新手房東【3】房租怎麼定？攤平成本、市場行情、網站資訊，三種算法一起看
大家好，歡迎來到我們的房東系列第三集！
今天繼續請小資房東ccdesumi，為我們分享出租房屋的第二步－－定價！
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既然要出租，那麼租金訂多少好呢？訂多了找不到房客，訂少了又不合算，究竟要怎麼定房租呢？
我們可以從以下幾個層面來考慮
(一) 成本分攤
(二) 市場定價
(三) 網站資訊
(二) 市場定價
(三) 網站資訊
(一) 成本分攤
| 內容 | 每月金額 | 說明 |
| 頭期款 | 約4500 | 160萬除以30年 |
| 裝潢成本 | 約850 | 30萬除以30年 |
| 固定費用 | 約420 | 保險費/土地稅/房屋稅，抓5000一年 |
| 每月房貸 | 約23000 |
借800萬，30年，算2%無寬限期
|
| 管理費 | 約2500 | 管理費+汽機車位清潔費 |
| 總計 | 32170 |
若從完全攤平成本的角度來看，每月租金至少要有32170才能打平，但這是否超過市場行情，導致租不出去？
因此也有另一個角度：只要能覆蓋房貸＋管理費即可，如果這樣算的話，每月租金要25500！
(二) 市場定價
圖／591社區租件列表 ccdesumi提供
由這些租件得知，591的兩房中...
1.租金範圍：20000~28000
2.最低20000的租件：需申請補助才是2萬，實際上是23000，屋況為附基本家具，無裝潢
3.最高28000的租件：有木作裝潢，鋪地板、自住家具、次頂樓，看社區外面
4.25000~26000：有鋪地板＋漆牆壁的空屋
與自己的物件相比較，來得出一個屬於自己的市場行情價，像是這樣...
1.我的租件是頂樓，有做地板、木作衣櫃、冷暖氣機、基本家具，看社區中庭
2.比28000的條件差一些
3.比25000鋪地板的空屋又好一些
因此，我的物件的市場租金可以是26000。
綜上所述，我們得到了三個數字：
| 內容 | 金額 | 說明 |
| 成本分攤 |
25500
|
只覆蓋房貸+管理費 |
| 市場行情 | 26000 | |
| 網站功能 | 23600 |
大概權衡之後，我們得出「租金定價」可以是25000！
而我當時還有兩個考慮，那就是
1.我可以降低價格，來找到我希望住在這個房子裡的人
2.趕快把房子租出去（買房裝潢租房全程自助，我太累了😭）
所以最後我的租金決策為：
✨上限：25000
✨下限：22000
以上～就是我自己的定價過程😄
當然，每一位屋主都有自己的定價方式，自己覺得適合是最重要的！
我個人認為，去問問看當地的房仲業者，可以得到離市場面最近的資訊喔。
本期的內容就到這邊，謝謝您的觀看，下期我們來講「刊登租件」吧～
