新手房東【2】兩房30萬元,裝冷暖氣、鋪地板、木工衣櫃,含家具家電

實價登錄比價王 閔編
大家好,歡迎來到我們的房東系列第二集!
今天繼續請小資房東ccdesumi,為我們分享出租房屋的第一步--裝潢!
兩房30萬元裝潢 竹城甲子園
 
✨室內大小:室內約20坪,正兩房
✨基本條件:新成屋附基本裝潢,廚具與衛浴設備,所以是在新成屋的基礎上加東西
✨心理目標:自己可以住+出租也適合
✨預算:不能超過30萬元
✨佈置成果
30萬兩房裝潢 自住級出租房 竹城甲子園
 
最後總花費是306573,算是有控制在預算內🤣
我們繼續往下看費用列表及細節吧!

(一) 費用列表

內容 金額 廠商 說明
天花板與冷暖氣 109550
輕裝潢廠商
社區團購
1.未包天花板,只做灑水管道漆白與截短
2.冷暖氣共三台,國產品牌
SPC木紋耐磨地板 44159
地板廠商
社區團購
附丈量,連工帶料,含收邊條與門擋
窗簾與燈具 12733 IKEA
1.窗簾共三組
2.燈具共五個,三大兩小
燈具安裝 1100 IKEA合作商  
窗簾安裝 1600 IKEA合作商  
木工衣櫃 77500 木工行 頂天立地,主臥一組,次臥一組
床架床墊 11900 家具行
1.主臥雙人床+床墊+床頭櫃2個
2.次臥單人床+床墊
冰箱 11299 聲寶 附運送及安裝
洗衣機 8990 聲寶 附運送及安裝
熱水器 7990 聲寶 附運送,需自行安裝
熱水器安裝 1800 水電行  
沙發桌椅等家具 17002 IKEA
1.沙發*1,茶几*2,桌子*2,椅子*4
2.沙發請IKEA組裝,其他自己組裝
沙發安裝 700 IKEA  
電動組裝工具 250 蝦皮  
總計 306573   PS.能刷卡盡量在假日用台新玫瑰卡刷,可回饋3%
 

(二) 流程與說明

 
✨基礎硬裝
 
1.先做天花板與冷暖氣
因為施工時要用梯子移動,可能會破壞地板。施工時會在牆壁上留下污痕,如果行有餘力,可以先在天花板用薄塑膠或保麗龍做保護。
 
不做全包天花板,把管線裸露出來是有原因的,一是因為預算,二是我喜歡較高的層高帶來的開闊感,三是管線漆白截斷後也不難看~
 
2.再鋪SPC耐磨地板
鋪好之後建議去看邊條有沒有封好,搖一搖門擋,如果有鬆動請師傅處理。
 
3.鋪好地板再裝衣櫃
 
4.衣櫃裝好後,可以打開櫃門與窗戶,通風一段時間來避免甲醛問題
 
兩房30萬元裝潢 冷氣
圖/當時冷暖氣的報價單  ccdesumi提供
 
✨床架與床墊
 
1.到家具行挑選,挑好後付款,約好運貨時間
 
2.到時會把床架跟衣櫃送來,組裝好後就定位,垃圾也會帶走,十分迅速
 
✨窗簾與燈具
 
1.在屋子裡良好窗戶的尺寸
 
2.去IKEA買窗簾跟燈具
窗簾需要買配件,可以問現場的工作人員。燈具記得拿燈泡!
 
3.結帳並指定運送到家裡
4.用IKEA推薦的網站約安裝師傅,可以指定時間,並且馬上看到價格,十分方便!
5.請師傅安裝,建議在現場看,特別是裝窗簾的時候需要在牆上打洞,特別注意打壞了牆得讓師傅處理。
兩房30萬元裝潢 竹城甲子園
圖/安裝窗簾的現場  ccdesumi提供
 
小提示:雖然所有IKEA的東西都可以一起買,但那樣選擇困難,處理也困難,耗費精神太大,一個人也拿不太動。所以可以先買要完成的部分,一次次買也沒有問題。
 
✨進家電
 
1.如果在一家買會比較方便,可以一起送過來,能安裝的就一起安裝。
我這次是跟聲寶統一買,所以三台機器一起送來,冰箱跟洗衣機當場安裝好了,熱水器需要事先約好水電行師傅來裝。
 
2.安裝完成,現場確定電器能運行就OK
 
3.如果可以,請師傅把紙箱帶走吧!擔心保固問題的話,也可以留著一段時間之後自己丟...
 
小提示:熱水器裝好需要開天然氣測試,所以事先要把天然氣掛表開通安排好喔~
兩房30萬元裝潢 竹城甲子園
圖/左一就是天然氣掛表,要先裝好喔!  ccdesumi提供
 
✨進家具
 
1.在屋子裡量好空間的尺寸,計畫好要買什麼家具
 
2.到IKEA挑家具
 
3.結帳並運送到家裡,同時為沙發安裝付費
我是覺得沙發自己裝太困難了,所以我請IKEA安裝。但是後來覺得應該全部請他們安裝的!自己安裝很費力,手都要斷了>_<
 
4.等他們送來,安裝好沙發並就定位,自己慢慢組裝其他家具,放到想放的地方
 
5.自行處理包裝垃圾
兩房30萬元裝潢 竹城甲子園
圖/IKEA沙發,只要9千多,性價比高  ccdesumi提供

 
以上就是用30萬完成裝潢的過程。
我這麼回顧下來,覺得我真是太厲害了,居然能做完這些!給自己鼓掌!!(啪啪啪啪啪)
 
這樣的裝潢與布置呢,對於一個自住房來說,是有點太簡單。但在出租房的世界,鋪地板、安裝木作衣櫃、提供冷暖氣機,又是屬於比較難得的配置。
 
許多房東覺得...
反正都要出租了,費力做這些自己也享受不到。
之後房客要是造成損壞,不好修。
甚至日後要賣房了,裝潢不一定能加價賣,也不能拆走。
 
所以對於要不要做成這樣,我與家人當時都有因為這件事吵架好多次。
我是這麼跟家人溝通的--
 
「對於人生中第一個房子,我希望它是我想要的樣子。我會住一個月,我想要能實現我對家的夢想,留下記憶。」
「房子是租來的,但生活不是。好的房子,也會找來珍惜生活的房客,他愛惜自己,愛惜生活,也會愛護房子的!」
 
所以最後呢,實現了這樣的裝潢。
 
我們在出租前的一個月,在這裡吃了團圓飯,喝了點小酒,還居家辦公過一段時間,有了珍貴的記憶。
後來出租的時候,果然也找到了愛生活的房客,他們在這裡過著幸福的日子,作為房東你也會安心許多。
兩房30萬元裝潢 竹城甲子園
圖/自住期間吃吃喝喝,實現願望  ccdesumi提供
 
這30萬元,真的是花得太值得,太圓滿啦!
 
然而,這麼費心費力地買下房子,做完裝潢之後,我們究竟要租少錢呢?
下一篇讓我們來談制定租金的話題吧!