房客不繳租金想斷水電　過來人揭一做法更有效

房東與房客之間，若沒有協調好規定，恐怕容易引發租屋糾紛。一名網友在臉書社團《租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區》上發文說，他是一位屋主，最近將房子出租，但因為沒有租賃契約的限制，房客竟然故意不繳租金，怎麼催收都沒用，因此想說能否藉由斷水電的方式，來迫使對方繳納應繳的房租。

 

原PO擔憂地說，收不到租金很麻煩，但又擔心萬一去申請斷水電以後，之後要恢復水電就會很困難或是很麻煩，因此決定求助於廣大的網友，到底該怎麼辦？

 

貼文曝光後，幾名網友紛紛表示不能這麼做，其中，有人說「房東不得以所有權人名義向水電公司聲請停水停電，否則恐有違反刑法強制罪之虞」、「不行喔！會有強制罪問題，房客如果告你的話」、「理論上不能強制斷水斷電」，有一名過來人表示，可以申請拆表斷水電，不過台電人員去拆的時候，若有住戶出來制止，工作人員就不會強制拆除，且若真的順利拆除，「日後復電也需要重新申請，超過2年沒有復電就會很麻煩了」。

 

 

另有內行網友透露，比起停水停電，不如直接找人去拆門比較快，曾有房東遇到過類似的狀況，房客賴皮不繳房租，房東想奇招制裁，那就是把整扇門拆下來帶走，解決整個收不到房租的窘境。「開門不入屋，大門拆走」、「沒有門超尷尬」、「不要進入房子裡面就沒違法，因為門是你的，壞了拆回去修，蠻合理的」。

 

此外，常見房東各種扣留押金的不合理理由，崔媽媽基金會網站上有列舉應對方法，房客可以尋求法律途徑追討，以保障自身權益，簽約時在「租賃契約公證書」上記載，「房東不肯返還押金時，應逕受強制執行」等字句，一旦房東無故拒還押金時，房客可以直接持公證書向地方法院聲請強制執行，而不用再花時間進行訴訟。