租屋快課力【房客篇4】租約期滿房東變臉扣押金!入住前先做「這件事」自保

實價登錄比價王編輯 米編

一名社會新鮮人日前在討論社團PO出自己的租屋經驗向網友討教,表示自己承租前,廁所的馬桶原本就滿佈陳年汙垢,但當時心想:反正人都已經搬進去住了,所以當下並未向房東反應。沒想到,等到退租時,卻遭房東咬定是她使用造成,要求賠償並不願退還押金。

 

當事人的無奈處境,其實也點出多數人租屋時未注意到的疏失。究竟合約中常見的規定「搬離前須恢復原狀,是指何種程度?」

 

房客只需要把握兩個大原則
1.首先是當初房東把房子交給你時是什麼樣子,搬離前就恢復成什麼樣子
2.至於折舊或受損部分,若屬自然折舊耗損,房客並無恢復原狀之義務,但若是明顯人為導致,則應負修繕責任

 

實務上最容易產生爭議的就是自然或人為耗損認定,例如屋內牆面的白色油漆幾年後逐漸泛黃或是開關處較髒,這些皆屬合理使用範圍內;但若牆壁出現手印或刮痕,則傾向於不正常使用。

至於原PO放上可怕的馬桶照片,不少有租屋經驗的網友認為,「這很難證明不是房客使用造成的,因為當初租屋時沒反應,清不掉的話只能認了。」

 

後來原PO再度上網更新事件的後續發展,房東以合約上的交屋日已過為由,拒絕她進屋處理,表示將交由清潔公司清掃,費用從押金支付,多退少補,若無法恢復原狀,房東將另行添購新的馬桶,費用同樣從押金扣抵,整起事件原PO最後認賠作結。

 

提醒租屋族,除了要看清楚合約外,搬入租屋處前,記得先錄影,將每個角落都拍一遍,家具及電器不論有損壞或是有污點,一定要拍照存證,並及時向房東反應,才能明哲保身不吃虧。

 

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