租屋快課力【房東篇3】房東回收房子後室內滿佈煙味，怎麼辦？
煙味不僅會大大降低房屋的轉售價值，而且還會危害房屋新主人的健康。如果是房子出租那麼更容易引起房客的抱怨。
根據美國房地產網站 realtor.com的報告，在屋子裡吸煙累積下來的味道，會讓轉手時價值降低29％，因為不僅牆壁有可能變色，最嚴重的是煙味看不到但無所不在，待在有煙害的房間過久，衣服頭髮就會染上煙味，更何況是長時間入住，有可能會造成入住者吸入有害致癌物。入住者若還有寵物或小孩時更危險，小孩觸摸東西後，將它們的手放在嘴裡，產生另一種危害。
合約約束
房東若介意煙味危害自己的房產，在篩選房客時即挑選不吸煙者優先，但難免會有其他人可能在屋子裡抽煙，所以要記得在合約上載明「不能吸煙」相關條款。若房客覺得提供的屋況與承租時不符，是可以提出終止雙方的租賃關係訴訟，增加風險。
去除軟性材質上的煙味
根據美國買賣房產公司kcmoHomeBuyer行銷經理Kim Tucker建議，軟性材質的東西，換掉，是最根本的解決之道。
市面上有號稱可以去除異味的洗劑，但事實上是沒聞到不代表沒有殘留。所以窗簾、沙發、靠枕、地毯和墊子這種，換掉為上策。
市面上有號稱可以去除異味的洗劑，但事實上是沒聞到不代表沒有殘留。所以窗簾、沙發、靠枕、地毯和墊子這種，換掉為上策。
牆壁和天花板的煙味怎麼處理
1.通風，是解決的第一步。無法換掉的牆壁和天花板，首先要打開窗戶並保持通風。
2.用醋，水或與磷酸三鈉（TSP）混合的清潔劑，擦洗牆壁和天花板以去除煙所造成的變色
3.其他硬體表面也可以用混合清潔劑清除，如門，把手，窗戶和窗框，燈具，燈泡，風扇葉片，電器，廚櫃等硬質家具。
4.牆壁塗上特殊底漆將味道密封起來
若因為屋齡老舊剛好有換管線的預算，那麼更換牆壁的表面更是一勞永逸的辦法
2.用醋，水或與磷酸三鈉（TSP）混合的清潔劑，擦洗牆壁和天花板以去除煙所造成的變色
3.其他硬體表面也可以用混合清潔劑清除，如門，把手，窗戶和窗框，燈具，燈泡，風扇葉片，電器，廚櫃等硬質家具。
4.牆壁塗上特殊底漆將味道密封起來
若因為屋齡老舊剛好有換管線的預算，那麼更換牆壁的表面更是一勞永逸的辦法
空調系統也會殘留煙味
空調比較複雜，也可能涉及要更換過濾零件，無法換濾網就解決，建議還是請專業的清潔公司處理。以煙制煙
喜歡精油或點香氛蠟燭的人房東，可能可以花個幾晚，在通風良好的室內點燃蠟燭，減少異味。
擺放植物持續淨化空氣
室內植物可以淨化空氣，雖無法即時感受到，但長時間下來植物還是最天然的清新劑，何況植物還身兼風水化解與療癒的好朋友。另外愛喝咖啡的可以存下咖啡渣，或是去免費供應咖啡渣的店家拿來放在空氣中除味，不過要小心容易發霉。
