租屋快課力2023【房東篇】5-房子租人發生火災，裝冷氣又掉下來，我要負責嗎？

2023/7/27 下午1:00:00 5168實價登錄比價王閔編

小編：房東房東，冷氣壞掉了，延長線冒煙了，求修理！

房東：什麼！？妳立刻把電源關了，我來處理！

租屋快課力2023【房東篇】4-頂樓水壓不夠，房客要求安裝加壓馬達，我該如何處理？

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🙋常見的租屋意外中，由設備造成的有哪些呢？

1.廚房用火不當引起火災，瓦斯爐未關釀成意外

2.電器使用不當，造成火災

3.延長線過載短路，造成火災

4.電器或電線老舊走火，使房客觸電造成人身損害

5.冷氣掉落，釀成公安危機

🙋在這些意外中，房東要負責任嗎？

根據不同的狀況，房東需要負責的原因與責任不同！

舉例來說...

✍房客使用不當引發意外，使自己受傷/房東受損/鄰居受損

當和解不成，到法院請法官判決時，房客、房東、鄰居，可在以下法律框架中舉證、攻防、求償：

房東：

1.房東應合理修繕、維護房屋之狀態。

2.房東若為所有權人時，應維護建築合法使用及其構造設備之安全。

3.若可證明事故損害為房客之「應注意而未注意」之「重大過失」，則房客應負賠償責任。

房客：

1.房客應以善良管理人之注意，維護房屋現況。

2.若可證明此事故因房客之重大過失，則房客需負賠償責任。

3.若其行為涉及故意縱火，則還會涉及刑法罰款與判刑。

鄰居：

1.可在舉證賠償範圍內，向房客與房東求償。

因此當以下事故發生時，會以消防局的調查報告為主要意見，來判斷火災為什麼發生？

接著再根據各方提告之舉證，判斷當時的狀況，用以上法律做為判決依據。

起因	釀成災害	受害者	舉個例子*
廚房用火不當	火災、人身傷害	對房屋本身或相鄰房屋造成財產損傷對房客、同居者、鄰居造成人身傷害	甲將房屋出租給乙使用由於乙用電不當致使火災使丙與丁房屋受損丙與丁對甲乙提告要求賠償裝潢與精神損失丙要求366萬元丁要求301萬元後經判決甲未合理修繕房屋，合法使用設備乙未盡善良管理人使用之責最終判決丙獲賠137萬元，丁獲賠271萬元此賠款由甲乙共同承擔

瓦斯爐未關火

電器使用不當
電器老舊用電過載造成短路

相關法律：建築法第 77 條、民法第 184/216/423/432/437/434條、刑法第173條

✍安裝設備過程中發生意外，使設備/建物/路面受損，工人或路人遭受人身損害

這個就要看當時的具體狀況，如果...

1.設備或器材有瑕疵，向生產生或經銷商究責。

2.設備安裝過程有人為疏失，向安裝工人與其雇主究責

大部分情況下，主要究責方都是設備廠商或著安裝工人及其公司，但如果房東在被提告有過失責任，又可被舉證「應該可以注意卻未注意」，則可能被判決須負部分過失責任。

起因	釀成災害	受害者	舉個例子*
設備或器材瑕疵安裝過程疏失	設備損壞	設備所有者財物損失	甲為屋主乙為安裝公司僱用之工人丙為路人甲購買安裝冷氣之服務安裝公司派乙前往安裝，其為承攬關係乙安裝過程中有疏失，致使冷氣從高空墜落砸中丙，使丙死亡在此案件中，對於丙的人身損害，各方可被起訴之法律有工人乙： 1.刑事：過失致死 2.職安法：未竟安全防護責任 3.民事：過失致死之賠償雇用乙之公司： 1.職安法：未竟風險告知責任 2.民事：指示有過失之賠償屋主丙： 1.民事：若能證明屋主有應注意而不注意之責，需負過失致死之部分責任（例安裝公司告知此處不能安裝設備，但屋主堅持安裝）另在冷氣滅失，建物遭到損害的部分，所有人可向工人乙與其承攬公司，請求過失賠償
	建物損壞	建物所有者財產受損
	安裝工人受傷	安裝者人身傷害
	路人受傷	路人人身傷害

相關法律：職安法第 30/31/36/70/83 條、民法第 189/191/191-1/192/193/276條

🙋聽起來好可怕，屋主如何降低風險呢？

✍預防火災：盡修繕之責任

1.定期檢修老舊電線，保留檢查報告與更換設備的時間單據

2.當房客通知您設備損害時，若評估有造成災害的風險，盡速維修更換，並留下對話紀錄與相關單據

當不幸災害發生，受害者來要求賠償時，您可以以此證明您已克盡修繕之責。

✍預防火災損害：購買火險

市面上有很多住宅火險，當住房不幸遭遇火災時，可以申請理賠。

其中專為出租族設定的商品，一般都是

1.一年繳一次保費，保費平均為700元

2.保障範圍包括火災時的財物損失，被延燒之鄰居損失，甚至部分產品包含火災時被闖空門的財物損失

如果您有需要，可以詢問您的保險專員，或著上網找找看，找一個您喜歡的產品投保吧！

✍安裝設備：降低風險，詢問責任

1.盡量購買有保障的品牌，品質較有保障的配備

2.若自行尋找安裝的工人，則建議找有店面，信譽好的店家

3.若需要夜間安裝，或著在指定的位置施工，店家告知有風險，建議積極回應，避免事後被究責

4.如果比較擔心，可積極詢問業者由誰安裝？是否有豐富經驗？符合安全施工？若發生責任由誰承擔？並且留下紀錄

一般來說，安裝設備時發生意外的機率比火災還要小，所以房東們不用特別擔心，做好採購即可喔:D!!

（工人來裝冷氣）

小編：房東房東，師傅來裝冷氣了！他說有兩款支架，鐵的1000元，貴的不鏽鋼3000元，您要裝哪個？

房東：3000元的！（內心OS：要是出事了我怎麼辦！我要裝好的！）

小編：哇喔～～好的！謝謝房東！（轉頭對師傅：裝貴的！）

安裝師傅：ಠﭛಠ✧✧（內心OS：我就知道他要裝貴的）

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