租屋快課力【房客篇4】租約期滿房東變臉扣押金！入住前先做「這件事」自保
一名社會新鮮人日前在討論社團PO出自己的租屋經驗向網友討教，表示自己承租前，廁所的馬桶原本就滿佈陳年汙垢，但當時心想：反正人都已經搬進去住了，所以當下並未向房東反應。沒想到，等到退租時，卻遭房東咬定是她使用造成，要求賠償並不願退還押金。
當事人的無奈處境，其實也點出多數人租屋時未注意到的疏失。究竟合約中常見的規定「搬離前須恢復原狀，是指何種程度？」
房客只需要把握兩個大原則，
1.首先是當初房東把房子交給你時是什麼樣子，搬離前就恢復成什麼樣子；
2.至於折舊或受損部分，若屬自然折舊耗損，房客並無恢復原狀之義務，但若是明顯人為導致，則應負修繕責任。
實務上最容易產生爭議的就是自然或人為耗損認定，例如屋內牆面的白色油漆幾年後逐漸泛黃或是開關處較髒，這些皆屬合理使用範圍內；但若牆壁出現手印或刮痕，則傾向於不正常使用。
至於原PO放上可怕的馬桶照片，不少有租屋經驗的網友認為，「這很難證明不是房客使用造成的，因為當初租屋時沒反應，清不掉的話只能認了。」
後來原PO再度上網更新事件的後續發展，房東以合約上的交屋日已過為由，拒絕她進屋處理，表示將交由清潔公司清掃，費用從押金支付，多退少補，若無法恢復原狀，房東將另行添購新的馬桶，費用同樣從押金扣抵，整起事件原PO最後認賠作結。
提醒租屋族，除了要看清楚合約外，搬入租屋處前，記得先錄影，將每個角落都拍一遍，家具及電器不論有損壞或是有污點，一定要拍照存證，並及時向房東反應，才能明哲保身不吃虧。
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