看房筆記【10】青山日禾｜青埔高鐵站旁電梯透天．人文精神＋設計感

2023/12/14 下午12:00:00 5168實價登錄比價王閔編

文圖／ccdesumi

大家好呀～我的賞屋人生里程碑：第一棟黃金地段的透天來啦！

「青山日禾」是位於高鐵站旁黃金地段的全新透天厝，它擁有滿滿的設計感，讓我們一起來看看吧～

大綱先來～

（一）建案位置／環境／景觀
（二）建案格局

（三）設計細節

（四）本案實價登錄

（五）附近透天比價

Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置／環境／景觀

（原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王）

「青山日禾」的位置非常優越，它坐落在高鐵站前廣場旁，是青埔高鐵區的黃金地段。

此建案距離高鐵／機捷桃園站只有一公里，生活圈內遍佈交通、購物休閒、學校、自然景觀，而且，它居然是一座透天！稀有性很高！

由於青昇一路蓋的幾乎都是透天厝，因此「青山日禾」的屋主一出門看到地就是這樣的景象：

（原始圖資：Google街景）

住在這樣建築密度低的透天區，比起住在大樓林立的巷弄間，是不是覺得舒緩一些？

並且由於「青山日禾」選地時考慮了業主的視野，正面看出去不緊鄰高樓，頂樓還享有無限棟距，可以看星星、看藍天、遠眺群山。

(二) 建案格局

👉一樓（公領域）：小庭院＋停車區＋電梯/樓梯＋半套衛浴＋小廚房＋麻將間＋小陽台

👉二樓（私領域）：客廳（二層樓挑高）＋電梯/樓梯＋廚房＋餐廳＋前後陽台

👉三樓（私領域）：電梯/樓梯＋衛浴／浴缸（有開窗）＋書房或臥室＋後陽台

－前半部分掏空，往下可以看到客廳，讓書房工作的主人可以在欄杆上與客廳的家人互動，在每一天的生活中累積感情

－二三樓設置為分開的上下窗戶，不是大片的落地窗，這是為了日後業主需要增設房間時，可以直接架設三樓的地板，縮小施工範圍

－三樓天花板的燈光經過設計，不用再做天花板裝潢，就可以擁有美術館般的打燈效果

👉四樓（私領域）：臥室x2＋電梯/樓梯＋衛浴/淋浴x1（不開窗）＋前後陽台

👉五樓（私領域）：臥室x2＋電梯/樓梯＋衛浴/淋浴x1（不開窗）＋前後陽台

👉六樓（公領域）：小空間＋大陽台（可遠眺空景群山）＋電梯/樓梯＋小陽台（看前方房屋）

👉七樓（設備間）：設備間＋全面玻璃，可做陽光房

－大面玻璃之上有開小窗，可單獨開啟做換氣之用

(三) 設計細節

這間透天厝與大樓不同，它有非常多精心設置的細節，處處都蘊含著建築師對使用者生活的考慮，以及設計品味的體現。

我認為這也是看透天與大樓最不同的地方，看透天厝先從「作品」的角度看，再來才是「商品」。

「青山日禾」的細節什麼呢？他們是...

1.從頂樓貫穿到一樓的小天井

看看看，就是這麼美！在這個樓梯面前，我與建築師有這樣一場對話

我：這好像美術館的樓梯喔！

建：對啊，當時就是按照美術館的意象設計的～新屋主可以安裝那種垂直的水晶燈，從天花板長長地垂下來，會非常漂亮喔！

我：哇～想想就覺得很美！不過，為什麼不在天花板也開窗呢？像是採光天井那樣。

建：因為我們想要讓房子有一定的封閉感，像是城市裡的一個珠寶盒，珍藏自己所愛的人與生活。

我：為什麼要做這樣從天到地的樓梯呢？我小時候住的透天，好像樓梯都是一層層折上去，中間沒有連通的。

建：因為我們希望住在這間房子裡的人們可以互相交流，比如說媽媽在一樓喊「吃飯啦～」每一層的人都可以聽到並回應，我覺得這也是很重要的生活場景。

我：對呀，家族之愛就是這樣，由一點點的小聯繫累積而成！

是的，這個樓梯就是如此地富有設計故事！看精品透天，萬萬不能錯過這樣一個個的設計故事！

2.橫長豎直的線條，對得整整齊齊

3.精彩的衛浴細節

衛生間的金屬門框＋霧玻璃，朦朧之美！隨便拍都很網美！

每一個尖角都擁有細細的金屬包邊，俐落又詩意

4.正面陽台

建築正面施做了斜斜的小角，除了外觀充滿特點之外，還可以遮擋外界視線。

當屋主們在主臥活動時，就可以得到更多隱私的保障，擁有更多安全感！

陽台鋪滿了木紋磚，實在是太有氣質啦～

5.電梯加高加寬，兩個人乘坐也不壅擠，梯箱貼仿皮，視覺美觸感佳

6.鐵捲門也下功夫，模擬洗石子與木紋的鐵捲門

7.85公分寬樓板，比一般樓梯更寬

男士的整個腳ㄚ都可以踩在樓梯上，爬梯穩穩當當！

(四) 本案實價登錄

「青山日禾」是一間雙拼透天厝，其中一戶已於2023/5/29賣出

實價登錄顯示：此住宅位於都市計畫住宅區，至今屋齡1.4年，地坪30.25，建坪92.85，總價3740萬元，換算單價一坪40.3萬

點我看明細

而另一戶在591上被歸類為高檔住宅，開價4388~4588萬，單價49萬

這一戶會在什麼時候，以多少價格，售出給怎樣的人呢？

讓我們一起期待吧！

(四) 附近透天比價

嗯~我在附近翻來覆去地找，最後只找到四筆現在還可以買的透天如下：

（原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王）

👉璽堡-亞歷山大3

位置最接近+屋齡較新(5年屋)，空間較大

開價5888，歷史成交價4600，目前有七戶待售

👉和風麗都

位置最接近＋屋齡較舊(14.5年屋)，空間較小

開價3888，歷史成交價2728，有一戶中古屋待售

同時我們也看看高鐵廣場對側

👉青埔國小旁別墅

地坪較大，屋齡較舊（16年屋），空間較大，開價3688

👉充電樁新別墅

地坪近似但立體空間較小，屋齡較新，開價4680

相比之下，青山日禾的歷史成交價是3700萬，開價目前在4388~4588之間，是符合地區開價行情。

但是，由於透天厝有很強烈的個體性，要看建築設計你是否喜歡？附近區塊氣氛是否你符合未來生活的想像？

由於這些稀有性，它的價格就有一些特殊屬性－－你是否要買新房子？是否重視設計感？是不是願意為街廓買單？

對於透天厝，特別是位於精華地段的透天厝，比價只能做為一個參考，具體還是要看買賣雙方談的過程。

而對於「青山日禾」，我們可以說它的設計是該地區透天厝中最獨特的－－細膩，富有人文精神，並且為屋主想像了許多生活場景，實在是太美了！

以上～就是本期透天厝「青山日禾」的賞屋過程！

感謝老闆願意給我們這個機會，讓我們看到這麼細膩的作品！

✎ 本文經授權轉載更新自A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想

★以上內容純屬作者個人觀點，不代表5168實價登錄比價王立場。

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