囤房稅2.0要來了！「全國總歸戶、利率最高4.8%」　他們嘆：房價還是難跌　

2023/7/6 5:00:00

5168實價登錄比價王米編

政府打炒房再出招！行政院今日（7/6）拍板「囤房稅2.0」，將現行縣市歸戶改為全國歸戶，同時並針對非自住住家稅率，多戶且未作有效使用者，也就是囤房的部分，由現行的1.5％～3.6％，上調至2％～4.8％，預計明年實施、後年課稅。

行政院會今日通過「房屋稅差別稅率2.0」（簡稱囤房稅2.0）。圖／翻攝「行政院會後記者會YT」

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2％，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5％～3.6％，授權地方政府因地制宜，根據持有戶數訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。

目前在財政部督促下，台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等10縣市已實施囤房稅。

這回，政府鎖定囤房大戶出大招，「囤房稅2.0」除了將最高稅率從3.6％拉高至4.8％之外，另外一個重點是，財政部將採全國歸戶。

什麼是「全國歸戶」呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文解釋，「如果某人在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房子，在每個縣市都可以算『1戶自住』，不會被課囤房稅。但採取『全國總歸戶』後，他就擁有4戶房屋，因為超過3戶自住房的額度，第4戶就會被課徵囤房稅。」

因此若「囤房稅2.0」上路，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，且依差別稅率課徵囤房稅，持有戶數愈高，適用稅率愈高，尤其囤房大戶首當其衝，將大幅增加房屋持有成本。

根據財政部財政資訊中心統計，2022年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有52.6萬人，恐將受到衝擊。

此外，對於持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，永慶房屋表示，因為新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％～4.8％，稅負將大幅增加，因此，對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。

不僅如此，手上有餘屋的建商也將受到衝擊，特別是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。

但是否會因此影響房價？大家房屋企研室總監郎美囡分析，將房屋所有人持有成本拉高，增加持有壓力，未必會立即導入銷售市場，畢竟房地產價值高，交易期間長，在囤房稅之前，已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易，買方也因升息而觀望，缺乏交易量也難彰顯價格走勢。

反倒是房租可能將會率先反應，持有稅增加，對房東影響不大，但足以轉嫁給租客。因此「囤房稅2.0」上路，整體來說，對近年的新交屋、精華區個案影響較大。

不過，為鼓勵自住輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1％，減輕單一自住者負擔。

今日行政院拍板通過後，將由財政部研擬《房屋稅條例》修正草案函報行政院核轉立法院審議，完成修法，最快明年7月上路、後年5月開始課稅。

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