租屋快課力2023【房東篇】3-囤房稅對房東有什麼影響？

5168實價登錄比價王 閔編
小編：房東房東你有看新聞嗎？聽說要收囤房稅了，您...您不會漲我房租吧？
房東：小朋友，你沒有買房齁？讓我來告訴你－－
租屋快課力2023【房東篇】3-囤房稅對房東有什麼有什麼影響？
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🙋什麼是囤房稅？

1.在台灣，每位持有房屋的屋主，每年都要交「房屋稅」。
2.囤房稅不是一個新的稅種，而是說每年要交的「房屋稅」算法變了。
 
變成怎樣呢？
  • 目前各縣市的房產單獨計算，修法正式實施後，或將變成全國的房產一起加總，更容易被課4.8%的囤房稅率
  • 若您持有三戶以上的房屋，目前各縣市的囤房稅率為1.5~3.6%，落實後或將成為4.8%！
一張圖看明白！
 
簡單來說，囤房稅會讓多屋族每年要繳更多的房屋稅。
而在房東的群體中，多屋族不在少數，所以房東也被大家認為會受到此修法的影響！
 

🙋如果每戶持有三房以上，是用稅率4.8%，那麼請問戶的定義是什麼？

本人、配偶及未成年子女視為一戶，他們在全國範圍內持有的房屋總數，即為適用稅率的判斷標準。
 
以台北市為例
  • 自用兩房以下(含兩房)，房率1.2%
  • 非自用兩房以下(含兩房)，稅率2.4%
  • 三房以上(含三房)，修法前3.6%，修法後4.8%

🙋那如果我是房東，是不是要繳很多稅？有辦法節稅嗎？

嗯～您可以這樣來！
 
方法一：試算房屋稅，先了解要繳的房屋稅與囤房稅
方法二：成為公益出租人，或著加入社會住宅，可以享有0.6%~1.2%的優惠稅率
 
詳細說明如下！
 
狀況一：進行房屋稅試算
 
👨‍🏫舉個例子：房子地段不同
小明持有一屋，是為74年7月5日的舊成屋，是該戶下的第三間房，非自用住宅（租給別人做為住宅使用，對方有報稅，但小明沒有成為公益出租人或加入社會住宅）。
課稅面積83平方公尺（25坪），樓層高12，加強磚造3層。
 
根據台北市稅捐稽徵處-房屋稅試算，此房在不同位置的房屋稅如下：
地段 房屋稅
台北市大安區復興南路一段 16738
文山區木柵路五段 6199
 
同樣是老房子，文山區的房子，可以比大安區的房子，少交10539元房屋稅！
 
👨‍🏫舉個例子：新房與舊房
同樣以小明為例，但地段都改為台北市大安區復興南路一段
新舊之分 房屋稅
新：111年建照，鋼骨造3樓 185152
舊：74年建造，磚造3樓 16738
 
同樣在復興南路一段，老房子比新房子，少交168414的房屋稅－－是不是差很多呢？
 
狀況二：加入公益出租人，或成為社會住宅=享用優惠稅率
 
假設您是多屋屋主，您有多戶房屋，那麼您可以看看這兩個政策帶來的優惠稅率！
以台北市為例
政策握 原房屋稅率
政策優惠房屋稅率
公益出租人
第一+二戶：1.2%
三戶以上
 
修法前3.6%
修法後4.8%
 每戶都是1.2%
社會住宅 每戶相當稅率0.6%
 

🙋好吧~那請問稅率什麼時候會變高呢？今年嗎？

 
囤房稅率的變更，是包含在《房屋稅條例》修正草案中的。
而這份草案將會由財政部送進行政院核轉立法院審議，預計在2024年7月實施，2025年5月開徵！
 
小編：哦～原來是這樣呀，那你有那麼多房子，會被課到囤房稅嗎？
 
房東：嗯哼，109年內政部統計公布，自然人中1.46%擁有四屋以上，你覺得比例高嗎？
 
小編：嗯～好像不是很高...所以你不會被課到囤房稅，也不會漲我房租了對不對？喔耶ヾ(*´∀ ˋ*)ﾉ
 
房東：......(¬_¬)
 
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