租屋快課力2024【房東篇】11-房子出租四年，收回時發現漏水大損毀怎麼辦？

 

大多數網友認為

－房屋漏水是房東的責任，尤其是頂樓漏水的問題。

－漏水導致的壁癌是房東責任，與房客無關，房東應該負責修繕。
－房東應該在第一時間處理，避免損壞擴大。
－房東如果拖延修繕，問題會更加嚴重。
－房東應在第一時間了解現場狀況，並請師傅來修繕，避免問題惡化 

 

多數留言者提到

－房屋的木作在潮濕環境下容易損壞，甚至出現白蟻問題。
－木材受潮會加劇問題，甚至需要全面更換。
－這類問題如果不及時處理，後續維修費用會非常高。

－頂樓的防水問題需要定期保養，否則漏水問題會不斷出現。

 

漏水修繕費用，如果發生在老公寓的頂加，房東可能需要自己全額負擔修繕費用。
如果是在有管委會的社區大樓，社區管委會也可能需要負責。

 

4.房客的告知義務
多數留言者認為房客有告知屋況問題的義務。
房客已經告知了房東漏水情況，房東不應忽視，應該即時處理。

 

5.房客的忍耐力
不少留言者表示

－房客能夠在如此惡劣的居住環境下忍耐，實屬不易。

－這位房客的忍耐力非常強，換作其他房客可能早就要求終止租約或搬走了。

－房客已經非常配合，並且在如此惡劣的環境下仍然選擇繼續租住，房東應該更加珍惜這樣的房客。

－房客在這種情況下應該有權要求減租或搬遷金，因為房屋已經不適合居住

 

部分留言者認為，房客可能因為不想搬兩次家、或想壓低房價，而選擇隱忍這些問題，這可能是房客的策略之一。

 

－若房客不願續租或房東不想續租，可以考慮漲租金或者重新整理後再出租。

－有留言者建議房東應該強硬收回房屋，並提前寄出存證信函，以免房客繼續拖延搬遷。法律上房東有權在租約到期時不續約，並且強制收回房子進行修繕

－部分留言者建議，房東應該在房客搬走後進行大修。

－房東應該從合約中學到教訓，未來應該更加關注房屋狀況。

 

7.法律與契約問題
部分留言者提到，房東與房客的責任需要依據租賃契約來劃分。
房客有告知義務，但如果問題擴大，房東有責任及時處理，否則最終修繕責任仍會落在房東身上。

出租房屋本身就伴隨著風險，這些修繕成本是房東應該承擔的一部分。
房東應該接受這些成本，因為這是出租房屋的必然風險。

8. 建議房東考慮脫手
許多留言認為，這個頂加漏水問題嚴重。
修繕費用高，修復後有復發機率，甚至需要考慮物業管理等因素，處理複雜度也高。

房東應該考慮是否要繼續持有這間房子，或是趁機脫手。

 

8. 總結與建議
房東應該正視房屋維護問題，特別是漏水、壁癌等情況。
及早修繕可以節省長期費用，也能維持房屋的租賃價值。
房客在此過程中表現出的忍耐力值得房東重視，未來房東應更加積極主動地維護房屋，並在合約中明確責任與義務，避免問題擴大。

 

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