租屋快課力2024【房東篇】10-讓房客租補／入籍／營登會怎樣？

5168實價登錄比價王 閔編
房東A：問你們喔，讓房客申請租屋補貼會怎樣嗎？
房東B：我也想問！房客說要入籍，會怎樣嗎？
房東C：我我我！房客說要登記為營業住址，什麼意思？是要開公司嗎？登記了會怎樣？
小編：究竟會怎樣呢？快告訴我們吧！
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🙋讓房客申請租屋補帖會怎樣？
1.你會成為公益出租人
2.你的房屋稅單上會註明「公益出租人」，你也可以隨時在公益出租人查詢網上查詢
3.享有以下稅負優惠：房屋稅同自用住家1.2%，每月租金15000免稅，地價稅同地方自用稅率（例2‰）
4.房屋為「無自住或供營業」情況，買賣時的稅負將有影響（房地合一稅、重購退稅）
 
另外，
1.「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中禁止房東在租約中阻擋房客申請租金補貼，若違法可能面臨罰款3~30萬元
2.房客持合約即可申請租補，不需房東同意，不需房東身分證字號
3.一戶房屋若有多個房間，多位房客，在同一份合約上書兩人名字，或簽兩份合約，兩人均可申請租補
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🙋讓房客入籍會怎樣？
 
1.假設房東未申報租賃所得，可能會被國稅局查辦。若有多年未申報，會被追回多年稅款
 
2.買賣時房屋可能無法被認定為「無自住或供營業」情況，房地合一稅率將有影響
 
3.租客退租後若不遷出戶籍，可能會收到房客的信件，需要自行到戶政事務所幫房客遷出
 
🙋讓房客設為營業住址會怎樣？
 
1.房屋稅按照營業用收，稅率3%
 
2.每月房客要預繳所得稅、繳交補充保費
 
3.當房屋被設為營登，不論以個人或公司辦理均有不同算法與查稅罰則，算法複雜，建議找尋找專業顧問試算
 
4.建議房東了解房客的營業登記、營業內容是否合法合規，以及鄰里是否認同，避免日後糾紛
 
5.房屋不符合「無自住或供營業」情況，持有與買賣時不適用自用稅率
 
6.若房客退租且不再營業，未將營登住址遷出，房東可以備妥證據向主管機關申請該公司停業，向稅捐機關按實際使用情況課稅
 
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