新手房東【2】兩房30萬元，裝冷暖氣、鋪地板、木工衣櫃，含家具家電
大家好，歡迎來到我們的房東系列第二集！
今天繼續請小資房東ccdesumi，為我們分享出租房屋的第一步－－裝潢！
✨室內大小：室內約20坪，正兩房
✨基本條件：新成屋附基本裝潢，廚具與衛浴設備，所以是在新成屋的基礎上加東西
✨心理目標：自己可以住＋出租也適合
✨預算：不能超過30萬元
✨佈置成果：
最後總花費是306573，算是有控制在預算內🤣
我們繼續往下看費用列表及細節吧！
(一) 費用列表
| 內容 | 金額 | 廠商 | 說明 |
| 天花板與冷暖氣 | 109550 |
輕裝潢廠商
社區團購
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1.未包天花板，只做灑水管道漆白與截短
2.冷暖氣共三台，國產品牌
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| SPC木紋耐磨地板 | 44159 |
地板廠商
社區團購
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附丈量，連工帶料，含收邊條與門擋 |
| 窗簾與燈具 | 12733 | IKEA |
1.窗簾共三組
2.燈具共五個，三大兩小
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| 燈具安裝 | 1100 | IKEA合作商 | |
| 窗簾安裝 | 1600 | IKEA合作商 | |
| 木工衣櫃 | 77500 | 木工行 | 頂天立地，主臥一組，次臥一組 |
| 床架床墊 | 11900 | 家具行 |
1.主臥雙人床+床墊+床頭櫃2個
2.次臥單人床+床墊
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| 冰箱 | 11299 | 聲寶 | 附運送及安裝 |
| 洗衣機 | 8990 | 聲寶 | 附運送及安裝 |
| 熱水器 | 7990 | 聲寶 | 附運送，需自行安裝 |
| 熱水器安裝 | 1800 | 水電行 | |
| 沙發桌椅等家具 | 17002 | IKEA |
1.沙發*1，茶几*2，桌子*2，椅子*4
2.沙發請IKEA組裝，其他自己組裝
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| 沙發安裝 | 700 | IKEA | |
| 電動組裝工具 | 250 | 蝦皮 | |
| 總計 | 306573 | PS.能刷卡盡量在假日用台新玫瑰卡刷，可回饋3% |
(二) 流程與說明
✨基礎硬裝
1.先做天花板與冷暖氣
因為施工時要用梯子移動，可能會破壞地板。施工時會在牆壁上留下污痕，如果行有餘力，可以先在天花板用薄塑膠或保麗龍做保護。
不做全包天花板，把管線裸露出來是有原因的，一是因為預算，二是我喜歡較高的層高帶來的開闊感，三是管線漆白截斷後也不難看～
2.再鋪SPC耐磨地板
鋪好之後建議去看邊條有沒有封好，搖一搖門擋，如果有鬆動請師傅處理。
3.鋪好地板再裝衣櫃
4.衣櫃裝好後，可以打開櫃門與窗戶，通風一段時間來避免甲醛問題
圖／當時冷暖氣的報價單 ccdesumi提供
✨床架與床墊
1.到家具行挑選，挑好後付款，約好運貨時間
2.到時會把床架跟衣櫃送來，組裝好後就定位，垃圾也會帶走，十分迅速
✨窗簾與燈具
1.在屋子裡良好窗戶的尺寸
2.去IKEA買窗簾跟燈具
窗簾需要買配件，可以問現場的工作人員。燈具記得拿燈泡！
3.結帳並指定運送到家裡
4.用IKEA推薦的網站約安裝師傅，可以指定時間，並且馬上看到價格，十分方便！
5.請師傅安裝，建議在現場看，特別是裝窗簾的時候需要在牆上打洞，特別注意打壞了牆得讓師傅處理。
圖／安裝窗簾的現場 ccdesumi提供
小提示：雖然所有IKEA的東西都可以一起買，但那樣選擇困難，處理也困難，耗費精神太大，一個人也拿不太動。所以可以先買要完成的部分，一次次買也沒有問題。
✨進家電
1.如果在一家買會比較方便，可以一起送過來，能安裝的就一起安裝。
我這次是跟聲寶統一買，所以三台機器一起送來，冰箱跟洗衣機當場安裝好了，熱水器需要事先約好水電行師傅來裝。
2.安裝完成，現場確定電器能運行就OK
3.如果可以，請師傅把紙箱帶走吧！擔心保固問題的話，也可以留著一段時間之後自己丟...
小提示：熱水器裝好需要開天然氣測試，所以事先要把天然氣掛表開通安排好喔～
圖／左一就是天然氣掛表，要先裝好喔！ ccdesumi提供
✨進家具
1.在屋子裡量好空間的尺寸，計畫好要買什麼家具
2.到IKEA挑家具
3.結帳並運送到家裡，同時為沙發安裝付費
我是覺得沙發自己裝太困難了，所以我請IKEA安裝。但是後來覺得應該全部請他們安裝的！自己安裝很費力，手都要斷了>_<
4.等他們送來，安裝好沙發並就定位，自己慢慢組裝其他家具，放到想放的地方
5.自行處理包裝垃圾
圖／IKEA沙發，只要9千多，性價比高 ccdesumi提供
以上就是用30萬完成裝潢的過程。
我這麼回顧下來，覺得我真是太厲害了，居然能做完這些！給自己鼓掌！！（啪啪啪啪啪）
這樣的裝潢與布置呢，對於一個自住房來說，是有點太簡單。但在出租房的世界，鋪地板、安裝木作衣櫃、提供冷暖氣機，又是屬於比較難得的配置。
許多房東覺得...
反正都要出租了，費力做這些自己也享受不到。
之後房客要是造成損壞，不好修。
甚至日後要賣房了，裝潢不一定能加價賣，也不能拆走。
所以對於要不要做成這樣，我與家人當時都有因為這件事吵架好多次。
我是這麼跟家人溝通的－－
「對於人生中第一個房子，我希望它是我想要的樣子。我會住一個月，我想要能實現我對家的夢想，留下記憶。」
「房子是租來的，但生活不是。好的房子，也會找來珍惜生活的房客，他愛惜自己，愛惜生活，也會愛護房子的！」
所以最後呢，實現了這樣的裝潢。
我們在出租前的一個月，在這裡吃了團圓飯，喝了點小酒，還居家辦公過一段時間，有了珍貴的記憶。
後來出租的時候，果然也找到了愛生活的房客，他們在這裡過著幸福的日子，作為房東你也會安心許多。
圖／自住期間吃吃喝喝，實現願望 ccdesumi提供
這30萬元，真的是花得太值得，太圓滿啦！
然而，這麼費心費力地買下房子，做完裝潢之後，我們究竟要租少錢呢？
下一篇讓我們來談制定租金的話題吧！
