新手房東【5】電話接不完，如何篩選租客？要問哪些問題呢？

5168實價登錄比價王 閔編
大家好，歡迎來到我們的房東系列第五集！
今天繼續請小資房東ccdesumi，為我們分享出租房屋的第四步－－篩選房客大作戰！
 
5168實價登錄比價王 竹城甲子園
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當你把租屋廣告放在網路上，你會接到很多洽詢電話，如果每通都帶看會累死的～所以呢，我們可以這樣篩選來詢問的電話！
 
(一) 先問身分：你是仲介？租賃業者？還是租客呢？
(二) 再問問題：您是幾個人要住？職業？為什麼租房？
(三) 批量帶看：約一個時間一起帶看
 
讓我們詳細往下講...
 

(一) 先問身分

打電話給您的，會有以下三種身分！
 
✨房仲
在地的房仲除了買賣房屋，有些也會做租賃業務，他們會打電話給您詢問是否需要租賃代管服務，甚至是否要賣房。
我是覺得，房仲業者通常是當地房市的第一線，也可以問他幾個問題，例如...
 
「您好，我想要自己出租，但是我想請教您幾個問題，不知道方不方便？」
「請問我這樣的條件，您覺得可以租多少錢？」
「如果我X年後要賣房，您可以給我一些規劃上的提醒或建議嗎？」
 
如果您覺得您得到了一個內容專業，態度又舒服的答案，不妨與他成為好友，口單名單就多一位專業人士啦！
 
✨租賃業者
 
坊間也有專門做租屋服務的業者，我與他們接觸的印象就是「態度很積極」。
他們會積極地與您約見面，積極地介紹自己公司的服務，積極地推進簽約，所以在與他們見面之前，建議要先確定自己心中的想法，免得之後陷入「我不想要但是不好意思...」的煩惱中。
 
愛的提示：可以先了解「純代管」、「公益出租人」、「包租代管」、「社會住宅」這些名詞的意涵，了解自己需要跟想要什麼，不想要什麼，再了解業者可以為你提供哪些服務喔～
 
✨租客
 
對～就是自己在網路上找租房，再打電話給房東洽詢的租客啦！
如果您是想要自己處理出租事宜，很想要知道自己的房子租給什麼樣的人的話，很適合跟租客親自接洽喔！
 
那麼我們做為房東，應該問租客那些問題呢？請往下看～～😘
 

(二) 再問問題

房東找租客呢，一般在乎「穩定性」、「安全度」、「支付力」以及「溝通成本」。
  • 穩定性：會不會租一租就跑啦？希望你能長期租下去...
  • 安全度：會不會發生什麼問題呢？屋況可以維持好嗎？
  • 支付力：房租...可以如期支付嗎？
  • 溝通成本：溝通起來順暢方便是最好的！
我們可以透過下面這些問題，來勾勒出一位租客，在這四個數值上的輪廓：
  • 有幾個人要住
  • 年齡與職業
  • 現在住在哪裡
  • 為什麼要租房
  • 是否要申請補貼
  • 是否要入戶籍
透過這些詢問，您就可以勾勒出一個輪廓，來問問您是否想把房子租給他。
如果您覺得不太適合，那麼您可以婉拒他。如果您覺得適合，就可以約帶看啦！
 
還有就是，有時候我們可能要上班或著顧小孩，電話太多實在接不過來，也可以請他們先加LINE，再到LINE上繼續溝通，也不會忘記誰是誰喔😝
 

(二) 批量帶看

我當時是在台北上班，所以會安排在週末接待看房的租客。
您可以這樣操作...
 
1.約好週六日的幾個時段給租客選，如果有其他需求再說
2.他們選好時間之後，發簡訊或LINE給他們，內容為「X先生，XXX社區X房看房，6/30 上午11點大廳見」，這樣之後找起來比較方便😂
3.按時出現並帶他們看房
 
那時候有朋友問我：「這樣同一時間有多組人看房，不會很尷尬嗎？」
我：「我哪知道他們尷不尷尬XD」

我覺得帶看房的重點是
 
1.讓租客了解您的屋況
2.讓您親眼看到租客的樣貌
 
讓我們專注在重點上～
 
 
以上～就是我們接電話到帶看中間所發生的事，以及我總結出來的一些經驗，提供您參考:D!!