租屋快課力2023【房東篇】2-房客要申請租屋補貼、報稅減免，對我有影響嗎？

2023/7/7 下午1:00:00 5168實價登錄比價王閔編

小編：房東房東我問你，為什麼你租給我的時候，問我要不要報稅呀？

房東：唉唷...小妹妹真是什麼都敢問！既然你誠心誠意地發問了，那我就大發慈悲地告訴你吧！

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🙋房客說的租金補貼是什麼？

只要您居住在台灣境內，持有租賃合約，就可以申請每月2000~8000元的租金補貼，而且根據不同身分，還可以加碼1.2~1.8倍。

讓我們來看看租客們可以得到多少補貼吧！

👩‍👧學生-小明

條件	▪️ 今年20歲，雲林人，早年喪父，與母親相依為命 ▪️ 家無房產，在雲林時借住爺爺家 ▪️ 母親靠回收維生收入微薄，是低收入戶家庭 ▪️ 努力念書考上台大，因上學在台北市租雅房，每月5000元
符合條件	台北市-第一級身分：補貼5000元租金補貼加碼：1.4倍（單身青年：1.2倍　經濟弱勢：1.4倍　同時符合兩種加碼身分，擇高補貼）
可獲補貼	7000元，等於政府幫他付房租啦！

👩‍👧單親媽媽-小慧

條件	▪️ 40歲 ▪️ 因家暴分居，自己扶養女兒，女兒今年7歲 ▪️ 在台北工作，每月收入30000元，房租每月15000元 ▪️ 無房產
	台北市-第二級身分：補貼5000元租金補貼加碼：1.4倍（社會弱勢：1.2倍　育有未成年子女1人：1.4倍　同時符合兩種加碼身分，擇高補貼）
可獲補貼	7000元，每月房租實支降為8000元！

👪新婚夫妻-五郎一家

條件	▪️ 丈夫28歲，妻子27歲，嫩嬰1個月 ▪️ 結婚一周年 ▪️ 在台北工作，兩人月薪皆為40000元，租公寓月租25000元
符合條件	台北市-第二級身分：補貼5000元租金補貼加碼：1.4倍（新婚家庭：1.3倍　育有未成年子女1人：1.4倍　同時符合兩種加碼身分，擇高補貼）
可獲補貼	7000元，每月房租實支降為18000元！

🤦‍♂️黃金單身漢-阿聰

條件	▪️ 40歲單身未婚，台南人，家中無房 ▪️ 自己在台北市工作租房 ▪️ 月薪50000元，租套房月租18000元
符合條件	台北市-第二級身分：補貼5000元
可獲補貼	5000元，每月房租實支降為13000元！

您看，從學生、黃金單身漢、單親媽媽、新婚小倆口都可以獲得租金補助，房客會想去申請是不是很正常呢？

而且，租金補貼是政府給租客的合法權益，房東其實是不能禁止他們申請補助的唷！

房客說的是「綜合所得稅的列舉扣除額」。

如果房客可以提供相關文件，那麼他可以提出房屋租金支出作為列舉扣除額，每戶最高可列舉120000元。

台灣的所得稅算法為：綜合淨所得 = 所得總額 – 免稅額 – 標準/列舉扣除額 – 特別扣除額 – (基本生活費)，再乘上所得稅率。

因此只要房客提供

1.入籍證明或自住切結書

2.租賃合約（是否公證皆可）

3.租金付款證明

就可以將租金支出作為列舉扣除額，可以少繳一些所得稅囉。

與上篇的房客入籍相同，房東的出租事實被國稅局勾稽到之後，就無法再享有自住稅率與優惠。

1.持有時，無法適用自用稅率

2.持有時，可能需繳納更多所得稅

當房屋為出租用途，其出租收入、利息收入都須加入當年度所得中，除了收入淨額增加之外，也有可能使稅率跳到下一個級距，使房東要繳納的所得稅整體增加了。

3.賣出時，無法享有自用住宅優惠

綜上所述，房客申請租金補貼以及報稅，都很有可能會使房東多繳稅，所以會有很多房東是排斥的。

小編：原來我有這麼多優惠啊！好高興喔趕快去申請！

房東：站住！你不怕我不給你申請嗎？要是你申請了，我跟你多要錢，或著漲房租怎麼辦呢？我還可以不租給你喔～這樣你還要去報嗎？

小編：欸～可以這樣的嗎？怕怕＼(º □ º l|l)/

究竟房東是否可以禁止房客申請補貼/報稅呢？讓我們下期揭曉～

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