新手房東【1】自住如何轉出租？裝潢/訂租金/找房客...看看房東怎麼做！
親愛的大家晚上好~請問您想當房東嗎？您想要有被動收入嗎？
我們訪問了小資房東ccdesumi，發現「買房+裝修+刊登廣告+挑房客+收租」是自己也能做到的事！
所以呢，我們想來寫「新手房東」系列，希望大家會喜歡！
本系列大綱
- 房屋基本介紹
- Step1-布置房屋
- Step2-完成心願
- Step3-制定房租金額
- Step4-刊登廣告
- Step5-帶看並觀察房客
- Step6-簽約
- Step7-收租+管理房屋
- 房東心事誰人知
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 房屋基本介紹
桃園市龜山區，竹城甲子園，2022年租件存檔。圖／翻攝自591租屋 ccdesumi提供
1.房屋基本資料
地點：桃園市龜山區，A7重劃區
社區：竹城甲子園
格局：兩房一廳，含車位
房屋總價：800萬，貸款500萬，30年
裝潢總預算：25萬
2.房屋成本
固定成本：200萬頭期款+25萬裝潢與房屋費用
每月成本：
－房貸：約25000，前三年寬限期9000
－管理費：2500，含物業管理費與車位清潔費
－其他攤提：廣告刊登費＋地價稅+房屋稅+保險費，由於重劃區第一年免稅，保險費約3000，比較少先不算
這樣算起來，每月至少要租到27000才能cover住房貸！
但事實上並不是房東想租多少，就可以租到多少，所以需要看一遍市場價，再進行定價。
3.出租原因與目的
嘛～其實ccdesumi本來買這房子的時候，是想要自住的。
而且總歸是人生第一間房子，也是花光所有積蓄，勞師動眾買得辛辛苦苦，想到要把新房租人是有點捨不得。
但是，由於以下三點考慮，最後還是決定把房子出租。
(1).通勤太遠，無法住在這裡，房屋會空置
(2).經濟能力不能同時負擔新房房貸＋台北房租
(3).房子沒有人住，硬體狀態會變漸漸變差，氣場也會慢慢荒涼，房子要有人住才好
所以出租的需求就變成
原因：暫時住不上
目的：希望有人繳房貸＋維持這個房子的狀態
因此在日後的房屋裝潢、租金制定、房客尋找上，就按照這個目的去執行。
「我的房屋條件」
「這個房子會花掉我多少錢」
「為什麼出租，我想要什麼？」
如果在一開始把這些事想好，在之後的「裝潢執行、長輩溝通、廣告刊登內容、租客選擇」上會比較順利，不會有太多精神、預算以及時間上的損耗。
比如說ccdesumi知道自己還是有些捨不得，所以趕進度在春節前裝潢好，留出一段時間與家人在新房子過年，邀請朋友同事來看房。這樣出租之後，才不會有遺憾～
金錢很重要，情緒、記憶、感情也很重要！留出時間，好好安排，我們都可以擁有～
4.時程安排
2021-12月 交屋
2022-
1月 裝潢完成，家具入場
2月 自己住一段時間
3月 刊登廣告找租客
4月 正式出租，至今穩定收租中
