇到房客不搬，必須上法院時就派的上用場。
律師蔡志雄曾表示，房東和房客簽訂租約時要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。如果房客賴著不走，就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋。
至於房子回收點交時房東應該注意什麼事呢？
有房東在買房知識家（A你的Q）裡發問，多數網友建議，首先檢查屋況是否乾淨，水電瓦斯當初附上的傢俱是否完好，結清水電瓦斯費用，就可以退還押金了。若是房東自己不滿意房客交回的現況，可以視情況與房客溝通要扣押金做為清潔費，不過多數回應的好房東都說，自己認了，本來住在房子裡就會有些許痕跡，只要不是太超過就也不要扣房客押金了，求得好聚好散。