新手房東【3】房租怎麼定？攤平成本、市場行情、網站資訊，三種算法一起看

2023/5/12 4:00:00

5168實價登錄比價王閔編

大家好，歡迎來到我們的房東系列第三集！

今天繼續請小資房東ccdesumi，為我們分享出租房屋的第二步－－定價！

5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！

既然要出租，那麼租金訂多少好呢？訂多了找不到房客，訂少了又不合算，究竟要怎麼定房租呢？

我們可以從以下幾個層面來考慮

(一) 成本分攤
(二) 市場定價
(三) 網站資訊

(一) 成本分攤

若從完全攤平成本的角度來看，每月租金至少要有32170才能打平，但這是否超過市場行情，導致租不出去？

因此也有另一個角度：只要能覆蓋房貸＋管理費即可，如果這樣算的話，每月租金要25500！

圖／591社區租件列表 ccdesumi提供

由這些租件得知，591的兩房中...

1.租金範圍：20000~28000

2.最低20000的租件：需申請補助才是2萬，實際上是23000，屋況為附基本家具，無裝潢

3.最高28000的租件：有木作裝潢，鋪地板、自住家具、次頂樓，看社區外面

4.25000~26000：有鋪地板＋漆牆壁的空屋

與自己的物件相比較，來得出一個屬於自己的市場行情價，像是這樣...

1.我的租件是頂樓，有做地板、木作衣櫃、冷暖氣機、基本家具，看社區中庭

2.比28000的條件差一些

3.比25000鋪地板的空屋又好一些

因此，我的物件的市場租金可以是26000。

圖／甲子園租金行情來自5168實價登錄比價王

進入5168實價登錄比價王的社區頁面得知，甲子園的兩房租金行情為23600。

綜上所述，我們得到了三個數字：

大概權衡之後，我們得出「租金定價」可以是25000！

而我當時還有兩個考慮，那就是

1.我可以降低價格，來找到我希望住在這個房子裡的人

2.趕快把房子租出去（買房裝潢租房全程自助，我太累了😭）

所以最後我的租金決策為：

✨上限：25000

✨下限：22000

以上～就是我自己的定價過程😄

當然，每一位屋主都有自己的定價方式，自己覺得適合是最重要的！

我個人認為，去問問看當地的房仲業者，可以得到離市場面最近的資訊喔。

本期的內容就到這邊，謝謝您的觀看，下期我們來講「刊登租件」吧～

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